ABA Group в Дубае: 20 лет жилья, складов и проекта Kempinski

ABA Group — строительная и девелоперская компания со штаб-квартирой в Дубае, которая, по её собственным данным, работает на рынке более двадцати лет. Её путь типичен для многих эмиратских семейных компаний: начав как локальный девелопер, группа выросла во влиятельного игрока, участвующего в формировании современного облика эмирата.

Признанное семейное руководство

Компанию возглавляют Ахмед Бутти Альмухаири и Саид Ахмед Бутти Ахмед Альмухаири — известные фигуры в сфере недвижимости ОАЭ. Их видение основано на трёх заявленных ценностях:

• Честность в отношениях с покупателями, арендаторами и партнёрами
• Инновации в проектировании и методах строительства
• Открытая коммуникация как гарантия прозрачности на всех этапах

Диверсифицированная позиция на рынке

В отличие от девелоперов, специализирующихся только на элитном жилье, ABA Group работает в трёх сегментах: жилом, коммерческом и промышленном. Благодаря этому сформирован крупный арендный портфель из складов, торговых помещений, квартир и жилья для персонала, расположенных в стратегических логистических районах Дубая и Шарджи.

С запуском Kempinski Marina Residences группа выходит в сегмент брендированных резиденций премиум-класса — один из самых востребованных среди иностранных инвесторов в Дубае. Этот шаг отражает стремление сочетать стабильный доход от коммерческой аренды с потенциалом роста стоимости премиального жилья на побережье и открывает новую главу в развитии компании.

Портфель ABA Group отличается разнообразием. Группа сочетает престижный жилой проект в продаже с арендными объектами в нескольких районах Дубая и в Шардже.

Флагманский проект в продаже

• Kempinski Marina Residences (Dubai Marina): брендированные резиденции у моря от 2 650 000 AED, сдача запланирована на 30 марта 2029 года

Жильё и торговые помещения в аренду

• ABA Residences, Oud Metha: 74 квартиры и 29 магазинов в центральной части Дубая
• Sharjah Warehouses and Shops: 30 складов и 17 магазинов

Промышленные и логистические объекты

• ABA Avenue: 68 складов по 3 000 кв. футов
• Al Quoz Warehouses: 31 склад площадью от 3 000 до 15 000 кв. футов
• Al Qusais Warehouses: 3 склада по 3 000 кв. футов
• Ras Al Khor Warehouses: 4 склада по 3 000 кв. футов
• Umm Ramool Warehouses: 1 склад площадью 40 000 кв. футов

Жильё для персонала

• Al Quoz Labour Camps: 66 и 100 комнат
• DIP Labour Camp: 88 комнат
• Muhaisnah Labour Camp: 130 комнат

Такая структура говорит о стратегии «построить и владеть»: группа сохраняет и управляет активами в долгосрочной перспективе, что свидетельствует о финансовой устойчивости и глубоком понимании потребностей бизнеса и жителей Дубая. Для инвестора это означает, что девелопер имеет реальный опыт арендодателя, а не только продавца.

Каждый проект ABA Group позиционируется как результат продуманного дизайна, надёжного строительства и применения инновационных технологий. Происхождение компании как строительной обеспечивает ей прямой технический контроль на площадке.

Основы качества

• Функциональный дизайн: пространства, спроектированные под реальное использование — будь то логистический склад или квартира высокого класса
• Устойчивость: группа делает ставку на долговечные объекты с учётом принципов устойчивого развития
• Прочность: здания, рассчитанные на сложный климат Персидского залива
• Инновации: внедрение современных строительных решений

Строгая нормативная база

В Дубае все объекты обязаны соответствовать строительным нормам Dubai Municipality, включая требования пожарной безопасности и энергоэффективности. Проекты на стадии строительства, такие как Kempinski Marina Residences, должны быть зарегистрированы в RERA и Dubai Land Department, а платежи покупателей размещаются на эскроу-счёте — это важная защита инвестора.

Требования гостиничного бренда

Сотрудничество с Kempinski — одной из старейших европейских сетей роскошных отелей — как правило, подразумевает строгие стандарты отделки, сервиса и качества проживания. ABA Group не публикует подробный перечень сертификатов, поэтому перед бронированием рекомендуем запросить у застройщика технические спецификации, перечень материалов и описание отделки.

Лучшее подтверждение надёжности строителя — объекты, которые уже работают. Имея около десяти завершённых и приносящих доход активов, ABA Group располагает осязаемой историей, которую можно увидеть своими глазами в Дубае и Шардже.

Значительный действующий портфель

• Более 100 складов в ABA Avenue, Аль-Кузе, Аль-Кусейсе, Рас-эль-Хоре, Умм-Рамуле и Шардже
• 74 квартиры и 46 торговых помещений в Уд-Метхе и Шардже
• Около 400 комнат жилья для персонала в Аль-Кузе, DIP и Мухайсне

Надёжная модель «собственник-управляющий»

То, что группа самостоятельно сдаёт в аренду почти все свои готовые здания, — важный показатель: собственнику-управляющему выгодно строить долговечные объекты с низкими эксплуатационными расходами, привлекательные для арендаторов. Эта модель также подтверждает финансовую способность удерживать активы долгосрочно, не завися исключительно от предпродаж.

Испытание проектом Kempinski Marina Residences

Проект в Dubai Marina со сдачей, объявленной на 30 марта 2029 года, — первая крупная брендированная жилая программа группы, продаваемая на этапе строительства. Своевременная сдача станет ключевой проверкой её возможностей в премиум-сегменте. Благодаря обязательной системе эскроу в Дубае средства высвобождаются по мере подтверждённого прогресса строительства, что снижает риски покупателя.

Рекомендуем отслеживать ход работ через официальные сервисы Dubai Land Department и посетить площадку перед принятием решения.

Инвестировать вместе с ABA Group — значит делать ставку на опытного местного строителя, запускающего брендированный проект в одном из самых востребованных районов Дубая.

Преимущества Kempinski Marina Residences

• Престижная локация: Dubai Marina — один из самых ликвидных арендных рынков эмирата, популярный у экспатов и туристов
• Премия за бренд: резиденции под гостиничным брендом, как правило, лучше сохраняют стоимость, чем сопоставимое жильё без бренда
• Golden Visa: стартовая цена 2 650 000 AED превышает порог в 2 млн AED для получения 10-летней резидентской визы
• Налоги: в Дубае нет подоходного налога с арендного дохода физических лиц и налога на прирост капитала

Потенциал доходности

Валовая арендная доходность в Dubai Marina обычно составляет около 5–7 % в зависимости от типа объекта и формата управления. Сдача в 2029 году также оставляет пространство для возможного роста стоимости в период строительства, хотя он не гарантирован.

Планы оплаты и послепродажный сервис

Подробные условия рассрочки публично не раскрыты, поэтому их следует уточнить напрямую у застройщика или у агента с лицензией RERA. Многолетний опыт группы в качестве арендодателя и операционное управление, связанное с гостиничным брендом, — весомые преимущества для послепродажного обслуживания и сдачи в аренду.

Чтобы записаться на просмотр, свяжитесь с ABA Group по телефону +971 4 447 1441.