Divine One Group Дубай: дизайн, природа и инвестиции в ОАЭ

Divine One Group — девелопер недвижимости, штаб-квартира которого расположена в The Exchange Tower, офис 1306, в районе Business Bay в Дубае. Компания позиционирует себя как новый бренд со смелым видением рынка. Её основали четыре партнёра, чей совокупный опыт в предпринимательской среде Дубая превышает 20 лет: Сварадж Чхугани (Swaraj Chhugani), Динеш и Сатиш Саджнани (Dinesh и Satish Sajnani) и Ашай Дролия (Aashay Drolia).

Партнёрство, основанное на доверии

Группа описывает себя как холст для жизни. Помимо взаимодополняющих компетенций, основатели подчёркивают глубокую связь доверия, наследия и общих ценностей, которую они считают фундаментом отношений с покупателями. Девиз компании — строить завтрашний день уже сегодня.

Чёткое позиционирование на рынке ОАЭ

Divine One ориентируется на премиальный и люксовый сегменты и декларирует три ключевых обязательства:

• Исключительный дизайн, объединяющий функциональность, эстетику и экологичные решения
• Конкурентные цены по сравнению с аналогичными люксовыми предложениями
• Своевременная сдача как центральное обещание бренда

География проектов охватывает Дубай и Рас-эль-Хайму, включая Al Marjan Island и Al Hamra Village — районы, которые быстро растут в преддверии открытия интегрированного курорта Wynn Al Marjan. Как молодой бренд, Divine One не соревнуется с гигантами отрасли по объёмам. Вместо этого компания создаёт комьюнити с ярко выраженной идентичностью, где в центре внимания — благополучие жителей, природа и удобная связь с деловыми, развлекательными и торговыми центрами Эмиратов.

Портфель проектов, связанных с Divine One Group, охватывает несколько взаимодополняющих микрорынков — от семейных комьюнити в Дубае до резиденций на побережье Рас-эль-Хаймы.

Флагманские проекты

• Hammock Park (Дубай): жилое комьюнити в курортном стиле с обширной инфраструктурой для отдыха, зелёными зонами и велнес-пространствами.
• Wyndham Residences Al Marjan Island (Рас-эль-Хайма): брендированные резиденции у моря под гостиничной маркой, сдача запланирована на 31 марта 2029 года, цены от 1 165 000 AED.
• Moonstone by Missoni – Al Marjan: брендированные резиденции, созданные совместно с итальянским модным домом Missoni.
• The Views – Al Hamra Village: апартаменты с видом на море и гольф-поле в Рас-эль-Хайме.
• L'Avenue – Liwan: жилой проект в районе Liwan (Dubailand).
• Polo Townhouses: таунхаусы для семейной жизни.
• The Fields – Meydan: резиденции в районе Meydan, недалеко от Downtown и Business Bay.

Форматы жилья

Предложение включает студии и апартаменты с одной–тремя спальнями, подходящие для краткосрочной аренды, а также более просторные таунхаусы и семейные дома. Брендированные резиденции, связанные с Wyndham и Missoni, рассчитаны на инвесторов, которым важны гостиничный формат управления и международная узнаваемость.

Такое разнообразие позволяет выбрать между стратегией сохранения капитала (собственное жильё, семейный таунхаус) и доходной стратегией (апартаменты под аренду в быстро растущей туристической зоне). Актуальную информацию о наличии, планировках и характеристиках следует уточнять у застройщика или лицензированного брокера.

Философия Divine One Group опирается на четыре принципа, которые выделяет сам девелопер: безупречная точность исполнения, высокая дизайнерская культура, непревзойдённый уровень удобств и отношения, основанные на доверии.

Дизайн для повседневной жизни

Компания придерживается подхода, в котором функциональность сочетается с эстетикой. На практике это означает продуманные планировки, большие окна для максимального естественного освещения, просторные открытые пространства и общественные зоны, задуманные как полноценные места для жизни. Hammock Park воплощает эту концепцию в формате жилого курорта, где ландшафтный дизайн и зоны отдыха играют ключевую роль.

Экологичный подход

Divine One заявляет о стремлении минимизировать воздействие на окружающую среду. К типичным инструментам такого подхода относятся:

• обширные зелёные и ландшафтные зоны;
• решения для энергоэффективности и рационального водопользования;
• архитектура, способствующая естественной вентиляции и освещению;
• расположение рядом с крупными транспортными магистралями.

Партнёрство с брендами как стандарт качества

Сотрудничество с международными марками Wyndham и Missoni предполагает строгие требования к отделке, дизайну интерьеров и сервису, что служит для покупателя дополнительной гарантией качества.

Следует учитывать, что девелопер публично не указывает конкретные экологические сертификаты. Перед подписанием договора рекомендуется запросить технические спецификации, перечень материалов и сведения о сертификации (LEED, Estidama или местные «зелёные» стандарты).

При покупке на этапе строительства способность застройщика сдать объект в срок имеет решающее значение. Divine One Group прямо называет своевременную сдачу одним из ключевых обязательств наряду с дизайном и конкурентными ценами.

Молодой бренд с опытными основателями

Бренд Divine One появился относительно недавно, и консолидированных публичных данных о количестве сданных под этим именем проектов пока немного. Главный актив компании — опыт основателей, которые более 20 лет работают в деловой среде Дубая. Это надёжная база, однако каждый проект стоит оценивать отдельно.

Сроки текущих проектов

• Wyndham Residences Al Marjan Island: сдача объявлена на 31 марта 2029 года.
• Hammock Park и другие проекты: сроки уточняйте у застройщика.

Чек-лист проверки перед покупкой

Перед бронированием рекомендуется:

• проверить регистрацию проекта в Dubai Land Department (DLD) или профильном органе Рас-эль-Хаймы;
• убедиться, что платежи поступают на специальный эскроу-счёт, как того требует законодательство ОАЭ;
• изучить ход строительства и доступные отчёты об инспекциях;
• внимательно прочитать условия о задержках и штрафах в договоре SPA.

Эта регуляторная система, одна из самых защищённых в регионе, обеспечивает безопасность покупателя даже при работе с новым девелопером и позволяет прозрачно отслеживать продвижение каждого проекта до завершения.

Инвестиции с Divine One Group — это вход на динамично растущие рынки с доступным порогом для брендированной жилой недвижимости.

Потенциал доходности

Проекты группы на Al Marjan Island выигрывают от эффекта интегрированного курорта Wynn Al Marjan, который, как ожидается, станет мощным драйвером туризма в Рас-эль-Хайме. Это поддерживает спрос на краткосрочную аренду и потенциал роста стоимости. В Дубае валовая арендная доходность исторически составляет примерно 6–8 % в зависимости от района — рыночный ориентир, который нужно проверять для каждого объекта.

Преимущества для инвестора

• Порог входа: Wyndham Residences Al Marjan Island от 1 165 000 AED.
• Поэтапные планы оплаты, типичные для off-plan, со значительной частью платежей в период строительства; точные условия уточняются.
• Брендированные резиденции (Wyndham, Missoni) с международной узнаваемостью и возможностью профессионального управления.
• Налоговые преимущества: в ОАЭ нет подоходного налога с арендного дохода и налога на прирост капитала для физических лиц.
• Golden Visa: инвестиции в недвижимость от 2 млн AED могут дать право на 10-летнюю резидентскую визу.

Сопровождение и сервис

Отдел продаж в Business Bay сопровождает покупателя от бронирования до передачи ключей. По вопросам послепродажного обслуживания, управления арендой и гарантии на дефекты запросите письменные обязательства застройщика и гостиничного оператора. Взвешенный подход позволит максимально использовать потенциал этих проектов.