Kayan

Kayan : deux typologies de villas sur le littoral préservé d'Al Jurf

Entre Abu Dhabi et Dubai, Al Jurf s'étend sur 1,6 km de côte turquoise où plus d'un million d'arbres ont été plantés au fil des décennies. Kayan constitue la phase 2 d'Al Jurf Gardens, un ensemble de villas 4 et 5 chambres dessinées selon deux vocabulaires architecturaux distincts. Le promoteur IMKAN Properties livre ici un projet freehold prévu pour fin 2026, avec des surfaces habitables allant de 330 m² à 411 m² selon la configuration. Les prix démarrent autour de 7,8 millions AED et atteignent près de 9,8 millions AED pour les plus grandes unités. Ce positionnement cible des familles cherchant un cadre résidentiel stable, loin de la densité des tours du centre-ville.

Rihal et Rawya : mashrabiya contemporaine ou lignes géométriques

Kayan se décline en deux typologies baptisées Rihal et Rawya. Rihal s'inspire du mode de vie tribal réinterprété à travers une façade ornée de moucharabiehs modernes, des murs en pierre et des pergolas qui prolongent l'atmosphère côtière jusqu'à l'intérieur. La cour centrale, version ouverte du patio arabe traditionnel, relie le jardin au séjour double hauteur et peut se transformer en pièce supplémentaire durant les mois d'hiver. Rawya adopte au contraire un langage résolument contemporain, avec des volumes lisses, des angles nets et de larges baies vitrées coulissantes. Chaque villa dispose de balcons à l'étage offrant une vue dégagée sur les jardins, quelle que soit la ligne choisie.

Superficies et configurations : 330 m² à 411 m² habitables

Les villas 4 chambres affichent une surface construite de 330 m² sur des parcelles de 460 à 590 m², tandis que les 5 chambres atteignent 411 m² bâtis pour des terrains de 615 à 680 m². Les plans prévoient une chambre polyvalente au rez-de-chaussée, convertible en cinquième chambre ou en bureau selon les besoins. Chaque unité intègre une cuisine fermée, une buanderie séparée, une chambre de service avec salle de bain indépendante et des locaux techniques. Les villas sont livrées non meublées, sans aménagement paysager ni piscine, ce qui laisse aux acquéreurs la liberté de personnaliser leur extérieur.

700 mètres de plage privée et un canal de 4,5 km

Al Jurf Gardens bénéficie d'un accès direct à Sahel Al Emarat, portion de littoral réputée pour son sable clair et l'absence de tours en front de mer. La plage privée s'étire sur 700 mètres, réservée aux résidents du masterplan. Un canal artificiel de près de 4,5 km traverse la communauté, connectant les différentes phases et alimentant une marina accessible à pied depuis Kayan. Les équipements collectifs comprennent des pistes de jogging, des aires de jeux pour enfants, une piscine partagée, une salle de sport et des terrains multisports. Un centre communautaire, des restaurants et des cafés complètent l'offre sur site.

Positionnement géographique : 35 minutes de Dubai, 40 de Yas Island

Al Jurf se situe à mi-chemin entre les deux principales métropoles des Émirats. Le Burj Khalifa et le Dubai Mall sont accessibles en 35 minutes par la route, tandis que Yas Mall, Ferrari World Abu Dhabi et l'aéroport international d'Abu Dhabi se trouvent à 40 minutes. Le centre-ville d'Abu Dhabi demande environ 50 minutes de trajet. Cette localisation convient aux familles travaillant dans l'une ou l'autre ville, sans dépendre d'une seule économie urbaine. Le masterplan intègre également des écoles, des crèches, un centre médical et des commerces de proximité, réduisant les déplacements quotidiens.

IMKAN Properties : développeur d'Al Jurf depuis l'origine

IMKAN Properties pilote l'ensemble du masterplan Al Jurf, incluant Qasr Al Jurf, les résidences du canal, Marsa Al Jurf et le centre de bien-être SHA Emirates déjà en exploitation. Le promoteur, filiale d'Abu Dhabi Capital Group, se concentre sur des projets résidentiels intégrés mêlant faible densité et infrastructures partagées. Sa stratégie consiste à développer des communautés autonomes plutôt que des tours isolées, ce qui explique la présence d'équipements médicaux, éducatifs et commerciaux dès les premières phases. Kayan s'inscrit dans cette continuité, ajoutant une strate de villas familiales au tissu existant.