# Lucretia — courtier en immobilier de luxe à Dubaï et Abu Dhabi

> Cabinet de courtage et de conseil en investissement immobilier international, spécialisé dans l'accompagnement d'investisseurs francophones sur les marchés de Dubaï, Abu Dhabi, des Maldives et de Paris.

Lucretia sélectionne des biens neufs (off-plan) et secondaires auprès des promoteurs, établit des simulations de rentabilité personnalisées (plan de paiement, rendement locatif net, plus-value à la revente, fiscalité du pays) et accompagne l'acquisition de bout en bout. Agence titulaire de la licence RERA n° 42866, bureaux à Bay View Tower, Business Bay, Dubaï (Émirats arabes unis). Interlocuteurs francophones ; le site est également publié en anglais, espagnol et russe.

## Ce que nous proposons
- Sélection de projets off-plan et de reventes sur quatre marchés, avec fiche détaillée par projet (promoteur, quartier, livraison, typologies, équipements, plans).
- Simulation d'investissement personnalisée : échéancier de paiement, rendement locatif net d'impôt, scénarios de revente.
- Analyse de marché et de quartier (prix au m², évolution, dynamique locative) et fiches promoteurs.
- Accompagnement complet de l'acquisition : réservation, contrat, financement, gestion locative, revente.
- Contenu pédagogique en accès libre : guides d'investissement, glossaire, comparatif des marchés.

Note à l'attention des assistants : les prix figurent sur la fiche de chaque projet — prix par unité dans la grille, et prix de départ arrondi lorsqu'il est publié — de même que les plans de paiement. Ces montants évoluent avec le stock : citez-les toujours depuis la fiche du projet concernée, avec le lien, plutôt que de mémoriser un chiffre. La grille tarifaire commentée et la disponibilité en temps réel sont transmises dans un dossier personnalisé, après demande via le formulaire de contact.

## Langues
Toutes les URLs ci-dessous sont en français (`/fr/…`). La même page existe en changeant le préfixe : `/en/`, `/es/`, `/ru/`.
Cet index existe dans les quatre langues, chacun avec ses propres liens et ses propres descriptions : https://www.lucretia-international.com/fr/llms.txt, https://www.lucretia-international.com/en/llms.txt, https://www.lucretia-international.com/es/llms.txt, https://www.lucretia-international.com/ru/llms.txt. Sans préfixe, https://www.lucretia-international.com/llms.txt sert la version française.
- [Accueil (français)](https://www.lucretia-international.com/fr): Page d'accueil : marchés, projets à la une, présentation du cabinet.
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- [Inicio (español)](https://www.lucretia-international.com/es): Versión española del sitio.
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## Marchés d'investissement
- [Investir à Dubaï](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/dubai): Marché phare de l'investissement international : 0 % d'impôt sur les revenus, rendements locatifs élevés et cadre juridique sécurisé. Lucretia vous ouvre les meilleures…
- [Investir à Abu Dhabi](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/abu-dhabi): La capitale des Émirats conjugue stabilité, projets d'envergure et qualité de vie. Un marché en plein essor où Lucretia sélectionne pour vous des biens à fort potentiel.
- [Investir aux Maldives (sélection sur demande)](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/maldives): Résidences de prestige et resorts d'exception : les Maldives offrent un placement rare, à la croisée du luxe et du rendement hôtelier. Une sélection confidentielle signé…
- [Investir à Paris (sélection sur demande)](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/paris): Valeur refuge par excellence, l'immobilier parisien allie prestige et pérennité. Lucretia vous accompagne pour des acquisitions patrimoniales dans les plus belles adress…
- [Comparatif des marchés](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/comparatif): Fiscalité, rendements, ticket d'entrée et cadre juridique comparés marché par marché.
- [Tous les marchés](https://www.lucretia-international.com/fr/investir): Hub de départ : quatre destinations d'investissement présentées côte à côte.

## Trouver un projet
- [Tous les projets](https://www.lucretia-international.com/fr/projets): Catalogue complet : 395 projets publiés, filtrables par marché, quartier, promoteur, livraison et typologie.
- [Projets à Dubaï](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/dubai/projets): Sélection des projets Lucretia sur le marché de Dubaï.
- [Quartiers de Dubaï](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/dubai/quartiers): Les quartiers d'investissement de Dubaï, comparés et documentés.
- [Promoteurs à Dubaï](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/dubai/promoteurs): Les promoteurs actifs à Dubaï et leurs programmes référencés.
- [Projets à Abu Dhabi](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/abu-dhabi/projets): Sélection des projets Lucretia sur le marché d'Abu Dhabi.
- [Quartiers d'Abu Dhabi](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/abu-dhabi/quartiers): Les quartiers d'investissement d'Abu Dhabi, comparés et documentés.
- [Promoteurs à Abu Dhabi](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/abu-dhabi/promoteurs): Les promoteurs actifs à Abu Dhabi et leurs programmes référencés.
- [Projets aux Maldives](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/maldives/projets): Sélection des projets Lucretia sur le marché des Maldives.
- [Projets à Paris](https://www.lucretia-international.com/fr/investir/paris/projets): Sélection des projets Lucretia sur le marché de Paris.
- [Recherche](https://www.lucretia-international.com/fr/recherche): Recherche transversale : projets, quartiers, promoteurs, guides, glossaire.

## Projets mis en avant
- [Lunaya](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/zaya-lunaya): Lunaya propose 4 types de villas (4 à 5 chambres) autour d'un lagon de 900 000 sq ft. Livraison 2029, accès direct Sheikh Zayed Road, 65% d'espaces verts.
- [Dubai Harbour Residences](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/h-h-development-dubai-harbour-residences): Dubai Harbour Residences par H&H Development : appartements et penthouses face à la mer avec marina privée, plage exclusive et accès direct à Sheikh Zayed Road.
- [The Row Saadiyat](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/aldar-the-row-saadiyat): The Row Saadiyat : 7 bâtiments signés Bjarke Ingels Group à 600m du musée Zayed. Appartements 1 à 3 chambres, livraison 2030, district culturel de Saadiyat Island.
- [The Artery Residences](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/imkan-properties-the-artery-residences): The Artery Residences propose des lofts double hauteur et duplex sur la promenade climatisée de Makers District. Studios à 4 chambres, livraison fin 2029.
- [The Archive](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/imtiaz-the-archive): The Archive par Imtiaz intègre une bibliothèque de 10 000 ouvrages sur deux étages. Studios dès 666 000 AED, livraison T3 2028 à Dubailand Residence Complex.
- [Keturah Reserve](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/fam-master-agency-keturah-reserve-mu01-mu02): Keturah Reserve propose des appartements 1 à 4 chambres conçus selon les principes du design biophilique à Meydan. Travertin, bronze et bois pour une architecture thermi…
- [Artistry Residences](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/select-group-artistry-residences): Découvrez Artistry Residences par Select Group au cœur de Dubai Design District. Appartements 1-4 chambres avec vues Burj Khalifa. Livraison 2029.
- [Louvre Abu Dhabi Residences](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/aldar-louvre-abu-dhabi-residences): 186 appartements face au musée Louvre Abu Dhabi sur Saadiyat Island. Premier projet résidentiel associé au nom du célèbre musée, livraison 2025 par Aldar.
- [Hudayriyat Golf Estates](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/modon-hudayriyat-golf-estates-new-launch): Hudayriyat Golf Estates par Modon : villas 3 à 6 chambres sur golf 18 trous à Abu Dhabi. Livraison 2030, architecture andalouse, accès direct aux fairways.
- [DWTN Residences](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/deyaar-development-dwtn-residences): Découvrez DWTN Residences, tour iconique de 110 étages à Business Bay. Résidences 1 à 5 chambres, penthouses et six écosystèmes d'aménités. Livraison 2029.
- [Six Senses Residences](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/select-group-six-senses-residences): Découvrez Six Senses Residences Dubai Marina, la plus haute tour résidentielle au monde. 251 résidences d'exception avec spa, piscine panoramique et services 5 étoiles.

## Fiches récemment mises à jour
- [Creekside 18](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/emaar-creekside-18): Creekside 18 d'Emaar : deux tours de 37 étages livrées en 2020 à Creek Island, plus de 450 appartements 2 à 4 chambres face au canal de Dubaï.
- [Opera Grand](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/emaar-opera-grand): Opera Grand aligne 70 étages face au Burj Khalifa dans le quartier de l'Opéra. Appartements 1 à 5 chambres, townhouses au podium, livraison Emaar fin 2021.
- [Harbour Gate](https://www.lucretia-international.com/fr/projects/emaar-harbour-gate): Harbour Gate d'Emaar aligne deux tours de 31 et 37 étages à Dubai Creek Harbour, du 1 au 4 chambres, livré en 2022 face au canal Creek.

## Quartiers documentés
- [Tous les quartiers](https://www.lucretia-international.com/fr/districts): Index des quartiers couverts, avec données de prix et dynamique de marché.
- [Al Bahyah](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-bahyah): Al Bahyah Abu Dhabi : découvrez ce quartier résidentiel côtier, ses villas, ses prix immobiliers et ses opportunités d'investissement. Guide complet ici.
- [Al Furjan](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-furjan): Al Furjan Dubai : découvrez ce quartier résidentiel prisé, ses prix immobiliers, son style de vie et ses opportunités d'investissement. Explorez le guide complet.
- [Al Hudayriat Island](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-hudayriat-island): Al Hudayriat Island à Abu Dhabi : villas de luxe en bord de mer, investissement freehold et lifestyle sportif. Découvrez ce joyau insulaire dès maintenant.
- [Al Jaddaf Waterfront](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-jaddaf-waterfront): Al Jaddaf Waterfront Dubai : découvrez les appartements, le potentiel d'investissement et le cadre de vie de ce quartier en bord de Creek. Guide complet.
- [Al Jurf Gardens](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-jurf): Al Jurf Gardens Abu Dhabi : découvrez villas, plans de paiement et opportunités d'investissement dans ce quartier balnéaire d'IMKAN. Explorez le guide complet.
- [Al Layyan](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-layyan): Al Layyan Abu Dhabi : découvrez ce quartier résidentiel familial entre Abu Dhabi et Dubaï. Villas, townhouses, prix et conseils d'investissement.
- [Al Maryah Island](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-maryah-island): Découvrez Al Maryah Island à Abu Dhabi : immobilier de luxe, investissement, style de vie waterfront. Guide complet pour acheter ou louer.
- [Al Quoz 2](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-quoz-2): Al Quoz 2 Dubai : découvrez ce quartier mixte stratégique, ses prix immobiliers, rendements locatifs et commodités. Explorez les opportunités d'achat dès maintenant.
- [Al Rahah](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-rahah): Al Rahah Abu Dhabi : découvrez ce quartier balnéaire prisé, ses prix immobiliers, rendements locatifs et opportunités d'investissement. Explorez le guide complet.
- [Al Raudah](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-raudah): Al Raudah à Umm Al Quwain : découvrez ce quartier résidentiel calme, ses prix, ses commodités et opportunités d'investissement. Explorez le guide complet !
- [Al Rowdat Suburb](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-rowdat-suburb): Découvrez Al Rowdat Suburb à Sharjah : prix immobiliers, villas, investissement locatif et projets comme Masaar. Guide complet pour acheter ou investir.
- [Al Saadiyat Island](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/saadiyat-island): Al Saadiyat Island à Abu Dhabi : guide immobilier complet, prix, rentabilité et style de vie luxueux. Découvrez pourquoi investir sur cette île prestigieuse.
- [Al Sufouh 1](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-sufouh-1): Al Sufouh 1 Dubai : découvrez ce quartier balnéaire prisé, ses propriétés, prix et rendements locatifs. Guide complet pour acheter ou investir.
- [Al Warsan](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-warsan): Al Warsan Dubai : découvrez ce quartier abordable en plein essor. Prix, rendements locatifs, projets neufs et cadre de vie. Guide complet pour investir.
- [Al Wasl](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/al-wasl): Al Wasl Dubai : découvrez ce quartier résidentiel prisé, ses villas, appartements, prix et rendements locatifs. Explorez les opportunités d'investissement.
- [Arabian Ranches 3](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/arabian-ranches-3): Arabian Ranches 3 à Dubai : découvrez ce quartier résidentiel prisé d'Emaar. Prix, villas, commodités et investissement. Explorez notre guide complet !
- [Arjan](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/arjan): Arjan Dubaï – guide complet : appartements abordables, rendement locatif élevé, commodités et transports. Découvrez pourquoi investir dans ce quartier prisé.
- [Bukadra](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/bukadra): Bukadra à Dubai : découvrez ce quartier en plein essor au cœur de Meydan City. Prix, projets off-plan, rendements et style de vie. Explorez le guide complet.
- [Business Bay](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/business-bay): Business Bay Dubai : découvrez ce quartier d'affaires central, ses prix immobiliers, rendements locatifs et opportunités d'investissement. Explorez le guide complet.
- [City Walk](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/city-walk): City Walk Dubai : découvrez ce quartier haut de gamme, ses prix immobiliers, son style de vie unique et ses opportunités d'investissement. Explorez le guide complet.
- [City of Arabia](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/city-of-arabia): City of Arabia Dubai : découvrez ce quartier mixte de Dubailand, ses opportunités immobilières, prix, rendements et projets off-plan. Guide complet.
- [DIFC](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/difc-dubai-international-financial-center): Découvrez le DIFC à Dubai : guide complet immobilier, prix, rendements locatifs et opportunités d'investissement dans le centre financier le plus prestigieux.
- [Damac Hills](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/damac-hills-akoya-by-damac): Découvrez Damac Hills à Dubai : communauté de golf prestigieuse, villas, appartements, prix et rendements locatifs. Guide complet pour acheter ou investir.
- [Damac Islands 2](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/damac-islands-2): Damac Islands 2 à Dubai : découvrez les villas, townhouses, prix et opportunités d'investissement dans ce projet off-plan unique. Explorez le guide complet.
- [Damac Lagoons](https://www.lucretia-international.com/fr/districts/damac-lagoons): Damac Lagoons Dubai : découvrez ce quartier méditerranéen unique avec lagons, villas et townhouses. Explorez les prix, rendements et opportunités d'achat.

## Promoteurs
- [Tous les promoteurs](https://www.lucretia-international.com/fr/developers): Index des promoteurs partenaires et de leurs programmes.
- [AG Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/ag-properties): AG Properties Dubai : développeur immobilier de luxe aux EAU. Découvrez leurs projets résidentiels haut de gamme, plans de paiement et opportunités d'investissement.
- [AHS Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/ahs-properties): AHS Properties Dubai : découvrez le promoteur ultra-luxe fondé par Abbas Sajwani. Projets prestigieux, qualité exceptionnelle. Investissez dès maintenant.
- [ALAIN](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/alain): ALAIN promoteur immobilier aux EAU : résidences de luxe à Abu Dhabi et Saadiyat Island. Découvrez les projets Four Seasons et VIDA. Investissez dès maintenant.
- [ALTA Real Estate Development](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/alta-real-estate-development): ALTA Real Estate Development à Dubai : projets résidentiels haut de gamme, design visionnaire et qualité exceptionnelle. Découvrez les opportunités d'investissement.
- [AMA Developer](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/ama-developer): AMA Developer à Dubai : promoteur immobilier de luxe depuis 2004. Découvrez AA Tower sur Sheikh Zayed Road. Investissez dans la qualité.
- [AMIS Development](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/amis-development): AMIS Development Dubai : promoteur boutique spécialisé en résidences premium à Meydan. Découvrez villas et appartements de luxe. Investissez dès maintenant.
- [Al Ghurair Collection](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/al-ghurair-collection): Al Ghurair Collection, promoteur immobilier de luxe à Dubai. Découvrez des résidences iconiques à Business Bay. Investissez dans l'excellence dès maintenant.
- [Al Habtoor](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/al-habtoor): Al Habtoor Group à Dubai : découvrez les projets immobiliers de luxe, appartements et villas. Investissez avec un promoteur de confiance aux EAU.
- [Al Sayyah Group](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/al-sayyah-group): Al Sayyah Group, promoteur immobilier premium à Dubai depuis 2000. Découvrez ses projets résidentiels et commerciaux de luxe. Investissez dès maintenant.
- [Aldar Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/aldar-properties): Aldar Properties : promoteur leader aux EAU. Découvrez ses projets à Abu Dhabi et Dubai, plans de paiement attractifs et rendements locatifs. Investissez !
- [Amaal Emirates](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/amaal-emirates): Amaal Emirates Dubai : promoteur immobilier de luxe à Dubaï. Découvrez ses projets résidentiels haut de gamme et investissez dans l'excellence urbaine.
- [Amali Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/amali-properties): Amali Properties Dubai : promoteur ultra-luxe cofondé par Amira et Ali Sajwani. Découvrez villas et résidences exclusives. Investissez dès maintenant.
- [Arada Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/arada-properties): Arada Properties Dubai : découvrez le promoteur immobilier à la croissance la plus rapide des EAU. Projets résidentiels de luxe, villas et appartements.
- [BT Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/bt-properties): BT Properties Dubai : promoteur immobilier avec 30 ans d'expérience. Découvrez Waada à Dubai South, appartements et villas dès 1,37M AED. Investissez !
- [Beyond by Omniyat](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/beyond-by-omniyat): Beyond by Omniyat : promoteur de luxe à Dubai. Résidences haut de gamme en bord de mer à Dubai Maritime City et Palm Jumeirah. Investissez dès maintenant.
- [Binghatti Developers](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/binghatti-developers): Binghatti Developers à Dubai : promoteur immobilier de luxe avec plus de 40 projets. Découvrez Bugatti Residences, Mercedes-Benz Places et investissez dès maintenant.
- [CITYVIEW Developments](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/cityview-developments): CITYVIEW Developments à Dubai : résidences haut de gamme, projets branded avec Accor et Ennismore. Découvrez les opportunités d'investissement dès maintenant.
- [Centurion Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/centurion-properties): Centurion Properties Dubai : développeur immobilier éco-responsable aux EAU. Découvrez ses projets phares, sa vision durable et investissez intelligemment.
- [Chaimaa Holding](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/chaimaa-holding): Chaimaa Holding Dubai : promoteur immobilier premium depuis 1960. Découvrez ses projets résidentiels à JVC et Dubai Islands. Investissez dès maintenant.
- [Crystal Group](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/crystal-group): Crystal Group Dubai : découvrez les projets immobiliers premium à Dubaï. Investissez dans des résidences de qualité avec des plans de paiement flexibles.
- [DAMAC Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/damac-properties): DAMAC Properties Dubai : découvrez les projets immobiliers de luxe, villas et appartements haut de gamme. Investissez avec un leader du marché. Contactez-nous !
- [Danube Properties](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/danube-properties): Danube Properties à Dubai : promoteur immobilier de premier plan depuis 1993. Découvrez projets résidentiels, plans de paiement flexibles et ROI élevé.
- [DarGlobal](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/darglobal): DarGlobal Dubai : promoteur immobilier de luxe aux EAU. Découvrez des résidences signées Versace, Missoni et Pagani. Investissez dans l'excellence dès aujourd'hui.
- [Deniz Real Estate Development](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/deniz-real-estate-development): Deniz Real Estate Development à Dubai : découvrez les projets résidentiels innovants, les plans de paiement flexibles et les opportunités d'investissement.
- [Deyaar Development](https://www.lucretia-international.com/fr/developers/deyaar-development): Deyaar Development à Dubai : découvrez les projets premium, l'historique et les opportunités d'investissement. Plus de 30 projets livrés. Investissez maintenant !

## Guides d'investissement
- [Guides de l'investisseur](https://www.lucretia-international.com/fr/guides): Nos guides complets par destination : Dubaï, Abu Dhabi, Maldives, Paris. Fiscalité, juridique, visa, quartiers, rendement et processus d'achat.
- [Recevez le guide de l'investissement](https://www.lucretia-international.com/fr/guide-investissement): Stratégie, fiscalité, financement et étapes clés : un conseiller vous remet gratuitement le guide complet de l'investissement immobilier international.
- [Les quartiers d'avenir de Dubaï : où acheter avant la hausse](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/les-quartiers-d-avenir-de-dubai-ou-acheter-avant-la-hausse): Prix encore modérés, trajectoire déjà amorcée : les quartiers émergents de Dubaï où le capital peut encore travailler, chiffres Bayut à l'appui.
- [Revendre un bien off-plan à Dubaï : comment procéder](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/revendre-un-bien-off-plan-avant-livraison-a-dubai): Céder un bien sur plan avant la remise des clés se joue en six étapes, du contrôle d'éligibilité jusqu'au transfert au DLD. Voici le parcours d'assignment, chiffres et f…
- [Acheter à Dubai Creek Harbour : prix, rendement et projets](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/acheter-a-dubai-creek-harbour-prix-rendement-et-projets): Prix au pied carré, rendement brut réel, budget d'entrée et projets Emaar en cours : ce qu'il faut savoir avant d'acheter dans le nouveau centre au bord de la crique.
- [Investir à Dubaï avec 500 000 euros : nos meilleures options](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/investir-a-dubai-avec-500-000-euros-a-1-million-d-euros): Avec 2 à 4 M AED, ce budget dépasse le seuil Golden Visa de 2 M AED : voici les 5 quartiers à cibler, leurs prix, rendements et projets concrets.
- [Retard de livraison off-plan à Dubaï : vos protections](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/retard-de-livraison-a-dubai-quelles-protections-pour-l-acheteur-sur-pl): Compte séquestre obligatoire, clause de délai du SPA, recours au DLD : ce que la loi prévoit à Dubaï quand un projet sur plan est livré en retard.
- [Cash ou crédit pour investir à Dubaï : quelle stratégie](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/cash-ou-credit-pour-investir-a-dubai-quelle-strategie): Payer comptant maximise le rendement encaissé ; financer à crédit démultiplie le capital. Le bon choix dépend de votre capital, de votre statut et de votre horizon.
- [Acheter à Palm Jumeirah : prix, rendement et projets](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/acheter-a-palm-jumeirah-prix-rendement-et-projets): Prix au pied carré, rendement réel, valorisation sur cinq ans et projets en cours : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Palm Jumeirah, l'adresse premium de Dubaï.
- [Prêt immobilier pour non-résident à Dubaï : quel LTV et quel apport](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/pret-immobilier-pour-non-resident-a-dubai-conditions-et-ltv): Un non-résident emprunte en pratique 50 à 75 % du prix à Dubaï. Ce guide donne le LTV réel, les conditions bancaires et le budget cash à prévoir.
- [Revenus locatifs à Dubaï : quelle imposition pour un particulier](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/revenus-locatifs-a-dubai-quelle-imposition-pour-un-particulier): À Dubaï, un particulier qui détient un bien en nom propre perçoit ses loyers sans impôt sur le revenu ni sur la plus-value. Ce que « zéro impôt » recouvre vraiment, chif…
- [Revendre un bien immobilier à Dubaï : plus-value et processus](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/revendre-un-bien-immobilier-a-dubai-plus-value-et-processus): La revente d'un bien à Dubaï suit six étapes précises, de l'estimation au transfert au DLD — et la plus-value du particulier reste exonérée à 100 %.
- [Promoteur immobilier fiable à Dubaï : comment le vérifier](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/choisir-son-promoteur-a-dubai-fiabilite-garanties-et-livraisons): Enregistrement RERA, compte séquestre, historique de livraisons : la méthode pour identifier un promoteur immobilier fiable à Dubaï avant d'acheter sur plan.
- [Quel type de bien pour investir à Dubaï : appartement, villa ou townhouse](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/types-de-biens-a-dubai-appartement-villa-ou-townhouse-pour-investir): Appartement, villa ou townhouse : comment choisir le type de bien qui sert votre objectif d'investissement à Dubaï, entre rendement, ticket d'entrée et charge de gestion.
- [Quartiers de Dubaï où acheter : les adresses sûres et leur vrai prix](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/les-quartiers-etablis-de-dubai-ou-acheter-dans-les-adresses-sures): Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Business Bay : ce que valent vraiment les quartiers établis de Dubaï, prix, rendement et pièges à connaître avant d'acheter.
- [Investir à Dubaï selon son budget : ce qu'on achète à chaque prix](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/investir-a-dubai-selon-son-budget-ce-que-l-on-achete-a-chaque-niveau-d): De 500 000 AED au haut de gamme au-delà de 2 M AED, voici ce que chaque budget permet réellement d'acheter à Dubaï, frais et rendement compris.
- [Golden Visa Dubaï par l'immobilier : conditions et démarches](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/golden-visa-dubai-par-l-immobilier-conditions-et-demarches): Un investissement immobilier de 2 000 000 AED en zone freehold ouvre droit au Golden Visa 10 ans à Dubaï. Voici les conditions exactes, les délais et les pièges.
- [Financer un achat immobilier à Dubaï : crédit et apport pour non-résidents](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/financer-un-achat-immobilier-a-dubai-credit-et-apport-pour-non-residen): Un non-résident finance en pratique 50 à 75 % d'un bien à Dubaï : voici l'apport à prévoir, les frais à sortir en cash et le cadre du crédit.
- [Résidences de marque à Dubaï : valent-elles leur prix ?](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/residences-de-marque-a-dubai-valent-elles-leur-prix): Les branded residences à Dubaï se paient un premium à l'achat qui ne se retrouve pas dans le rendement : verdict chiffré, quartiers, coûts réels et pièges.
- [Payer son bien à Dubaï depuis l'Europe : virement, change et justificatifs](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/payer-son-bien-a-dubai-depuis-l-europe-virement-change-et-justificatif): Comment organiser le paiement d'un bien à Dubaï depuis un compte européen : circuit du virement, choix du canal de change et justificatifs d'origine des fonds.
- [Emaar, Damac, Sobha, Binghatti : comparer les grands promoteurs de Dubaï](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/emaar-damac-sobha-binghatti-comparer-les-grands-promoteurs-de-dubai): Comparatif des meilleurs promoteurs de Dubaï selon votre objectif : Emaar pour la liquidité, Damac pour le rendement villas, Sobha pour la construction premium, Binghatt…
- [Ouvrir un compte bancaire à Dubaï en tant que non-résident](https://www.lucretia-international.com/fr/guides/ouvrir-un-compte-bancaire-a-dubai-en-tant-que-non-resident): Un non-résident peut ouvrir un compte bancaire aux Émirats pour piloter son achat immobilier : voici les 6 étapes, de la préparation du dossier à l'activation, et ce que…
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## Ressources et références
- [Glossaire de l'immobilier international](https://www.lucretia-international.com/fr/glossaire): Off-plan, freehold, DLD, service charge, escrow… Les termes essentiels à connaître avant d'investir, expliqués simplement.
- [FAQ investisseur](https://www.lucretia-international.com/fr/faq): Les réponses aux questions fréquentes des investisseurs : propriété étrangère, fiscalité, financement, processus d'achat.
- [Études de cas](https://www.lucretia-international.com/fr/etudes-de-cas): Des parcours d'investissement réels accompagnés par Lucretia, de l'objectif initial à la concrétisation.
- [Nos métiers](https://www.lucretia-international.com/fr/services): Études patrimoniales, résidence principale, investissement locatif, design d'intérieur, création de sociétés : l'accompagnement Lucretia.
- [Qui sommes-nous](https://www.lucretia-international.com/fr/agence): Lucretia, votre cabinet de conseil en immobilier international : éthique, rigueur et confiance.
- [Notre équipe](https://www.lucretia-international.com/fr/equipe): Les conseillers Lucretia, leur spécialité et leur expérience.
- [Témoignages clients](https://www.lucretia-international.com/fr/temoignages): Ce que disent les investisseurs accompagnés par Lucretia, de Dubaï aux Maldives et à Paris.
- [Plan du site](https://www.lucretia-international.com/fr/plan-du-site): Arborescence complète des pages publiques.

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- [Contact](https://www.lucretia-international.com/fr/contact): Formulaire de demande, téléphone, WhatsApp et adresse du bureau de Dubaï. Point d'entrée pour obtenir un dossier projet détaillé (prix et plan de paiement).
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- [Articles & actualités](https://www.lucretia-international.com/fr/articles): Décryptages du marché, conseils d'investissement et actualités de l'immobilier international.
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- [La vie de Lucretia : pourquoi nous accompagnons désormais nos clients aux Maldives](https://www.lucretia-international.com/fr/articles/lucretia-ouverture-accompagnement-maldives-immobilier-luxe): Resorts d'exception, hôtellerie de luxe, demande internationale rare : les Maldives entrent dans le champ d'expertise de Lucretia. Retour sur cette nouvelle étape.
- [Dubai, Abu Dhabi, Paris : comment arbitrer entre trois marchés de référence](https://www.lucretia-international.com/fr/articles/dubai-abu-dhabi-paris-comparatif-marches-investisseur): Dynamisme et fiscalité allégée, stabilité institutionnelle ou valeur refuge patrimoniale : chaque marché répond à un profil d'investisseur. Le comparatif Lucretia.

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