LIV Maritime

Ventanales de 3 metros y una planta entera de 2.700 m² reservada a las zonas comunes

Las ventanas de LIV Maritime alcanzan los 3 metros, del suelo al techo. Esta cifra, destacada ya en las primeras páginas del folleto, resume la apuesta de LIV Developers en Dubai Maritime City: priorizar las vistas antes que la altura. La torre cuenta con 47 niveles según el promotor. La ficha técnica detalla una planta baja, 5 plantas de podio, una planta de amenities y 42 plantas residenciales, lo que da un total ligeramente superior, una diferencia que habría que aclarar con el vendedor. La oferta va del apartamento de un dormitorio al townhouse, con entrega anunciada para el 31 de diciembre de 2028. El proyecto se vende en propiedad plena (freehold), como la mayor parte de la península.

Townhouses y dúplex situados junto al paseo marítimo

La implantación es el aspecto más interesante del proyecto. Los arquitectos adelantaron la torre, los dúplex y los townhouses hasta el límite del paseo marítimo, de modo que ningún volumen bloquee la línea de mar. El promotor asegura que todos los apartamentos tienen vista al agua, un argumento creíble tratándose de una parcela con frente directo al golfo. Los ángulos acristalados de los salones se abren en dos direcciones: la costa de Jumeirah hacia el Bvlgari Resort, el Burj Al Arab y Palm Jumeirah por un lado, y Downtown con el Burj Khalifa por el otro. La fachada totalmente acristalada adopta un estilo de torre de oficinas, alejado de los juegos de formas de algunos vecinos.

Signature Collection: acceso propio y piscina privada

Por encima del stock estándar (1 a 3 dormitorios), LIV separa una serie limitada llamada Signature Collection. Agrupa los townhouses, los dúplex y parte de los apartamentos de tres dormitorios. Estas unidades cuentan con espacios de doble altura, terrazas acondicionadas o jardines, y piscinas plunge privadas. Cada townhouse y dúplex tiene tarjeta de acceso propia, entrada independiente y lobby propio, lo que realmente los separa del tránsito general de la torre. En cuanto a los acabados, el folleto menciona piedras italianas, encimeras de mármol y cuarzo, sanitarios Villeroy & Boch y grifería italiana y alemana. Un detalle a tener en cuenta: las cortinas motorizadas solo se incluyen con el paquete de mobiliario opcional.

Más de 2.700 m² de amenities en un solo nivel

LIV concentra todos sus servicios en una planta de unos 29.000 pies cuadrados, entre espacios interiores y exteriores. La pieza central es una piscina infinita de gran tamaño, junto a una piscina infantil. El programa deportivo es más completo que la media del sector: gimnasio cubierto, zona de entrenamiento al aire libre, cancha de pádel y estudio de yoga. Un sauna, un área de juegos infantiles, zonas de barbacoa y una sala de reuniones completan la lista. En planta baja, un lobby de doble altura con conserjería 24 horas recibe a los residentes de la torre.

La apuesta por Mina Rashid y el corredor Al Shindagha

El valor futuro de la zona depende en gran parte de obras públicas. El corredor Al Shindagha de la RTA, con un presupuesto de 5.300 millones de AED, contempla tres puentes a lo largo de 13 kilómetros para conectar más rápido Maritime City con el DIFC y el World Trade Centre. La ampliación del metro, estimada en más de 18.000 millones de AED, todavía debe precisar su trazado exacto cerca de la península. Mina Rashid, elegido mejor puerto de cruceros del mundo, apunta a una capacidad de más de 3.000 amarres para yates y embarcaciones. El promotor indica 5 minutos hasta la marina Rashid, 15 minutos hasta el DIFC y 20 minutos hasta el aeropuerto. Sus propios documentos no coinciden en el tiempo hasta Palm Jumeirah (20 o 30 minutos), lo que invita a tomar estas estimaciones con cautela.

Una torre de tamaño medio frente a los gigantes de la península

En Dubai Maritime City, la competencia entregará entre 2027 y 2029. Mar Casa y Harbour Lights superan los 50 pisos, Breez llega a 60 y las torres Ôrise de Beyond apuntan al mismo horizonte de entrega. Con sus 47 niveles, LIV Maritime se posiciona como una torre boutique y apuesta por las prestaciones más que por la altura. LIV Developers es conocido sobre todo en Dubai Marina por sus residencias LIV Residence y LIV Marina, donde construyó su reputación en base al acabado de cocinas y baños. Para un comprador, la pregunta clave no es tanto el concepto en sí, sino si se cumplirá el calendario hasta fines de 2028, en una zona donde llegarán miles de viviendas al mismo tiempo.