ABA Group Dubái: Dos Décadas de Viviendas, Almacenes y Kempinski

ABA Group es una empresa de construcción y desarrollo inmobiliario con sede en Dubái, con más de veinte años de experiencia según su propia presentación. Su evolución refleja la de muchas empresas familiares emiratíes: nacido como promotor local, el grupo se ha convertido en un actor influyente que contribuye a dibujar el horizonte moderno del emirato.

Un liderazgo familiar reconocido

La compañía está dirigida por Ahmed Butti Almuhairi y Saeed Ahmed Butti Ahmed Almuhairi, dos figuras reconocidas del sector inmobiliario de los EAU. Su visión se apoya en tres valores declarados:

• Integridad en la relación con compradores, inquilinos y socios
• Innovación en el diseño y los métodos constructivos
• Comunicación abierta, garantía de transparencia en cada proyecto

Un posicionamiento diversificado

A diferencia de los promotores centrados únicamente en vivienda de lujo, ABA Group opera en tres segmentos: residencial, comercial e industrial. Esta diversificación se traduce en una amplia cartera de alquiler formada por almacenes, locales comerciales, apartamentos y alojamientos para trabajadores, concentrados en zonas logísticas estratégicas de Dubái y Sharjah.

Con el lanzamiento de Kempinski Marina Residences, el grupo da un paso decisivo hacia las residencias de marca de alta gama, uno de los segmentos más buscados por los compradores internacionales en Dubái. Este movimiento refleja la ambición de combinar los ingresos estables del alquiler comercial con el potencial de revalorización de la vivienda premium frente al mar, abriendo un nuevo capítulo en su historia.

La cartera de ABA Group destaca por su variedad. El grupo combina un proyecto residencial de prestigio a la venta con un parque de activos en alquiler repartido por varios barrios de Dubái y Sharjah.

Proyecto estrella a la venta

• Kempinski Marina Residences (Dubai Marina): residencias de marca frente al mar desde 2.650.000 AED, entrega prevista el 30 de marzo de 2029

Residencial y comercial en alquiler

• ABA Residences, Oud Metha: 74 apartamentos y 29 locales en el centro de Dubái
• Sharjah Warehouses and Shops: 30 almacenes y 17 locales

Activos industriales y logísticos

• ABA Avenue: 68 almacenes de 3.000 pies cuadrados
• Al Quoz Warehouses: 31 almacenes de 3.000 a 15.000 pies cuadrados
• Al Qusais Warehouses: 3 almacenes de 3.000 pies cuadrados
• Ras Al Khor Warehouses: 4 almacenes de 3.000 pies cuadrados
• Umm Ramool Warehouses: 1 almacén de 40.000 pies cuadrados

Alojamiento para trabajadores

• Al Quoz Labour Camps: 66 y 100 habitaciones
• DIP Labour Camp: 88 habitaciones
• Muhaisnah Labour Camp: 130 habitaciones

Esta combinación revela una estrategia patrimonial de construir y mantener: el grupo conserva y gestiona sus activos a largo plazo, lo que refleja solidez financiera y un profundo conocimiento de las necesidades de empresas y residentes en Dubái. Para el inversor, significa que el promotor tiene experiencia real como arrendador, no solo como vendedor.

Cada proyecto de ABA Group se presenta como el resultado de un diseño meditado, una fiabilidad constructiva y la aplicación de tecnologías innovadoras. Su origen como empresa constructora le otorga control técnico directo sobre la obra.

Pilares de la calidad

• Diseño funcional: espacios concebidos para su uso real, ya sea un almacén logístico o un apartamento de alto nivel
• Sostenibilidad: el grupo apuesta por espacios duraderos que integran principios de desarrollo sostenible
• Robustez: edificios diseñados para resistir el exigente clima del Golfo
• Innovación: incorporación de soluciones constructivas modernas

Un marco regulatorio exigente

En Dubái, toda construcción debe cumplir los códigos de edificación de la Dubai Municipality, incluidos los requisitos de seguridad contra incendios y eficiencia energética. Para proyectos sobre plano como Kempinski Marina Residences, la ley exige el registro ante la RERA y el Dubai Land Department, y el depósito de los pagos de los compradores en una cuenta de garantía (escrow), una protección clave para el inversor.

La exigencia de una marca hotelera

La asociación con Kempinski, uno de los grupos hoteleros de lujo más antiguos de Europa, suele implicar estándares estrictos de acabados, servicios y experiencia residencial. ABA Group no publica una lista detallada de certificaciones, por lo que conviene solicitar al promotor las especificaciones técnicas, las memorias de calidades y los materiales antes de reservar una unidad.

La mejor credencial de un constructor es el parque que ya gestiona. Con una decena de activos terminados y generando ingresos, ABA Group ofrece un historial tangible y visible sobre el terreno en Dubái y Sharjah.

Un parque operativo considerable

• Más de 100 almacenes entre ABA Avenue, Al Quoz, Al Qusais, Ras Al Khor, Umm Ramool y Sharjah
• 74 apartamentos y 46 locales comerciales en total entre Oud Metha y Sharjah
• Cerca de 400 habitaciones de alojamiento para trabajadores en Al Quoz, DIP y Muhaisnah

Un modelo de propietario-gestor tranquilizador

Que el grupo alquile directamente casi todos sus edificios terminados es un indicador significativo: un propietario-gestor tiene todo el interés en construir inmuebles duraderos, de bajo mantenimiento y atractivos para los inquilinos. Este modelo demuestra además capacidad financiera para mantener activos a largo plazo sin depender solo de las preventas.

La prueba de Kempinski Marina Residences

El proyecto de Dubai Marina, con entrega anunciada para el 30 de marzo de 2029, es el primer gran programa residencial de marca vendido sobre plano por el grupo. Cumplir los plazos será una prueba clave de su capacidad en el segmento premium. Gracias al sistema de escrow obligatorio en Dubái, los fondos se liberan conforme al avance verificado de la obra, lo que reduce el riesgo del comprador.

Recomendamos seguir el progreso de la construcción mediante las herramientas oficiales del Dubai Land Department y visitar el emplazamiento antes de comprometerse.

Invertir con ABA Group significa apostar por un constructor local experimentado que lanza un proyecto de marca en uno de los barrios más demandados de Dubái.

Ventajas de Kempinski Marina Residences

• Ubicación privilegiada: Dubai Marina es uno de los mercados de alquiler más líquidos del emirato, muy apreciado por expatriados y turistas
• Prima de marca: las residencias con marca hotelera suelen conservar mejor su valor que las viviendas comparables sin marca
• Golden Visa: un precio de entrada de 2.650.000 AED supera el umbral de 2 millones AED para el visado de residencia de 10 años
• Fiscalidad: sin impuesto sobre la renta personal por alquileres ni impuesto sobre plusvalías en Dubái

Potencial de rentabilidad

En Dubai Marina, las rentabilidades brutas por alquiler suelen situarse en torno al 5 a 7 % según el tipo de unidad y la gestión. La entrega en 2029 deja además margen para una posible revalorización durante la construcción, aunque nunca está garantizada.

Planes de pago y posventa

Las condiciones detalladas del plan de pago no se han publicado, por lo que conviene solicitarlas directamente al promotor o a un agente con licencia RERA. En cuanto al servicio, la larga experiencia del grupo como arrendador y la gestión operativa asociada a una marca hotelera son activos sólidos para la posventa y el alquiler.

Para reservar una visita, contacte con ABA Group en el +971 4 447 1441.