Burj Azizi

725 metros de altura: solo el Burj Khalifa queda por encima

Con 725 metros y más de 131 plantas, Burj Azizi se convertiría en la segunda torre más alta del mundo. Superaría al Merdeka 118 de Kuala Lumpur (679 m) y solo quedaría por detrás del Burj Khalifa (828 m), situado a pocos kilómetros. Azizi Developments la levanta en Trade Center 1, junto a Sheikh Zayed Road, entre el World Trade Center histórico y la entrada a Downtown. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2031. Es un plazo largo, incluso para los estándares de las obras en Dubái. El programa combina un hotel de siete estrellas, un aparthotel, apartamentos convencionales, áticos, un centro comercial repartido en siete niveles y un aparcamiento automatizado independiente.

Ocho récords reclamados entre 310 y 648 metros

El folleto promocional se apoya sobre todo en una lista de récords de altura. Azizi sitúa allí el cine y el supermercado más altos del mundo a 310 metros, el spa a 416 metros, el lobby del hotel a 498 metros y la habitación de hotel ocupada más alta a 534 metros. El restaurante más alto de Dubái estaría a 554 metros, una discoteca a 577 metros y el mirador a 648 metros. Estas instalaciones abiertas al público tienen una función clara: convertir la torre en un destino turístico y no solo en una dirección residencial. Para un propietario, esto implica un flujo importante de visitantes en el edificio, compensado por circulaciones separadas.

Tres niveles residenciales para tres usos distintos

La distribución vertical sigue una lógica precisa. Del piso 14 al 53, el aparthotel ofrece unidades de una y dos habitaciones, con 18 unidades por planta, lo que anticipa superficies compactas y una densidad elevada. Del piso 54 al 69 se encuentran apartamentos de una a tres habitaciones pensados para residencia propia o alquiler convencional. A partir del piso 72, la oferta pasa a áticos de tres, cuatro y cinco habitaciones, además de los llamados «royal penthouses». El folleto también describe «Holiday Homes» de una a tres habitaciones concebidas para el alquiler de corta estancia, con bañeras de mármol italiano y lavabos dobles.

Seis lobbies, un centro comercial vertical y 15 niveles de aparcamiento

Para gestionar públicos tan diferentes, la torre cuenta con seis lobbies distintos: hotel, residencias, áticos, salón de baile, centro comercial y discoteca, y mirador. El «Luxury Mall» se extiende a lo largo de siete plantas, con atrios, estanques y jardines interiores. Azizi anuncia allí marcas accesibles solo por invitación. El aparcamiento se ubica en un edificio separado de 15 niveles, totalmente automatizado, lo que libera la base de la torre. Para los residentes hay una piscina infinita, un gimnasio, una sauna, un hammam, un jacuzzi, una zona de yoga, una sala de ajedrez y un área de juegos cubierta para niños.

Quién compra un dos ambientes en el piso 30 de una torre récord

El núcleo de la oferta, es decir los 40 niveles de aparthotel, apunta claramente al inversor que busca rentabilidad por alquiler y no al ocupante final. El valor de estas unidades depende de la gestión hotelera y del atractivo de la dirección entre los viajeros de negocios, ya que el Dubai World Trade Center acoge ferias y congresos durante todo el año. El aeropuerto DXB queda a unos 15 minutos y el Dubai Mall a 8 minutos. Hasta Palm Jumeirah hay 20 minutos y hasta JBR, 23. Los áticos de las plantas altas se dirigen a otro perfil de comprador, el de grandes patrimonios que buscan una dirección simbólica más que una rentabilidad concreta. El régimen freehold permite a los extranjeros ser propietarios plenos de estos inmuebles.

Un promotor de volumen frente a una obra fuera de lo común

Azizi Developments se ha dado a conocer por proyectos de gran tamaño y precios intermedios, como Riviera en Meydan o Azizi Venice en Dubai South. Burj Azizi cambia de escala y de ambición técnica. Ningún proyecto anterior del grupo se acercaba a esta altura, y las torres de más de 600 metros suelen sufrir retrasos en los plazos en cualquier parte del mundo. La fecha de finales de 2031 deja unos seis años de construcción, un plazo coherente con la complejidad del edificio pero sin mucho margen de maniobra. En la misma zona, la torre Trump de DarGlobal (79 plantas) y SOL Luxe (63 plantas) apuntan al mismo público de alto poder adquisitivo. Burj Azizi se distingue sobre todo por su altura y por la proporción importante de su superficie destinada a hotelería y comercio.