Kempinski Dubai Marina Residences

Kempinski делает ставку на просторные дуплексы, чтобы закрепиться в Marina

У Kempinski за плечами 127 лет гостиничной истории, но до сих пор у бренда не было ни одной жилой башни в Dubai Marina. ABA Group восполняет этот пробел небоскрёбом на 47 жилых этажей, сдача которого заявлена на 30 марта 2029 года. В брошюре к проекту также фигурирует название Devmark. Линейка предложений охватывает диапазон от однокомнатных апартаментов до дуплексов с пятью спальнями, что нетипично широко для района, где преобладают компактные и средние по площади квартиры. Форма собственности, как и повсюду в Marina, полная (freehold). Для инвестора главный вопрос в том, что именно бренд добавляет по сути, в плане сервиса и метража, на фоне других отельных башен, уже запущенных в этом районе.

47 жилых этажей на четырёх уровнях подиума

Программа башни расписана детально. Три подземных уровня, первый этаж, четыре уровня подиума, затем 47 жилых этажей, два технических этажа и терраса на крыше. Общественные зоны размещены на подиуме, что удаляет их от жилых помещений. Фасад намеренно сдержанный. Единственный акцент, вертикальные сады на балконах, смещённых от этажа к этажу. Такое решение делает башню узнаваемой в плотной панораме города, не пытаясь при этом выделиться высотой.

Дуплексы до пяти спален

Линейка объектов делится на две группы. С одной стороны, апартаменты с одной и двумя спальнями, рассчитанные на компактное проживание и удобную сдачу в аренду. С другой стороны, дуплексы от двух до пяти спален, ориентированные на семьи, обосновавшиеся в Дубае, или на покупателей, которые ищут основное жильё на двух уровнях. Отделка выдержана в едином стиле для всех типов квартир: мрамор, кварц и травертин, сантехника премиум-класса, бытовая техника высокого уровня на кухне. Каждая квартира оснащена системой домашней автоматизации. Дуплекс с пятью спальнями остаётся редким предложением для башни в Marina, где семейное жильё чаще представлено пентхаусами.

Кинозал на 25 мест и гольф-симулятор с кондиционированием

Список удобств обширен, но три из них выделяются особо. На подиуме расположен частный кинозал на 25 кресел, доступный только резидентам, с отдельным аудиовизуальным оборудованием. Гольф-симулятор с кондиционированием позволяет отрабатывать удар, не выходя на жару, что особенно актуально в десяти минутах езды от Emirates Golf Club. Баскетбольная и падел-площадки укрыты от солнца, поэтому ими можно пользоваться днём даже летом. Также предусмотрены бассейн с эффектом бесконечности, крытый и открытый спортзалы, студия йоги, беговая дорожка, дзен-сад с зоной барбекю, крытый детский клуб и открытый лягушатник.

Около сорока отельных услуг по отдельному прейскуранту

Именно здесь бренд Kempinski проявляет себя в полной мере. В брошюре перечислено около сорока опций: консьерж, парковщик и круглосуточная охрана, а также услуги дворецкого. Есть и менее привычные сервисы: присмотр за детьми, уход за домашними животными, обслуживание автомобиля, доставка продуктов, свежие цветы, персональный тренер и даже услуги нотариуса. Большинство из них оплачиваются отдельно, сверх взносов на содержание комплекса. Владельцы получают статус Titanium в программе лояльности Kempinski Discovery, что представляет ценность для тех, кто уже пользуется отелями группы.

300 метров до Marina Walk, 24 минуты до аэропорта DXB

Башня расположена примерно в 300 метрах от Marina Walk, набережной протяжённостью 7 километров с кафе и магазинами. До Marina Beach 2 километра. На автомобиле, согласно брошюре, до Dubai Marina Mall 5 минут, до Ain Dubai и Skydive Dubai 10 минут, до Palm Jumeirah и Mall of the Emirates 15 минут. Международный аэропорт DXB находится в 30,7 километра, это около 24 минут вне часов пик. Непосредственная близость к причалам марины будет интересна владельцам катеров или тем, кто сдаёт их в аренду на день.

По соседству с Six Senses, Vida и Rove в том же районе

В Dubai Marina сегодня сосредоточено сразу несколько башен под отельными брендами: Vida от Emaar, Rove Home от IRTH, Autograph Collection от Marriott и значительно более высокая Six Senses. Kempinski позиционируется выше лайфстайл-брендов вроде Vida или Rove по метражу и уровню сервиса, но не дотягивает по высоте до Six Senses. Главное отличие проекта в крупных дуплексах и широте перечня услуг. Взамен покупателю стоит рассчитывать на высокие эксплуатационные расходы, которые нужно учитывать при расчёте доходности от аренды. Со сдачей в 2029 году проект выйдет на рынок примерно одновременно с несколькими прямыми конкурентами.