# Lucretia — брокер элитной недвижимости в Дубае и Абу-Даби

> Брокерская и консалтинговая компания в сфере международных инвестиций в недвижимость, сопровождающая инвесторов на рынках Дубая, Абу-Даби, Мальдив и Парижа.

Lucretia подбирает объекты на стадии строительства (off-plan) и на вторичном рынке напрямую у застройщиков, готовит персональные расчёты доходности (план оплаты, чистая доходность аренды, прибыль при перепродаже, налоги страны) и сопровождает сделку от начала до конца. Лицензия RERA № 42866, офисы в Bay View Tower, Business Bay, Дубай (ОАЭ). Сайт публикуется на французском, английском, испанском и русском языках.

## Что мы предлагаем
- Подборка проектов off-plan и перепродаж на четырёх рынках, с подробной карточкой по каждому проекту (застройщик, район, срок сдачи, типы квартир, инфраструктура, планировки).
- Персональный инвестиционный расчёт: график платежей, доходность аренды после налогов, сценарии перепродажи.
- Анализ рынка и района (цена за м², динамика, арендный спрос) и профили застройщиков.
- Полное сопровождение сделки: бронирование, договор, финансирование, управление арендой, перепродажа.
- Открытые обучающие материалы: инвестиционные гиды, глоссарий, сравнение рынков.

Примечание для ассистентов: цены указаны в карточке каждого проекта — цена за объект в таблице и округлённая стартовая цена, когда она опубликована, — как и планы оплаты. Эти суммы меняются вместе с наличием: всегда цитируйте их из карточки соответствующего проекта, со ссылкой, а не по памяти. Полный прайс с комментариями и наличие в реальном времени передаются в персональной подборке после запроса через форму контакта.

## Языки
Все ссылки ниже — на русском (`/ru/…`). Та же страница доступна со сменой префикса: `/fr/`, `/en/`, `/es/`.
Этот индекс существует на четырёх языках, каждый со своими ссылками и своими описаниями: https://www.lucretia-international.com/fr/llms.txt, https://www.lucretia-international.com/en/llms.txt, https://www.lucretia-international.com/es/llms.txt, https://www.lucretia-international.com/ru/llms.txt. Без префикса https://www.lucretia-international.com/llms.txt отдаёт французскую версию.
- [Главная (русский)](https://www.lucretia-international.com/ru): Главная страница: рынки, избранные проекты, презентация компании.
- [Accueil (français)](https://www.lucretia-international.com/fr): Version française du site.
- [Home (English)](https://www.lucretia-international.com/en): The English version of the site — the one to cite for an English-speaking reader.
- [Inicio (español)](https://www.lucretia-international.com/es): Versión española del sitio.

## Инвестиционные рынки
- [Инвестиции в Дубае](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/dubai): Флагманский рынок международных инвестиций: 0 % подоходного налога, высокая доходность аренды и надёжная правовая база. Lucretia открывает для вас лучшие возможности off…
- [Инвестиции в Абу-Даби](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/abu-dhabi): Столица Эмиратов сочетает стабильность, масштабные проекты и высокое качество жизни. Растущий рынок, на котором Lucretia подбирает для вас объекты с высоким потенциалом.
- [Инвестиции на Мальдивах (подборка по запросу)](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/maldives): Престижные резиденции и исключительные курорты: Мальдивы — редкая инвестиция на стыке роскоши и гостиничной доходности. Конфиденциальная подборка от Lucretia.
- [Инвестиции в Париже (подборка по запросу)](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/paris): Идеальный защитный актив: парижская недвижимость сочетает престиж и долговечность. Lucretia сопровождает вас в приобретении наследственных активов по лучшим адресам.
- [Сравнение рынков](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/comparatif): Дубай, Абу-Даби, Мальдивы, Париж: порог входа, доходность, налоги и правовая база в сравнении по каждому рынку.
- [Все рынки](https://www.lucretia-international.com/ru/investir): Отправная точка: четыре направления для инвестиций рядом друг с другом.

## Как найти проект
- [Все проекты](https://www.lucretia-international.com/ru/projets): Полный каталог: 395 опубликованных проектов с фильтрами по рынку, району, застройщику, сроку сдачи и типу.
- [Проекты в Дубае](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/dubai/projets): Подборка проектов Lucretia на рынке Дубая.
- [Районы Дубая](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/dubai/quartiers): Инвестиционные районы Дубая — сравнение и описание.
- [Застройщики в Дубае](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/dubai/promoteurs): Активные застройщики в Дубае и их проекты в каталоге.
- [Проекты в Абу-Даби](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/abu-dhabi/projets): Подборка проектов Lucretia на рынке Абу-Даби.
- [Районы Абу-Даби](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/abu-dhabi/quartiers): Инвестиционные районы Абу-Даби — сравнение и описание.
- [Застройщики в Абу-Даби](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/abu-dhabi/promoteurs): Активные застройщики в Абу-Даби и их проекты в каталоге.
- [Проекты на Мальдивах](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/maldives/projets): Подборка проектов Lucretia на рынке Мальдив.
- [Проекты в Париже](https://www.lucretia-international.com/ru/investir/paris/projets): Подборка проектов Lucretia на рынке Парижа.
- [Поиск](https://www.lucretia-international.com/ru/recherche): Сквозной поиск: проекты, районы, застройщики, гиды, глоссарий.

## Избранные проекты
- [The Archive](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/imtiaz-the-archive): The Archive от Imtiaz включает библиотеку на 10 000 томов на двух этажах. Студии от 666 000 AED, сдача Q3 2028 в Dubailand Residence Complex.
- [Lunaya](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/zaya-lunaya): Lunaya предлагает 4 типа вилл вокруг лагуны 900 000 кв. футов. 65% зелёных зон, прямой выезд на Sheikh Zayed Road, сдача в 2029. Freehold.
- [Dubai Harbour Residences](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/h-h-development-dubai-harbour-residences): Dubai Harbour Residences от H&H Development: апартаменты и пентхаусы на берегу моря с частной мариной, пляжем и прямым выездом на Sheikh Zayed Road.
- [The Row Saadiyat](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/aldar-the-row-saadiyat): The Row Saadiyat от Aldar: 7 зданий по проекту BIG в 600м от музея Зайеда. Апартаменты 1-3 спальни в культурном районе Саадият, сдача 2030.
- [The Artery Residences](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/imkan-properties-the-artery-residences): The Artery Residences: лофты с двойной высотой потолков и дуплексы на первой в ОАЭ набережной с климат-контролем. Студии и апартаменты до 4 спален, сдача в конце 2029.
- [Keturah Reserve](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/fam-master-agency-keturah-reserve-mu01-mu02): Keturah Reserve предлагает апартаменты с 1-4 спальнями, спроектированные по принципам биофильного дизайна в Мейдане. Фасады из травертина, бронзы и дерева.
- [Artistry Residences](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/select-group-artistry-residences): Откройте Artistry Residences от Select Group в Dubai Design District. Апартаменты 1-4 спальни с видом на Бурдж-Халифа и частными бассейнами. Сдача 2029.
- [Louvre Abu Dhabi Residences](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/aldar-louvre-abu-dhabi-residences): 186 квартир с видом на музей Лувр Абу-Даби на острове Саадият. Первый жилой проект под именем музея, сдача в феврале 2025 от Aldar.
- [Hudayriyat Golf Estates](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/modon-hudayriyat-golf-estates-new-launch): Hudayriyat Golf Estates от Modon: виллы с 3,6 спальнями на поле для гольфа с 18 лунками в Абу-Даби. Сдача в 2030, андалузская архитектура, выход на фервеи.
- [DWTN Residences](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/deyaar-development-dwtn-residences): Откройте DWTN Residences — 110-этажный шедевр в Business Bay. Резиденции 1-5 спален, пентхаусы, шесть экосистем удобств. Сдача в 2029 году.
- [Six Senses Residences](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/select-group-six-senses-residences): Откройте Six Senses Residences Dubai Marina — самую высокую жилую башню мира. 251 роскошная резиденция со спа, панорамными бассейнами и сервисом Six Senses.

## Недавно обновлённые карточки
- [Suburbia](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/damac-suburbia): Suburbia от DAMAC в Downtown Jebel Ali: две 14-этажные башни в марокканском стиле, от студий до дуплексов с 4 спальнями, сдаются с мебелью с 2013 года.
- [Creekside 18](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/emaar-creekside-18): Creekside 18 от Emaar: две 37-этажные башни, сданы в 2020 году на Creek Island, более 450 квартир с 2-4 спальнями с видом на канал Дубая.
- [Opera Grand](https://www.lucretia-international.com/ru/projects/emaar-opera-grand): Opera Grand, 70-этажная башня Emaar напротив Burj Khalifa в районе Opera District. Квартиры с 1 по 5 спален, таунхаусы на подиуме, сдан в конце 2021 года.

## Описанные районы
- [Все районы](https://www.lucretia-international.com/ru/districts): Указатель охваченных районов с данными по ценам и динамике рынка.
- [Al Bahyah](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-bahyah): Аль-Бахья Абу-Даби: узнайте о виллах, таунхаусах, ценах, арендной доходности и перспективах инвестиций. Полный гид по району здесь.
- [Al Furjan](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-furjan): Al Furjan Дубай: узнайте о ценах на недвижимость, образе жизни и инвестиционных возможностях района. Откройте для себя этот растущий жилой комплекс.
- [Al Hudayriat Island](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-hudayriat-island): Остров Аль-Худайрият в Абу-Даби: роскошные виллы у моря, фрихолд для всех национальностей и мировые удобства. Откройте этот остров сейчас.
- [Al Jaddaf Waterfront](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-jaddaf-waterfront): Al Jaddaf Waterfront Дубай: квартиры у воды, потенциал инвестиций и стиль жизни. Узнайте, почему инвесторы выбирают этот район на берегу Крика.
- [Al Jurf Gardens](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-jurf): Al Jurf Gardens Абу-Даби: откройте виллы, планы оплаты и инвестиционные возможности в прибрежном комплексе IMKAN. Узнайте всё о районе прямо сейчас.
- [Al Layyan](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-layyan): Al Layyan Абу-Даби: виллы и таунхаусы от 1,9 млн AED в Al Ghadeer. Узнайте цены, доходность и преимущества инвестиций в этот семейный район.
- [Al Maryah Island](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-maryah-island): Откройте Al Maryah Island в Абу-Даби: элитная недвижимость, инвестиции, жизнь на набережной. Полный гид по покупке и аренде.
- [Al Quoz 2](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-quoz-2): Al Quoz 2 Дубай — полный гид по недвижимости: цены, аренда, доходность, инфраструктура и инвестиции. Узнайте всё о районе прямо сейчас.
- [Al Rahah](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-rahah): Аль Раха Абу-Даби – откройте премиальный район на побережье, цены на недвижимость, доходность аренды и инвестиционные возможности. Узнайте больше здесь.
- [Al Raudah](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-raudah): Аль-Рауда в Умм-эль-Кайвайн — доступные квартиры, жизнь у моря, высокая доходность. Узнайте всё о районе, ценах и инвестициях в нашем подробном гиде!
- [Al Rowdat Suburb](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-rowdat-suburb): Откройте Al Rowdat Suburb в Шардже: виллы, таунхаусы, цены, доходность до 10%, проект Masaar. Узнайте всё об инвестициях в этот перспективный район.
- [Al Saadiyat Island](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/saadiyat-island): Остров Аль-Саадият в Абу-Даби: полный гид по недвижимости, ценам, аренде и инвестициям. Узнайте, почему этот остров — лучший выбор для покупки жилья в ОАЭ.
- [Al Sufouh 1](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-sufouh-1): Аль Суфух 1 в Дубае: узнайте всё о прибрежном районе — цены, аренда, доходность инвестиций. Полное руководство для покупки и инвестиций.
- [Al Warsan](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-warsan): Аль Варсан Дубай: откройте доступный развивающийся район. Цены, аренда, проекты off-plan и инфраструктура. Полный гид для инвесторов.
- [Al Wasl](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/al-wasl): Аль-Васл Дубай: виллы, квартиры, цены и доходность аренды. Узнайте всё об инвестициях в один из самых престижных районов Дубая.
- [Arabian Ranches 3](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/arabian-ranches-3): Arabian Ranches 3 в Дубае: узнайте всё о премиальном жилом комплексе от Emaar. Цены, виллы, удобства и инвестиции. Изучите наш подробный гид!
- [Arjan](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/arjan): Arjan Дубай – полный гид: доступные квартиры, высокая доходность, инфраструктура и транспорт. Узнайте, почему инвесторы выбирают этот район Dubailand.
- [Bukadra](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/bukadra): Букадра в Дубае — развивающийся район в Meydan City. Узнайте о ценах, проектах off-plan, доходности и образе жизни. Откройте новые возможности инвестиций.
- [Business Bay](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/business-bay): Business Bay Дубай: узнайте всё о ценах на недвижимость, доходности аренды, образе жизни и инвестициях. Откройте лучшие возможности этого района.
- [City Walk](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/city-walk): City Walk Дубай — элитный район: цены на квартиры, инвестиции, инфраструктура и образ жизни. Узнайте всё о покупке и аренде недвижимости.
- [City of Arabia](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/city-of-arabia): City of Arabia Дубай: узнайте о ценах, off-plan проектах, доходности и инфраструктуре района Dubailand. Откройте инвестиционные возможности.
- [DIFC](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/difc-dubai-international-financial-center): Изучите рынок недвижимости DIFC в Дубае: цены, арендная доходность, инвестиционные возможности и гид по жизни в главном финансовом центре ОАЭ.
- [Damac Hills](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/damac-hills-akoya-by-damac): Узнайте всё о Damac Hills в Дубае: элитный гольф-комплекс, виллы, квартиры, цены и доходность аренды. Полный гид по покупке и инвестициям.
- [Damac Islands 2](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/damac-islands-2): Damac Islands 2 в Дубае: откройте виллы, таунхаусы, цены и инвестиционные возможности в этом off-plan проекте в Dubailand. Узнайте все подробности.
- [Damac Lagoons](https://www.lucretia-international.com/ru/districts/damac-lagoons): Damac Lagoons Дубай: откройте виллы, апартаменты, цены и инвестиционные возможности. Узнайте всё о средиземноморском комплексе с лагунами.

## Застройщики
- [Все застройщики](https://www.lucretia-international.com/ru/developers): Указатель партнёрских застройщиков и их проектов.
- [AG Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/ag-properties): AG Properties Дубай: элитный застройщик в ОАЭ. Откройте премиальные жилые проекты, гибкие планы оплаты и выгодные инвестиционные возможности.
- [AHS Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/ahs-properties): AHS Properties Dubai: застройщик ультра-люкс, основанный Аббасом Саджвани. Флагманские проекты, исключительное качество. Инвестируйте уже сегодня.
- [ALAIN](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/alain): ALAIN застройщик в ОАЭ: элитная недвижимость в Абу-Даби и на острове Саадият. Проекты Four Seasons и VIDA. Инвестируйте в премиальную недвижимость.
- [ALTA Real Estate Development](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/alta-real-estate-development): ALTA Real Estate Development в Дубае: премиальные резиденции, визионерский дизайн и брендированные проекты. Узнайте об инвестициях в ОАЭ сегодня.
- [AMA Developer](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/ama-developer): AMA Developer в Дубае: элитный застройщик с 2004 года. Откройте AA Tower на Sheikh Zayed Road. Инвестируйте в качество сегодня.
- [AMIS Development](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/amis-development): AMIS Development Dubai: бутик-застройщик премиальных резиденций в Мейдан. Виллы Jacob & Co и эксклюзивные апартаменты. Инвестируйте в Дубай сейчас.
- [Al Ghurair Collection](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/al-ghurair-collection): Al Ghurair Collection — элитный застройщик в Дубае. Откройте знаковые резиденции в Business Bay. Инвестируйте в премиальную недвижимость нового поколения.
- [Al Habtoor](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/al-habtoor): Al Habtoor Group в Дубае: элитные апартаменты, виллы и пентхаусы от ведущего застройщика ОАЭ. Инвестируйте с надёжным девелопером с 50-летним опытом.
- [Al Sayyah Group](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/al-sayyah-group): Al Sayyah Group – премиальный застройщик в Дубае с 2000 года. Откройте жилые и коммерческие проекты класса люкс. Инвестируйте в недвижимость Дубая.
- [Aldar Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/aldar-properties): Aldar Properties: ведущий застройщик ОАЭ. Проекты в Абу-Даби и Дубае, гибкие планы оплаты, высокая доходность. Начните инвестировать сегодня!
- [Amaal Emirates](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/amaal-emirates): Amaal Emirates Дубай: элитный застройщик премиальной недвижимости. Узнайте о флагманских проектах, умном доме и инвестициях в ОАЭ.
- [Amali Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/amali-properties): Amali Properties Дубай: застройщик ультра-люкс от Амиры и Али Саджвани. Эксклюзивные виллы и резиденции. Инвестируйте в недвижимость Дубая.
- [Arada Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/arada-properties): Arada Properties Дубай: самый быстрорастущий застройщик ОАЭ. Элитные апартаменты, виллы и брендовые резиденции в Шардже и Дубае.
- [BT Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/bt-properties): BT Properties Дубай: застройщик с 30-летним опытом. Откройте Waada в Dubai South, квартиры и виллы от 1,37 млн AED. Инвестируйте сейчас!
- [Beyond by Omniyat](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/beyond-by-omniyat): Beyond by Omniyat: элитный застройщик в Дубае. Премиальные резиденции на побережье Dubai Maritime City и Palm Jumeirah. Изучите проекты и инвестируйте.
- [Binghatti Developers](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/binghatti-developers): Binghatti Developers в Дубае: элитный застройщик с 40+ проектами на 20 млрд AED. Bugatti Residences, Mercedes-Benz Places. Инвестируйте сейчас!
- [CITYVIEW Developments](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/cityview-developments): CITYVIEW Developments в Дубае: элитные брендовые резиденции с Accor и Ennismore. Проекты в Dubai Hills и Downtown. Инвестируйте сейчас.
- [Centurion Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/centurion-properties): Centurion Properties Dubai: эко-инновационный застройщик в ОАЭ. Откройте флагманские проекты, устойчивый дизайн и выгодные инвестиции в недвижимость.
- [Chaimaa Holding](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/chaimaa-holding): Chaimaa Holding Dubai: премиум застройщик с 1960 года. Жилые проекты в JVC и Dubai Islands. Инвестируйте в качественную недвижимость Дубая сегодня.
- [Crystal Group](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/crystal-group): Crystal Group Дубай: премиальные жилые проекты в JVC. Инвестируйте в качественную недвижимость с гибкими планами оплаты. Узнайте об Opal by Crystal.
- [DAMAC Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/damac-properties): DAMAC Properties Дубай: элитные апартаменты, виллы и брендированные резиденции от ведущего застройщика ОАЭ. Инвестируйте выгодно. Узнайте больше!
- [Danube Properties](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/danube-properties): Danube Properties Дубай: ведущий застройщик с 1993 года. Элитная недвижимость, гибкие планы оплаты и высокая доходность инвестиций в ОАЭ.
- [DarGlobal](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/darglobal): DarGlobal Дубай: элитный застройщик с Versace, Missoni и Lamborghini. Откройте премиальные инвестиции в недвижимость ОАЭ. Инвестируйте сегодня.
- [Deniz Real Estate Development](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/deniz-real-estate-development): Deniz Real Estate Development в Дубае: инновационные жилые проекты, гибкие планы оплаты и выгодные инвестиционные возможности в ОАЭ.
- [Deyaar Development](https://www.lucretia-international.com/ru/developers/deyaar-development): Deyaar Development в Дубае: премиальные проекты, 30+ завершённых объектов, инвестиционные возможности. Надёжный застройщик с 2002 года. Инвестируйте сейчас!

## Инвестиционные гиды
- [Гиды для инвестора](https://www.lucretia-international.com/ru/guides): Полные гиды по направлениям: Дубай, Абу-Даби, Мальдивы, Париж. Налоги, право, виза, районы, доходность и процесс покупки.
- [Получите инвестиционный гид](https://www.lucretia-international.com/ru/guide-investissement): Стратегия, налоги, финансирование и ключевые этапы: консультант бесплатно передаст вам полный гид по международным инвестициям в недвижимость.
- [Перепродажа off-plan в Дубае до сдачи объекта: пошаговый порядок](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/pereprodazha-off-plan-v-dubae-do-sdachi): Переуступка объекта на стадии строительства до сдачи проходит в шесть этапов — от проверки права на переуступку до передачи прав в DLD. Разбираем путь assignment с цифра…
- [Продажа недвижимости в Дубае: прирост капитала и процедура](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/prodazha-nedvizhimosti-v-dubae-nalog-protsedura): Перепродажа недвижимости в Дубае проходит в шесть чётких этапов — от оценки до регистрации перехода права в DLD, а прирост капитала для физического лица освобождён от на…
- [Покупка недвижимости в Dubai Creek Harbour: цены, доходность и проекты](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/nedvizhimost-dubai-creek-harbour-ceny-dohodnost): Цена за кв. фут, реальная валовая доходность, порог входа и текущие проекты Emaar: что нужно знать перед покупкой в новом центре на берегу залива.
- [Инвестиции в Дубае с 500 000 евро: наши лучшие варианты](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/investicii-v-dubae-500000-evro): Имея 2–4 млн AED, ваш бюджет превышает порог Golden Visa в 2 млн AED: вот 5 районов, на которые стоит нацелиться, их цены, доходность и конкретные проекты.
- [Перспективные районы Дубая: где купить до роста цен](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/perspektivnye-rayony-dubaya-investicii): Цены пока умеренные, а траектория уже задана: перспективные районы Дубая, где капитал ещё может работать, — с опорой на данные Bayut.
- [Задержка сдачи off-plan в Дубае: как защищены ваши деньги](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/zaderzhka-sdachi-off-plan-dubai-zashchita-pokupatelya): Обязательный эскроу-счёт, условие о сроках в SPA, обращение в DLD: что предусматривает закон Дубая при задержке сдачи проекта off-plan.
- [Когда продавать недвижимость в Дубае: как выбрать подходящий момент](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/kogda-prodavat-nedvizhimost-v-dubae): Волшебной даты нет, но есть сигналы для сопоставления: захваченный рост, цикл района, порог Golden Visa и расходы на выход. Разбираем, как выбрать момент для продажи.
- [Купить для сдачи в аренду или для перепродажи в Дубае: какая стратегия](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/kupit-dlya-arendy-ili-pereprodazhi-dubai): Две противоположные логики, один рынок с 0 % налога: получать регулярную арендную плату или уловить рост стоимости. Как выбрать в зависимости от вашего горизонта и профи…
- [Наличные или ипотека для инвестиций в Дубае: какая стратегия](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/nalichnye-ili-ipoteka-investicii-dubai): Оплата наличными максимизирует полученную доходность; кредит приумножает капитал. Правильный выбор зависит от вашего капитала, статуса и горизонта.
- [Прирост стоимости недвижимости в Дубае: какие районы дорожают быстрее всего](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/prirost-stoimosti-nedvizhimosti-dubai-rayony): Где стоимость выросла сильнее всего в Дубае за пять лет и почему: развивающиеся районы, премиальные адреса и типы недвижимости, с цифрами Bayut.
- [Покупка на Dubai Islands: цены, доходность и проекты](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/kupit-nedvizhimost-dubai-islands): Цена за фут², реальная доходность, рост стоимости и проекты off-plan: сколько на самом деле стоит покупка на новом архипелаге Dubai Islands.
- [Покупка недвижимости на Palm Jumeirah: цены, доходность и проекты](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/nedvizhimost-palm-jumeirah-ceny-dohodnost): Цена за кв. фут, реальная доходность, рост стоимости за пять лет и текущие проекты: что нужно знать перед покупкой недвижимости на Palm Jumeirah — премиальном адресе Дуб…
- [Инвестиции в недвижимость Дубая по бюджету: что можно купить на каждую сумму](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/investicii-v-nedvizhimost-dubaya-po-byudzhetu): От 500 000 AED в стартовом сегменте до премиума дороже 2 млн AED — вот что каждый бюджет реально позволяет купить в Дубае, с учётом сборов и доходности.
- [Freehold или leasehold в Дубае: в чём разница для иностранного покупателя](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/freehold-ili-leasehold-v-dubae-raznica): Два титула — две логики: freehold даёт полную собственность на строение и землю, leasehold — срочное право пользования. Разбираем, как выбрать под вашу цель.
- [Покупка недвижимости в Дубае удалённо по доверенности: полный маршрут](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/pokupka-nedvizhimosti-dubai-udalenno-doverennost): Подписать, оплатить и зарегистрировать покупку недвижимости в Дубае, не покидая своей страны: полный маршрут по доверенности, шаг за шагом.
- [Открытие банковского счёта в Дубае для нерезидента](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/bankovskiy-schet-v-dubae-dlya-nerezidenta): Нерезидент может открыть банковский счёт в ОАЭ, чтобы управлять покупкой недвижимости: вот 6 этапов — от подготовки документов до активации — и то, что этот счёт действи…
- [Купить квартиру в Dubai Marina: цены, доходность и новостройки](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/kupit-kvartiru-dubai-marina-tseny-dohodnost): Цена за кв. фут, реальная валовая доходность, полный бюджет и новостройки: что нужно знать перед покупкой квартиры в Dubai Marina.
- [Покупка в Damac Hills: цены, доходность и проекты](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/nedvizhimost-damac-hills-ceny-dohodnost): Гольф-сообщество из вилл и апартаментов по 1 616 AED/фут², ниже медианы рынка, с валовой доходностью 6,5 % — вот сколько на самом деле стоит покупка в Damac Hills.
- [Купить люксовую виллу в Дубае: где и по какой цене](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/lyuksovaya-villa-v-dubae-gde-i-cena): Пять зон люксовых вилл Дубая — от Palm Jumeirah до Damac Lagoons: цена за фут², рост стоимости и доходность, чтобы выбрать под вашу цель.
- [Покупка недвижимости в JVC в Дубае: цены, доходность и проекты](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/pokupka-nedvizhimosti-jvc-dubai-tseny-dohodnost): Купить недвижимость в JVC в Дубае — это порог входа от 700 000 AED и расчётная валовая доходность 7,2 %: реальные цены, динамика роста стоимости и проекты, на которые ст…
- [Покупка недвижимости в Business Bay в Дубае: цены, доходность, проекты](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/nedvizhimost-business-bay-dubai-ceny-dohodnost): Цена за кв. фут, валовая доходность, динамика за пять лет и текущие проекты: полный разбор, чтобы осознанно решиться на покупку в Business Bay.
- [Покупка недвижимости в Dubai Hills Estate: цены, доходность и новостройки](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/nedvizhimost-dubai-hills-estate-tseny-dohodnost): Цена за кв. фут, реальная аренда, проекты Emaar и подводные камни: что нужно знать перед покупкой в этом сложившемся гольф-районе Дубая.
- [Ипотека для нерезидента в Дубае: какой LTV и первоначальный взнос](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/ipoteka-dlya-nerezidenta-v-dubae-ltv-i-vznos): Нерезидент на практике занимает 50–75 % цены в Дубае. Этот гид даёт реальный LTV, банковские условия и наличный бюджет, который нужно предусмотреть.
- [Надёжный застройщик в Дубае: как его проверить](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/nadezhnyj-zastrojshchik-v-dubae-kak-proverit): Регистрация RERA, эскроу-счёт, история сдачи объектов: метод, как определить надёжного застройщика в Дубае до покупки на стадии строительства.
- [Финансирование покупки недвижимости в Дубае: ипотека и первоначальный взнос для нерезидентов](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/ipoteka-v-dubae-dlya-nerezidenta-vznos-kredit): Нерезидент на практике финансирует 50–75 % объекта в Дубае: какой взнос предусмотреть, какие расходы оплатить наличными и в каких рамках работает кредит.
- [Районы Дубая для покупки жилья: надёжные адреса и их реальная цена](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/rayony-dubaya-dlya-pokupki-zhilya-tseny): Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Business Bay: сколько на самом деле стоят устоявшиеся районы Дубая — цены, доходность и подводные камни перед покупкой.
- [Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/investicii-v-nedvizhimost-dubaya-gid): Налоги, freehold, Golden Visa, доходность, районы, процесс покупки: всё, что международный инвестор должен знать до покупки в Дубае.
- [Брендированные резиденции в Дубае: стоят ли своих денег?](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/brendirovannye-rezidencii-dubai-stoyat-li-deneg): Брендированные резиденции в Дубае требуют премии при покупке, которая не отражается в доходности: цифры, районы, реальные расходы и подводные камни.
- [Оплата недвижимости в Дубае из Европы: перевод, конвертация и подтверждающие документы](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/oplata-nedvizhimosti-v-dubae-perevod-iz-evropy): Как организовать оплату недвижимости в Дубае с европейского счёта: маршрут перевода, выбор канала конвертации и документы о происхождении средств.
- [Emaar, Damac, Sobha, Binghatti: сравнение крупнейших застройщиков Дубая](https://www.lucretia-international.com/ru/guides/luchshie-zastroyshchiki-dubaya-emaar-damac-sobha-binghatti): Сравнение лучших застройщиков Дубая под вашу цель: Emaar — за ликвидность, Damac — за доходность вилл, Sobha — за премиальное строительство, Binghatti — за низкий порог…

## Материалы и справочники
- [Глоссарий международной недвижимости](https://www.lucretia-international.com/ru/glossaire): Off-plan, freehold, DLD, service charge, escrow… Ключевые термины, которые нужно знать перед инвестициями, объяснённые простыми словами.
- [FAQ инвестора](https://www.lucretia-international.com/ru/faq): Ответы на частые вопросы инвесторов: иностранная собственность, налоги, финансирование, процесс покупки.
- [Кейсы](https://www.lucretia-international.com/ru/etudes-de-cas): Реальные инвестиционные истории, сопровождённые Lucretia — от первоначальной цели до сделки.
- [Наши услуги](https://www.lucretia-international.com/ru/services): Анализ активов, основное жильё, арендные инвестиции, дизайн интерьера, создание компаний: сопровождение Lucretia.
- [О нас](https://www.lucretia-international.com/ru/agence): Lucretia — ваше международное агентство по консалтингу в сфере недвижимости: этика, точность и доверие.
- [Наша команда](https://www.lucretia-international.com/ru/equipe): Консультанты Lucretia, их специализация и опыт.
- [Отзывы клиентов](https://www.lucretia-international.com/ru/temoignages): Что говорят инвесторы, которых сопровождала Lucretia — от Дубая до Мальдив и Парижа.
- [Карта сайта](https://www.lucretia-international.com/ru/plan-du-site): Полное дерево публичных страниц.

## Контакты и юридическая информация
- [Контакты](https://www.lucretia-international.com/ru/contact): Форма запроса, телефон, WhatsApp и адрес офиса в Дубае. Точка входа, чтобы получить подробную подборку по проекту (цены и план оплаты).
- [Правовая информация](https://www.lucretia-international.com/ru/mentions-legales): Издатель сайта, ответственный за публикацию, хостинг, интеллектуальная собственность.
- [Политика конфиденциальности](https://www.lucretia-international.com/ru/politique-de-confidentialite): Как Lucretia собирает, использует и защищает ваши персональные данные (GDPR).
- [Присоединиться](https://www.lucretia-international.com/ru/recrutement): Открытые вакансии в компании.

## Optional
- [Статьи и новости](https://www.lucretia-international.com/ru/articles): Аналитика рынка, советы по инвестициям и новости международной недвижимости.
- [RSS-лента (на французском)](https://www.lucretia-international.com/feed.xml): Последние публикации — материалы на французском языке.

## Лицензия на использование
Редакционные материалы этого сайта (гиды, аналитика рынка, карточки районов и застройщиков, глоссарий) могут цитироваться и пересказываться ассистентом при двух условиях: указать Lucretia как источник и дать ссылку на исходную страницу. Полное воспроизведение страницы, повторная публикация без указания источника и использование изображений требуют письменного разрешения (см. правовую информацию). Цены и планы оплаты указаны в карточках проектов, но меняются вместе с наличием: цитируйте их из соответствующей карточки со ссылкой и не переносите с одного проекта на другой.

Последнее обновление: 2026-09-20.
Расширенная версия (полный каталог): https://www.lucretia-international.com/ru/llms-full.txt