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One Yard
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One Yard en Dubai: viviendas que recargan tu energía y tu inversión

Presentación del promotor

¿Y si su vivienda en Dubai le devolviera energía en lugar de limitarse a alojarle? Esa es la propuesta de One Yard, la marca que introdujo en Dubai el concepto de recharge property. Ante la escasez de zonas verdes en el emirato, el promotor integra la naturaleza en el entorno urbano con proyectos como Oak Yard Residences en JVC y One Yard en Dubai Islands. Para el inversor, supone apostar por el bienestar, un factor cada vez más decisivo para inquilinos y compradores.

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One Yard — todo lo que hay que saber

One Yard: el origen de una marca creada para revitalizar Dubai

One Yard forma parte de una nueva generación de promotores en Dubai que ya no venden solo metros cuadrados, sino calidad de vida. El nombre tiene un doble sentido intencionado: evoca el yard, es decir, el jardín, y a la vez alude a una unidad de medida del espacio. Este juego de palabras resume la filosofía de la empresa: cada espacio debe estar pensado, medido y conectado con la naturaleza.

El concepto de recharge property

El promotor afirma ser el primero en Dubai en crear recharge properties, lugares diseñados para recuperar fuerzas y aportar un impulso de energía a quienes los habitan. En una ciudad de ritmo intenso y con pocos espacios verdes, este enfoque responde a una necesidad real de los residentes.

Posicionamiento en el mercado de EAU

La marca se dirige al segmento medio-alto, con residencias ricas en servicios de bienestar ubicadas en barrios ya consolidados o en plena expansión. Sus prioridades son:

  • Integración natural: vegetación, luz natural y espacios exteriores en el centro del diseño
  • Innovación: tecnologías constructivas avanzadas y soluciones inteligentes
  • Sostenibilidad: búsqueda constante de eficiencia y respeto medioambiental
  • Sentido de hogar: crear lugares donde uno se sienta realmente en casa

Al tratarse de un actor relativamente joven, la empresa no publica su año de fundación ni sus cifras de facturación. Su identidad descansa sobre un concepto sólido y diferenciador que se aplica de forma coherente en cada uno de sus proyectos, desde el programa de servicios hasta la elección de la ubicación y el lenguaje arquitectónico.

Cartera de One Yard: de la comunidad de JVC a las playas de Dubai Islands

La cartera actual del promotor se concentra en dos direcciones complementarias: una comunidad residencial consolidada y un destino costero emergente. Esta combinación permite al inversor elegir entre rentabilidad por alquiler inmediata y revalorización a largo plazo.

Oak Yard Residences – Jumeirah Village Circle

Presentado como Next Gen Living, Oak Yard aprovecha la infraestructura ya operativa de JVC: colegios, parques, clínicas, comercios y hoteles, a unos 20 minutos de Dubai Marina y Palm Jumeirah. Sus servicios destacados:

  • Piscina de 27 metros para nadar de verdad, con lounge, zona de barbacoa, saunas y espacio de yoga
  • Gimnasio de 200 m², anunciado como el mayor de JVC, con zonas de TRX y yoga
  • Aparcamiento con cargadores para vehículos eléctricos, plazas para visitas y videovigilancia
  • Sala infantil interactiva con paneles táctiles y elementos educativos
  • Espacio de coworking con Wi-Fi rápido y salas para Zoom
  • Trasteros seguros con vigilancia 24/7 para los residentes

One Yard – Dubai Islands

El proyecto homónimo se ubica en Dubai Islands, el nuevo polo frente al mar junto a la costa de Deira, conocido por sus playas y vistas al Golfo. Los precios parten de 1.900.000 AED, un punto de entrada dirigido a compradores que buscan un estilo de vida junto al mar y buenas perspectivas de revalorización.

Tipologías disponibles

Los proyectos ofrecen principalmente apartamentos contemporáneos, desde unidades compactas hasta viviendas familiares, adecuados tanto para residencia propia como para inversión en alquiler. Las configuraciones, superficies y disponibilidad exactas deben confirmarse con el equipo comercial en el momento de la compra.

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Diseño biofílico y estándares constructivos de One Yard

En One Yard, la calidad no se mide solo por los materiales, sino por cómo se sienten las personas dentro del edificio. El promotor combina estilo moderno, funcionalidad y diseño singular para crear espacios que favorecen la recuperación física y mental.

Una filosofía centrada en la naturaleza

El enfoque se asemeja al diseño biofílico, que incorpora la naturaleza al entorno construido. En la práctica, esto se traduce en:

  • Zonas comunes ajardinadas y áreas exteriores de descanso
  • Especial atención a la luz natural y la ventilación
  • Servicios orientados al bienestar: saunas, yoga y piscina de nado
  • Estética natural combinada con tecnología inteligente

Tecnología y sostenibilidad

La compañía destaca el uso de tecnologías constructivas avanzadas y asegura buscar continuamente formas de hacer sus proyectos más eficientes, cómodos y sostenibles. Los puntos de carga para coches eléctricos, los aparcamientos ventilados e iluminados y los trasteros protegidos de la humedad y el polvo reflejan este cuidado por el detalle en el uso diario.

Marco normativo

Como cualquier edificio nuevo en Dubai, los proyectos deben cumplir los códigos de construcción de la Dubai Municipality y la normativa de edificación sostenible Al Sa'fat. Actualmente, el promotor no publica certificaciones específicas de terceros como LEED. Se recomienda solicitar la memoria de calidades, la lista de materiales y el nombre del contratista principal antes de firmar. Este sencillo paso ayuda a confirmar que la promesa de recarga se traduce en prestaciones tangibles y duraderas en cada apartamento y en las zonas comunes.

Historial de entregas: qué debe comprobar el comprador

En el caso de un promotor reciente, la fiabilidad merece una respuesta transparente. Hasta la fecha no hay proyectos terminados documentados públicamente bajo la marca: Oak Yard Residences y One Yard son sus primeros desarrollos activos, por lo que su historial de entregas se está escribiendo con ellos.

Protecciones del sistema de Dubai

La compra sobre plano en Dubai está estrictamente regulada, lo que reduce de forma notable el riesgo para el comprador:

  • Cuentas escrow: según la Ley n.º 8 de 2007, los pagos se depositan en una cuenta específica del proyecto y se liberan según el avance de obra
  • Registro en RERA: todo proyecto debe inscribirse en la Real Estate Regulatory Agency
  • Seguimiento público: el estado de la obra puede consultarse en la app Dubai REST del Dubai Land Department
  • Oqood: el contrato de compraventa sobre plano se registra oficialmente a nombre del comprador

Comprobaciones clave del inversor

Antes de reservar, verifique los números de registro del proyecto y de la cuenta escrow, la fecha de entrega contractual y las cláusulas en caso de retraso. Pregunte también por el contratista principal y la consultora, ya que su experiencia suele ser un buen indicador de la calidad de ejecución y del cumplimiento de plazos.

Elegir JVC, un barrio maduro con infraestructura plenamente operativa, reduce además el riesgo de ubicación, porque carreteras, colegios y comercios ya existen. Dubai Islands, por su parte, sigue un plan maestro liderado por Nakheel, uno de los promotores con más trayectoria del emirato, lo que aporta confianza sobre el desarrollo del entorno.

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Por qué apostar por One Yard en su próxima inversión en Dubai

El lema de la marca lo resume: Recharge your life. Recharge your investment. Más allá del concepto de bienestar, One Yard ofrece argumentos financieros concretos para el inversor.

Potencial de rentabilidad

  • JVC: una de las comunidades con mayor demanda de alquiler en Dubai, con rentabilidades brutas que los informes de mercado sitúan a menudo entre el 6 % y el 8 %
  • Dubai Islands: destino costero emergente con potencial de revalorización impulsado por nuevas playas, hoteles y comercios
  • Servicios diferenciales: piscina de nado, gran gimnasio, coworking y trasteros refuerzan el atractivo frente a la competencia

Planes de pago

Como en la mayoría de proyectos sobre plano en Dubai, la compra suele seguir un calendario vinculado a la obra: un depósito al reservar y pagos escalonados hasta la entrega. Las condiciones exactas varían según el proyecto y la fase, así que solicite siempre el plan vigente por escrito.

Ventajas fiscales y de residencia

Dubai no grava las rentas de alquiler ni las plusvalías de los particulares. Una inversión inmobiliaria de al menos 2 millones AED puede dar acceso a la Golden Visa de 10 años; con precios desde 1,9 millones AED en Dubai Islands, algunas unidades pueden alcanzar ese umbral.

Servicios pensados para propietarios

Los trasteros seguros permiten guardar pertenencias durante viajes o periodos de alquiler, una ventaja real para inversores no residentes. El coworking y las salas para Zoom responden a las expectativas de los inquilinos que teletrabajan, uno de los perfiles de mayor crecimiento en Dubai.

Preguntas frecuentes

FAQ — One Yard

¿Qué es One Yard en Dubai?

One Yard es la marca de un promotor inmobiliario de Dubai que se presenta como el primer creador de recharge properties del emirato: residencias diseñadas para integrar la naturaleza en la ciudad y ayudar a sus habitantes a recuperar energía.

¿Qué significa el concepto recharge property?

Una recharge property es una vivienda concebida para restaurar la energía de sus residentes mediante la integración de la naturaleza, servicios de bienestar como piscina, saunas, yoga y gimnasio, y un diseño funcional, como respuesta a la falta de zonas verdes en Dubai.

¿Dónde se encuentran los proyectos de One Yard?

El promotor desarrolla actualmente dos proyectos:

  • Oak Yard Residences en Jumeirah Village Circle (JVC)
  • One Yard en Dubai Islands, frente al mar cerca de Deira
¿Cuál es el precio de entrada de un apartamento de One Yard?

Los apartamentos de One Yard en Dubai Islands parten de 1.900.000 AED. Los precios de Oak Yard Residences en JVC se facilitan bajo solicitud al equipo comercial.

¿Ha entregado One Yard proyectos anteriormente?

Todavía no hay proyectos terminados documentados públicamente; Oak Yard y One Yard son los primeros desarrollos de la marca. Aun así, los compradores están protegidos por las cuentas escrow y el registro RERA obligatorios en Dubai.

¿Comprar con One Yard permite obtener la Golden Visa?

La Golden Visa de 10 años está disponible para inversiones inmobiliarias de al menos 2 millones AED. Algunas unidades de One Yard en Dubai Islands pueden alcanzar ese importe; confirme la elegibilidad con las autoridades competentes.

¿Qué planes de pago ofrece One Yard?

Las unidades sobre plano suelen venderse con un depósito inicial y pagos vinculados al avance de obra. Las condiciones exactas dependen del proyecto; contacte con el promotor o con un agente autorizado por RERA para conocer el plan vigente.