Cove Boulevard

Un immeuble hybride de 30 étages où bureaux et logements cohabitent sans se croiser

Cove Boulevard empile deux programmes immobiliers distincts dans une seule tour. Les treize premiers niveaux accueillent des espaces de travail, les étages 15 à 30 abritent studios et appartements jusqu'à trois chambres. Le quatorzième étage forme une zone tampon dédiée aux équipements collectifs. Cette configuration verticale, signée Imtiaz Developments, permet aux résidents et aux employés d'emprunter des entrées, ascenseurs et parkings séparés. Le bâtiment compte deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre niveaux de podium pour le stationnement. La livraison est programmée pour juin 2028.

Cinq minutes de Dubai Outlet Mall et Silicon Oasis

Le Dubailand Residence Complex occupe une position intermédiaire entre les autoroutes Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Global Village, Academic City et IMG Worlds of Adventure se trouvent à cinq minutes en voiture. Dubai International Airport et Downtown Dubai sont accessibles en vingt minutes. Pour les trajets vers Dubai Marina ou Palm Jumeirah, comptez vingt-cinq minutes. Cette accessibilité routière compense l'absence actuelle de station de métro dans le périmètre immédiat. Le quartier attire principalement des familles et jeunes actifs cherchant des surfaces généreuses à prix contenu par rapport aux zones centrales.

Treize étages de bureaux avec hauteur sous plafond généreuse

Les espaces professionnels occupent les niveaux 1 à 13. Imtiaz Developments mise sur des plafonds hauts et de larges baies vitrées pour maximiser la lumière naturelle. Un business lounge au rez-de-chaussée permet les rendez-vous informels. Les locataires disposent d'un accès dédié depuis l'entrée principale et de places de parking réservées sur les niveaux podium. Cette séparation physique avec la partie résidentielle garantit une circulation fluide aux heures de pointe. Le promoteur cible les PME et indépendants qui souhaitent réduire leurs temps de trajet en travaillant dans le même immeuble que leur domicile.

Deux piscines infinity, salles de sport genrées et jacuzzi

Le quatorzième étage concentre l'essentiel des équipements. Deux infinity pools offrent des perspectives différentes : l'une en rooftop avec vue sur la skyline, l'autre intégrée à l'espace loisirs du podium. Le complexe propose des salles de fitness séparées pour hommes et femmes, un studio de yoga, un jacuzzi et une pataugeoire pour enfants. Le clubhouse sert de point de rencontre pour les résidents. À l'extérieur, un jardin zen, une aire de barbecue et des espaces de repas en plein air complètent l'offre. Les familles avec enfants trouveront également une aire de jeux dédiée sur le toit du podium.

Studios et trois chambres avec finitions haut de gamme

La partie résidentielle propose quatre typologies : studios, une chambre, deux chambres et trois chambres. Les appartements occupent les étages 15 à 30, garantissant une hauteur suffisante pour dégager des vues sur le quartier. Les intérieurs privilégient les fenêtres panoramiques et les finitions soignées. Les cuisines sont ouvertes sur le salon dans les petites surfaces, fermées dans les trois chambres. Le plan de paiement échelonné facilite l'accès aux primo-accédants et investisseurs. Les prix démarrent autour de 1,86 million AED pour les studios et atteignent 4,33 millions AED pour les plus grandes surfaces.

Imtiaz Developments et son positionnement mixte

Le promoteur Imtiaz Developments s'est fait connaître avec la série Beach Walk Residence sur Dubai Islands. Cove Boulevard marque son premier projet à usage mixte intégrant bureaux et logements. Cette stratégie répond à une demande croissante pour des adresses où l'on peut vivre et travailler sans dépendre de la voiture. Le freehold permet aux acheteurs étrangers d'acquérir la pleine propriété. Le calendrier de livraison à mi-2028 laisse le temps aux infrastructures du quartier de mûrir, notamment avec l'extension prévue du réseau de transport public vers cette zone sud de Dubai.