Empire Gardens

170 piscinas para 221 apartamentos: la apuesta de Empire Gardens por las superficies pequeñas

De las 221 viviendas de Empire Gardens, 170 cuentan con piscina propia. La cifra llama la atención en un edificio donde los estudios y las unidades de 1 dormitorio representan más de nueve de cada diez unidades. Empire Developments, filial inmobiliaria del grupo Ghani Holdings, construye esta residencia de 13 plantas en Dubailand Residence Complex (DLRC), con entrega anunciada para el 30 de diciembre de 2028. La configuración técnica sigue el esquema 2B + G + 13 + R: dos sótanos, una planta baja, trece niveles residenciales y una azotea acondicionada. El proyecto también apuesta por un argumento financiero claro, un calendario de pago del 1% mensual repartido en 80 meses, que se extiende mucho más allá de la fecha de entrega de llaves.

201 de las 221 unidades son estudios o apartamentos de 1 dormitorio

El folleto detalla una distribución muy desequilibrada, y es algo deliberado. Hay 101 estudios (50 con piscina, 51 sin ella) y 100 apartamentos de un dormitorio, todos con piscina, de los cuales 37 incluyen una habitación de servicio o despacho. Las superficies grandes siguen siendo marginales: 12 apartamentos de dos dormitorios con piscina, 2 de tres dormitorios con habitación de servicio y 6 dúplex de tres dormitorios. Esta combinación apunta claramente al mercado del alquiler de solteros y parejas jóvenes, que constituye la mayor parte de la demanda en DLRC. Los dúplex, con apenas seis unidades, funcionan más como escaparate que como núcleo del programa. Eso sí, la habitación adicional de los apartamentos de 1 dormitorio permite alquilar a hogares pequeños que necesitan espacio para teletrabajar.

Cuatro ascensores y tres niveles de aparcamiento

El edificio se apoya en tres niveles dedicados al estacionamiento, incluidos los dos sótanos, lo que libera el podio para las zonas comunes. Cuatro ascensores rápidos dan servicio a las plantas, con una proporción aproximada de 55 viviendas por cabina, un ratio adecuado para una residencia de esta altura. Los pasillos muestran un mármol a cuadros en marrón chocolate y blanco, y el vestíbulo de entrada combina recepción, sala de espera y un rellano de ascensores independiente. En la fachada, el promotor apuesta por balcones amplios y grandes superficies acristaladas. Las cocinas de los estudios están abiertas al salón, una elección clásica que amplía visualmente las superficies reducidas.

Gimnasios separados para hombres y mujeres

Entre las instalaciones, dos detalles se salen de lo habitual para este segmento de precio. El primero es la existencia de gimnasios separados para hombres y mujeres, además de una sala cubierta y un espacio de fitness al aire libre. Esta separación responde a las expectativas de una parte de la clientela del Golfo y del sur de Asia, muy presente en Dubailand. El segundo es una pista de pádel, junto a una cancha de baloncesto, una pista de jogging y una pista de tenis, según la lista de amenidades. En cuanto a las piscinas comunes, hay una piscina para adultos, una piscina infantil con splash pad, cabañas y camas de agua que completan el podio. La azotea alberga espacios adicionales de descanso.

10% a la firma, luego 1% durante 80 meses

El plan de pago es el argumento principal del folleto. El comprador abona un 10% de entrada y luego un 1% mensual durante 80 meses, lo que suma un 90% del precio; el saldo restante no aparece detallado en el documento. Con una entrega prevista para finales de 2028, una parte importante de esas cuotas mensuales cae después de la entrega de llaves, y el promotor presenta explícitamente el alquiler como fuente de repago. Empire Developments también menciona una financiación preaprobada a tasa cero y una rentabilidad garantizada del 8%. Estas promesas merecen una lectura atenta del contrato: duración de la garantía, identidad del gestor del alquiler y condiciones de rescisión. El alquiler de un estudio en DLRC no necesariamente cubre una cuota mensual del 1% del precio, conviene hacer el cálculo unidad por unidad.

Ghani Holdings, un grupo presente en Emiratos desde 1995

Empire Developments pertenece a Ghani Holdings, conglomerado fundado en Emiratos en 1995 por Kamran Ghani. El grupo opera en importación y exportación, turismo, hostelería y comercio de automóviles. Entró en el sector inmobiliario en 2016 con Plazzo Development Real Estate. Su cartera incluye Empire Residence y Plazzo Heights en Jumeirah Village Circle, Plazzo Residence en JVT, Empire Estates en Arjan, Empire Lakeviews en Liwan y Empire Livings en Dubai Science Park. El promotor se mantiene, por tanto, concentrado en los barrios intermedios del sur de Dubái, con edificios de tamaño medio y planes de pago largos, una firma que Empire Gardens reproduce fielmente.

Cinco minutos de Silicon Oasis, 22 del aeropuerto

DLRC conecta con la ciudad a través de Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street y Al Ain Road. Dubai Silicon Oasis, Academic City, Global Village y Dubai Outlet Mall se encuentran a unos cinco minutos en coche, lo que ofrece una bolsa de inquilinos formada por estudiantes y trabajadores del sector tecnológico. Dubai Safari Park y el hipódromo de Meydan quedan a 12 minutos. El aeropuerto internacional, Downtown Dubai y Dubai Mall están a 22 minutos fuera de horas punta, mientras que Expo City y Dubai Parks and Resorts quedan a 25 minutos. El barrio no cuenta con metro, así que el coche sigue siendo imprescindible, un aspecto a tener en cuenta al definir el perfil de inquilino al que se apunta.