Eden House Za'abeel

Una torre de hormigón esculpido sobre la línea divisoria entre DIFC y Za'abeel

Eden House Za'abeel reúne 252 residencias distribuidas en una planta baja y 45 plantas residenciales, justo en el punto de encuentro entre dos zonas muy distintas entre sí. Por un lado, las 110 hectáreas del Dubai International Financial Centre, con sus torres de oficinas y restaurantes como Zuma o Amazonico. Por el otro, Za'abeel, un sector bajo y residencial dominado por el palacio que le da nombre. H&H Development, que construye su marca Eden House en torno a patios interiores ajardinados, convocó a tres firmas para este proyecto: DXB Lab en la arquitectura, Tristan Auer en los interiores y Vladimir Djurovic en el paisajismo. La entrega está prevista para fines de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold).

Dos orientaciones, dos paisajes según la planta

El edificio saca partido de su posición fronteriza. Las residencias orientadas hacia DIFC miran el perfil urbano del centro financiero, las Emirates Towers y, más al fondo, Downtown y el Burj Khalifa. Las que dan hacia Za'abeel tienen vistas sobre un tejido urbano bajo que deja el horizonte despejado, algo poco habitual a esta distancia del centro. El acceso principal se ubicó deliberadamente del lado de Za'abeel, alejado del tráfico de DIFC, lo que cambia la experiencia de llegada respecto a las torres vecinas. El Four Seasons DIFC, Gate Village, ICD Brookfield Place y el Museum of the Future quedan a pocos minutos.

DXB Lab se inspira en los desaparecidos bosques de ghaf

El estudio local DXB Lab partió de un recuerdo del propio terreno: los bosques de ghaf, árbol emblemático del desierto emiratí, que antes ocupaban esta parcela. El resultado es un volumen de hormigón texturizado y líneas curvas, marcado por una retícula regular de balcones con barandillas redondeadas y vegetación. Esta apuesta contrasta con las fachadas acristaladas que predominan en DIFC. Los arquitectos hablan de "comunidad vertical": las áreas verdes compartidas se reparten en varios niveles y no solo en planta baja. La orientación de la torre se calculó para encuadrar los principales puntos de referencia visual de la ciudad.

El agua de la climatización alimenta los jardines de Djurovic

El paisajista libanés Vladimir Djurovic firma los exteriores con el objetivo declarado de recrear un pequeño ecosistema de ghaf. La vegetación privilegia especies autóctonas, elegidas para formar un hábitat capaz de sostenerse con poca intervención. Un detalle técnico a destacar: los estanques y juegos de agua se alimentan con el condensado del sistema de refrigeración del edificio, un recurso que normalmente se desperdicia. Los patios responden a una lógica de separación. El que mira hacia Za'abeel concentra el bienestar y las piscinas en un ambiente tranquilo, mientras que el orientado hacia DIFC alberga la restauración y los espacios sociales reservados a los residentes.

Tristan Auer y superficies de 111 a 769 m²

El decorador francés Tristan Auer aplica una paleta monocromática que combina piedra natural, mármol, maderas exóticas y revestimientos texturizados. Puertas en arco, paneles acanalados y mosaicos de piedra organizan los ambientes, que cuentan con techos altos y terrazas envolventes. La oferta se mantiene acotada: apartamentos de una, dos y tres habitaciones, además de penthouses de tres habitaciones. Las superficies de entrada arrancan alrededor de 111 m² para el de una habitación, 156 m² para el de dos y 260 m² para el de tres. Los penthouses alcanzan cerca de 769 m², un formato que los sitúa en una categoría aparte dentro de la propia torre.

Servicios de mayordomo y niñera incluidos

El programa de amenities se parece más al de un hotel que al de una comunidad de propietarios convencional. Los residentes cuentan con servicio de mayordomo, conserjería, limpieza y lavandería, además de servicio de niñera. En el apartado de bienestar hay spa, gimnasio, estudio de movimiento, sauna y hammam, con piscinas interior y exterior y una piscina en la azotea rodeada de vegetación de inspiración desértica. Un espacio de coworking, una cafetería, una sala de juegos infantil y servicio de valet completan la oferta. Esta combinación apunta claramente a familias ya instaladas y a directivos de DIFC que buscan ir caminando a la oficina sin vivir en medio del bullicio de la zona.

H&H lleva Eden House a la vertical

El contraste con la otra dirección de la marca es notorio. En Al Wasl, Eden House The Park apuesta por edificios bajos junto al Canal, mientras que en Za'abeel H&H pasa a una torre de 45 plantas. Aun así, el promotor mantiene sus señas de identidad: patios ajardinados presentes en cada proyecto Eden House, servicios integrados y arquitectos y diseñadores reconocidos. Este proyecto pone a prueba, por tanto, la capacidad del concepto para funcionar en altura, frente a una competencia densa en DIFC (Four Seasons Private Residences, Ritz-Carlton, Waldorf Astoria). El resultado dependerá de que se cumpla el calendario hasta fines de 2028 y de la calidad real de los espacios compartidos una vez entregados.