Windsor House II

Deux tours jumelles de 10 étages face à l'expansion d'Al Maktoum International

Windsor House II reprend la formule de son prédécesseur en la dédoublant. Ellington Properties déploie ici 424 unités identiquement réparties entre Tower A et Tower B, chacune comptant 212 logements sur 10 niveaux résidentiels. Le projet se situe dans le district résidentiel émergent de Dubai South, à 16 minutes d'Expo City et de la station Etihad Rail. Les frais de service anticipés s'établissent à 17 AED par pied carré, un niveau comparable aux projets mid-range de la zone. La livraison est programmée pour le troisième trimestre 2028, soit après la mise en service prévue de plusieurs extensions du nouvel aéroport.

Surfaces calibrées du studio au trois chambres

Le mix typologique privilégie les appartements d'une chambre, avec 90 unités par tour représentant 43% du stock total. Les surfaces démarrent à 432 pieds carrés pour les studios et culminent à 1 508 pieds carrés pour les trois chambres. Entre les deux, les deux chambres existent en version standard (1 127 à 1 141 pieds carrés) ou avec study room (1 256 à 1 260 pieds carrés). Chaque tour intègre également cinq locaux commerciaux en rez-de-chaussée, destinés à accueillir restaurants et boutiques de proximité. Ce positionnement sur les petites et moyennes surfaces cible clairement les jeunes actifs et les couples sans enfant travaillant dans la zone franche voisine JAFZA ou sur le futur hub aéroportuaire.

Façades vitrées et lignes verticales assumées

L'architecture mise sur des fenêtres généreuses qui occupent une part importante des façades. Les lignes verticales structurent la composition, créant un rythme visuel reconnaissable depuis la route communautaire. Les espaces communs intègrent des œuvres artistiques et un aménagement paysager soigné le long de l'avenue centrale arborée. À l'intérieur des appartements, les finitions associent plusieurs textures de matériaux, avec des cuisines équipées de rangements intégrés et des salles de bain dotées de douches pluie. Le promoteur applique ici sa signature habituelle, celle d'un design épuré où la lumière naturelle joue un rôle central.

Podium d'équipements étalé sur deux niveaux

Le premier étage concentre l'essentiel des installations collectives. La piscine adulte de 341 mètres carrés dispose d'une baja shelf, d'une zone de transats et de cabanas ombragées. Un espace barbecue avec tables extérieures complète le dispositif côté détente. Les sportifs trouvent un studio de fitness intérieur, une salle de Pilates équipée de reformers, une zone de yoga en plein air et des tables de ping-pong. Pour les familles, le kids club propose des aires de jeux couvertes et découvertes, tandis que la piscine enfants est implantée à l'ombre des arbres. Les propriétaires d'animaux bénéficient d'un parc dédié avec station de lavage, un équipement encore rare dans les projets de cette gamme tarifaire.

Plan de paiement étalé sur la durée du chantier

Le calendrier de règlement suit la progression des travaux. L'acompte de réservation s'élève à 20%, suivi de versements de 10%, 5%, 5%, 5% et 5% aux 60, 120, 180, 240 et 360 jours. Les tranches liées à l'avancement du chantier (20%, 30%, 40%, 50% de construction) représentent chacune 5% du prix. Le solde de 30% est dû à la livraison. Cette structure 70/30 avant et après handover correspond aux standards du marché pour les projets off-plan de cette zone. Le dépôt de réservation de 40 000 AED peut être réglé par chèque ou carte bancaire via le portail du promoteur.

Un corridor sud en mutation rapide

Dubai South constitue le principal vecteur de croissance urbaine du sud de l'émirat. L'extension d'Al Maktoum International Airport vise une capacité de 260 millions de passagers annuels à terme. Expo City, reconverti après l'exposition universelle, accueille désormais des entreprises et des événements internationaux. La station Etihad Rail connectera la zone au réseau ferroviaire national. Ibn Battuta Mall se trouve à 20 minutes, Dubai Parks and Resorts à 23 minutes. Ce positionnement géographique explique l'intérêt croissant des investisseurs pour des produits résidentiels abordables, destinés à loger les futurs employés de ces infrastructures majeures.