Kempinski Dubai Marina Residences

Kempinski apuesta por los grandes dúplex para hacerse un hueco en la Marina

Kempinski acumula 127 años de historia hotelera y hasta ahora no tenía ninguna torre residencial a su nombre en Dubai Marina. ABA Group cubre ese vacío con un rascacielos de 47 plantas habitables, cuya entrega está anunciada para el 30 de marzo de 2029. El folleto vincula también el nombre de Devmark al proyecto. La oferta va desde el apartamento de un dormitorio hasta el dúplex de cinco dormitorios, una amplitud poco habitual en un barrio dominado por las superficies pequeñas y medianas. El título de propiedad es en pleno dominio (freehold), como en toda la Marina. Para el inversor, la pregunta real es qué aporta la marca en la práctica, en servicios y en metros cuadrados, frente a las demás torres bajo enseña hotelera ya lanzadas en la zona.

47 plantas habitables sobre cuatro niveles de podio

El programa de la torre está detallado. Tres niveles de sótano, una planta baja, cuatro niveles de podio, después 47 plantas residenciales, dos plantas técnicas y una azotea. Las instalaciones comunes ocupan el podio, lo que las mantiene alejadas de las viviendas. La fachada es deliberadamente sobria. Solo unos jardines verticales plantados en balcones escalonados de una planta a otra animan el volumen. Esta elección le da a la torre una silueta reconocible en un skyline muy denso, sin buscar el efecto de altura.

Dúplex de hasta cinco dormitorios

La gama cuenta con dos familias de propiedades. Por un lado, los apartamentos de uno y dos dormitorios, pensados para un uso compacto y un alquiler sencillo. Por otro, dúplex de dos a cinco dormitorios, dirigidos a familias asentadas en Dubái o a compradores que buscan una residencia principal en dos niveles. Los acabados repiten el mismo vocabulario en todas las tipologías: mármol, cuarzo y travertino, sanitarios de gama alta, electrodomésticos premium en la cocina. Cada vivienda cuenta con un sistema domótico. El dúplex de cinco dormitorios sigue siendo un producto poco común en una torre de la Marina, donde la oferta familiar se orienta más bien hacia los áticos.

Cine de 25 butacas y simulador de golf climatizado

La lista de instalaciones es larga, pero tres elementos destacan sobre el resto. El podio alberga una sala de cine privada de 25 butacas reservada a los residentes, con equipo audiovisual propio. Un simulador de golf climatizado permite trabajar el swing sin enfrentarse al calor, un argumento de peso a diez minutos del Emirates Golf Club. Las pistas de baloncesto y de pádel están protegidas del sol, lo que las hace utilizables durante el día en verano. Se suman una piscina infinita, un gimnasio interior y exterior, un estudio de yoga, una pista de jogging, un jardín zen con barbacoa, un club infantil cubierto y una piscina infantil exterior.

Una cuarentena de servicios hoteleros a la carta

Aquí es donde la marca Kempinski se hace más notar. El folleto recoge una cuarentena de prestaciones, desde conserjería, aparcacoches y seguridad disponibles las 24 horas hasta servicio de mayordomo. También hay servicios menos habituales: cuidado de niños, atención a mascotas, mantenimiento del automóvil, entrega de la compra, flores frescas, entrenador personal e incluso un servicio notarial. La mayoría se facturan por separado, además de las cuotas de comunidad. Los propietarios reciben la categoría Titanium del programa de fidelización Kempinski Discovery, una ventaja útil para quienes ya frecuentan los hoteles del grupo.

Marina Walk a 300 metros, aeropuerto DXB a 24 minutos

La torre se encuentra a unos 300 metros de Marina Walk, el paseo de 7 kilómetros bordeado de cafés y tiendas. Marina Beach está a 2 kilómetros. En coche, el folleto indica 5 minutos hasta Dubai Marina Mall, 10 minutos hasta Ain Dubai y Skydive Dubai, 15 minutos hasta Palm Jumeirah y Mall of the Emirates. El aeropuerto internacional DXB está a 30,7 kilómetros, unos 24 minutos fuera de las horas punta. La cercanía inmediata a los amarres de la marina resultará interesante para propietarios de barcos, o para quienes alquilan embarcaciones por el día.

Frente a Six Senses, Vida y Rove en el mismo barrio

Dubai Marina concentra ya varias torres bajo enseña hotelera: Vida de Emaar, Rove Home de IRTH, Autograph Collection de Marriott y Six Senses, mucho más alta. Kempinski se sitúa por encima de las marcas lifestyle como Vida o Rove, tanto por sus superficies como por el nivel de servicio, sin alcanzar la altura de Six Senses. Su diferencia radica sobre todo en los grandes dúplex y en la amplitud del catálogo de servicios. A cambio, el comprador debe contar con cuotas elevadas, que tendrá que integrar en su cálculo de rentabilidad de alquiler. Con una entrega en 2029, el proyecto llegará al mercado más o menos al mismo tiempo que varios competidores directos.