Kayan

Kayan: два архитектурных языка на заповедном побережье Абу-Даби

Al Jurf протянулся вдоль 1,6 км бирюзового побережья между Абу-Даби и Дубаем, где за десятилетия было высажено более миллиона деревьев. Kayan представляет собой вторую фазу Al Jurf Gardens и включает виллы с 4 и 5 спальнями, выполненные в двух различных архитектурных стилях. Застройщик IMKAN Properties планирует сдать этот проект freehold в конце 2026 года. Площадь застройки варьируется от 330 до 411 кв. м в зависимости от конфигурации. Цены начинаются примерно с 7,8 млн AED и достигают почти 9,8 млн AED за самые просторные варианты. Целевая аудитория проекта, семьи, ищущие стабильную жилую среду вдали от плотной застройки центра города.

Rihal и Rawya: машрабия или чистая геометрия

Kayan предлагает две типологии под названиями Rihal и Rawya. Rihal вдохновлён племенным укладом жизни, переосмысленным через современные машрабии, каменные стены и перголы, переносящие прибрежную атмосферу внутрь дома. Центральный двор, открытая версия традиционного закрытого патио, связывает сад с гостиной двойной высоты и в зимние месяцы может превращаться в дополнительную комнату. Rawya выбирает современный путь: гладкие объёмы, острые углы и большие раздвижные стеклянные двери. Каждая вилла оснащена балконами на первом этаже с видом на сады, независимо от выбранного стиля.

Планировки: от 330 до 411 кв. м застроенной площади

Виллы с 4 спальнями занимают 330 кв. м на участках от 460 до 590 кв. м, тогда как виллы с 5 спальнями достигают 411 кв. м на участках от 615 до 680 кв. м. Планировки предусматривают многофункциональную комнату на первом этаже, которую можно использовать как пятую спальню или кабинет. Каждая единица включает закрытую кухню, отдельную прачечную, комнату для персонала с собственной ванной и технические помещения. Виллы сдаются без мебели, ландшафтного оформления и бассейна, что даёт покупателям свободу в обустройстве придомовой территории.

700 метров частного пляжа и канал длиной 4,5 км

Al Jurf Gardens обеспечивает прямой выход к Sahel Al Emarat, участку побережья, известному светлым песком и отсутствием высотной застройки на первой линии. Частный пляж протянулся на 700 метров и предназначен исключительно для жителей мастерплана. Искусственный канал длиной почти 4,5 км проходит через всё сообщество, соединяя различные фазы и питая марину в пешей доступности от Kayan. Общая инфраструктура включает беговые дорожки, детские площадки, общий бассейн, тренажёрный зал и спортивные корты. Общественный центр, рестораны и кафе дополняют локальное предложение.

Расположение: 35 минут до Дубая, 40 до Yas Island

Al Jurf находится на полпути между двумя крупнейшими городами ОАЭ. Burj Khalifa и Dubai Mall доступны за 35 минут на машине, Yas Mall, Ferrari World Abu Dhabi и международный аэропорт Абу-Даби, за 40 минут. До центра Абу-Даби около 50 минут езды. Такое расположение подходит семьям, работающим в любом из городов, без привязки к одной городской экономике. Мастерплан также включает школы, детские сады, медицинский центр и магазины шаговой доступности, сокращая ежедневные поездки.

IMKAN Properties: застройщик всего мастерплана Al Jurf

IMKAN Properties управляет полным мастерпланом Al Jurf, включающим Qasr Al Jurf, Canal Residences, Marsa Al Jurf и действующий велнес-центр SHA Emirates. Будучи дочерней компанией Abu Dhabi Capital Group, застройщик специализируется на интегрированных жилых проектах, сочетающих низкую плотность с общей инфраструктурой. Его стратегия предполагает развитие самодостаточных сообществ, а не отдельных башен, что объясняет наличие медицинских, образовательных и торговых объектов уже на ранних этапах. Kayan продолжает этот подход, добавляя слой семейных вилл к существующей ткани района.