River Cove Residences

Trece niveles por torre, con plantas que se reducen a medida que se acercan al canal

River Cove Residences está formado por tres edificios, llamados A, B y C. Ninguno supera los trece niveles. Cada torre suma una planta baja, dos niveles de podio y diez plantas de apartamentos, alineados junto al paseo que bordea uno de los canales de Sobha City. Se trata de la primera promoción de este tipo que Sobha Realty comercializa dentro de su plan maestro en Abu Dabi, en el distrito de Al Bahyah, al norte de la isla de Yas. La entrega de llaves está prevista para el 31 de diciembre de 2029, en régimen de plena propiedad. El proyecto apunta claramente a un registro distinto al de las torres de 50 a 78 plantas que la promotora construye en Dubái: aquí se trata de edificios de altura media, pensados a escala de un barrio residencial.

De veinte viviendas por rellano a quince bajo cubierta

Los planos de planta publicados en el folleto muestran una silueta escalonada. Del nivel 3 al nivel 8, cada rellano distribuye hasta veinte unidades. En los niveles 9 y 10 esa cifra baja a unas dieciocho, y a quince en los niveles 11 y 12. Este retranqueo progresivo libera terrazas en las últimas plantas y explica las líneas horizontales escalonadas de la fachada. Para el comprador, la consecuencia es sencilla: las viviendas de las plantas altas son menos numerosas, tienen mejores vistas y comparten rellano con menos vecinos.

Un apartamento de un dormitorio de 55 m² con aseo de invitados

La gama abarca apartamentos de uno a cuatro dormitorios. El único plano detallado en el documento comercial corresponde al de un dormitorio, tipo A. Su superficie interior varía entre 495 y 504 pies cuadrados, a los que se suma un balcón de 94 pies cuadrados, para un total vendible de entre 590 y 598 pies cuadrados aproximadamente (unos 55 m²). El plano incluye un aseo de invitados, un detalle poco habitual en este tamaño de vivienda y muy valorado por las familias de la zona. Los formatos más grandes, de tres y cuatro dormitorios, aparecen en los planos de rellano, a menudo en esquina, pero sus superficies todavía no se han hecho públicas.

Cuatro orientaciones marcadas en los planos

Sobha señala cada fachada según lo que ve. Los planos distinguen la vista al canal, la vista al canal y jardines, la vista al canal y zonas comunes, y por último la vista a las áreas verdes y al paseo, reservada a las plantas inferiores. Esta clasificación importa, porque muy probablemente marcará la escala de precios. Los ventanales son amplios y los balcones prolongan los salones hacia el agua. Un inversor que busque alquilar hará bien en comparar la diferencia de precio entre una unidad orientada al canal y otra orientada a las zonas comunes, más expuesta al ruido de las áreas de ocio.

Mezquita, anfiteatro y circuito de bicicleta en el bosque

Las instalaciones corresponden más al plan maestro de Sobha City que a la residencia en sí misma. El folleto incluye una mezquita, céspedes multiusos, un anfiteatro y zonas de césped dedicadas al tai-chi. En cuanto a deporte, un circuito para correr y montar en bicicleta atraviesa una zona arbolada, completado con un gimnasio al aire libre, campos multideporte, un muro de escalada integrado en un parque de aventura y un skatepark. Los residentes cuentan además con una piscina tipo lago, un gimnasio compartido, servicio de conserjería y plazas de aparcamiento cubiertas. Se admiten mascotas, con un césped reservado para perros.

Yas Island a un cuarto de hora, el Louvre a 25 minutos

Al Bahyah se encuentra sobre el eje que une Abu Dabi con Dubái, algo alejado del centro pero cerca de los principales polos de ocio de la capital. Según la promotora, Yas Mall está a 13 minutos y el aeropuerto internacional Zayed a 14 minutos. Etihad Arena, Ferrari World, Yas Waterworld y el futuro Disneyland Abu Dabi quedan a 15 minutos, y Yas Bay a 18 minutos. Se necesitan 25 minutos para llegar al Louvre Abu Dabi, en Saadiyat. El perfil más lógico sigue siendo el de una familia que trabaja cerca de Yas o del aeropuerto y busca un apartamento en un barrio planificado, con canales y zonas verdes, antes que una dirección en el centro.