Amazonia

Una cascada y plantas tropicales en la fachada de un edificio de 75 unidades

Amazonia reúne 75 apartamentos repartidos en doce plantas residenciales sobre un sótano y una planta baja, con azotea acondicionada (configuración B + G + 12 + R). Las torres vecinas de Al Jaddaf alinean varios cientos de viviendas cada una. Esta, en cambio, suma apenas unas decenas. La promotora Palladium Prime Real Estate Development apuesta por la fachada para diferenciarse: guirnaldas de plantas tropicales y una cascada exterior que desciende desde los niveles superiores hasta la base del edificio. El inmueble se comercializa en propiedad absoluta (freehold) y la entrega está prevista para el 30 de agosto de 2027.

Plantas tropicales y cascada en doce plantas

El folleto incluye la cascada exterior entre los equipamientos del proyecto, al mismo nivel que la piscina o el gimnasio. Forma parte, por tanto, del programa y no es un simple adorno. En casi toda su altura, el edificio luce una vegetación en guirnaldas que da nombre al proyecto. En el interior, la promotora anuncia suelos de madera y ventanales amplios. Queda una pregunta que el comprador debe plantear antes de firmar: ¿quién mantiene esas plantaciones y ese agua en movimiento, y cuánto cuesta? Con esta apuesta, una fachada vegetal bien cuidada se nota tanto como una descuidada.

Del estudio de 377 pies cuadrados al 3 dormitorios de 1.884

La tabla de superficies resulta poco habitual. Hay 9 estudios desde 377 pies cuadrados, 44 apartamentos de un dormitorio desde 592 pies cuadrados y 16 de dos dormitorios desde 775 pies cuadrados. Los 6 de tres dormitorios arrancan en 1.884 pies cuadrados, más del doble del dos dormitorios más pequeño. Esta diferencia indica que las unidades de tres dormitorios, entre las que figuran los penthouses anunciados, forman una categoría aparte dentro del edificio. Los apartamentos de un dormitorio representan casi seis de cada diez unidades y constituyen el producto principal pensado para el alquiler.

Entre la biblioteca Mohammed Bin Rashid y la sede de DEWA

Varias referencias reconocibles rodean la parcela. La sede de DEWA, la biblioteca Mohammed Bin Rashid y el hotel Palazzo Versace se encuentran muy cerca, al igual que la estación de metro Al Jaddaf en la línea verde. Al otro lado del Creek se llega al Dubai Creek Golf & Yacht Club y al Dubai Festival City Mall. Según la promotora, el aeropuerto internacional está a unos diez minutos. Hacen falta unos quince minutos hasta el Dubai Mall y entre cinco y siete hasta el barrio histórico de Al Fahidi. Para un inquilino que trabaje en Downtown o en Deira, esta posición entre ambas orillas es un argumento concreto.

Aparcamiento automatizado y piscina en la azotea

La azotea alberga la piscina y un jardín. De este modo, el edificio reserva la planta baja para un patio central, un área de juegos infantiles y una zona de barbacoa. El aparcamiento funciona mediante un sistema automatizado, una solución todavía poco extendida en el sector residencial de Dubái. Permite alojar más vehículos en una superficie reducida. Convendrá, eso sí, informarse sobre los tiempos de espera en horas punta y sobre las condiciones de mantenimiento. La lista incluye además un espacio de coworking, una zona de meditación, un jacuzzi compartido y un muro de escalada deportivo, un programa completo para apenas 75 unidades.

60 % pagado antes de la entrega de llaves

El calendario de pagos arranca rápido. El comprador abona un 10 % en la reserva, otro 10 % al mes y un tercer 10 % a los dos meses. El treinta por ciento del precio queda así liquidado en los primeros sesenta días. Le siguen tramos del 5 % cada dos meses hasta alcanzar el 60 %, y el 40 % restante se debe en el momento de la entrega. No existe fraccionamiento posterior a la entrega de llaves, lo que obliga a prever la financiación del saldo para el verano de 2027.

Palladium Prime apuesta por los edificios bajos

La promotora, con sede en The Opus en Business Bay, construye edificios de tamaño reducido en varios distritos de Dubái. Son suyos Coralis, en el canal de Meydan, así como Magnolia y Regent Yacht, en Dubai Internet City. Amazonia es su proyecto en la orilla de Al Jaddaf, un barrio dominado por grandes promociones de alta densidad, como las de Binghatti. En este terreno, Palladium Prime apuesta por un número reducido de unidades y una fachada reconocible en lugar de por el volumen. Como ocurre con cualquier promotora de trayectoria reciente, al inversor le conviene verificar las entregas efectivas antes de comprometerse.