Longfor Group в Дубае: масштаб китайского девелопера в ОАЭ

Компания Longfor Group была основана в 1993 году в Чунцине, на юго-западе Китая, предпринимательницей У Яцзюнь (Wu Yajun). После выхода на Гонконгскую фондовую биржу в 2009 году она стала одним из самых известных частных девелоперов Китая с присутствием во многих крупных городах страны.

Бизнес-модель на трёх опорах

Longfor — это гораздо больше, чем застройщик жилья. Стратегия группы объединяет три взаимодополняющих направления:

• Девелопмент: жилые и многофункциональные проекты, повышающие ценность как земли, так и города.
• Эксплуатация: коммерческие инвестиции, включая торговые центры Paradise Walk, арендное жильё и управление активами.
• Сервис: управление недвижимостью и «умное» строительство на базе мощной цифровой инфраструктуры.

Устойчивое развитие в основе

Группа согласует свою миссию с Целями устойчивого развития ООН и Повесткой-2030. Пять ключевых принципов: образцовый сервис, общественное благо, совместное совершенство, забота об окружающей среде и забота о сотрудниках, при особом внимании к комплаенсу.

Выход на рынок ОАЭ

В Дубае Longfor дебютирует с проектом Longfor International Center в International City — районе, исторически связанном с китайско-эмиратской торговлей благодаря соседству с Dragon Mart. Выбор логичен на фоне растущей роли китайских инвесторов и компаний в эмирате. Для местного рынка Longfor — новичок с серьёзной международной репутацией, однако его история работы непосредственно в ОАЭ только начинается.

По данным нашей базы, портфель Longfor Group в ОАЭ сейчас сосредоточен на одном флагманском проекте в одном из самых доступных районов Дубая.

Longfor International Center: ключевые параметры

• Расположение: International City, Дубай
• Плановая сдача: 31 декабря 2027 года
• Стартовая цена: от 1 389 888 AED
• Статус: off-plan (на этапе строительства)
• Типы объектов: уточняйте у застройщика или агента с лицензией RERA

Почему International City?

International City — крупное жилое и коммерческое сообщество вдоль шоссе Al Awir рядом с Dragon Mart, крупнейшим центром торговли китайскими товарами за пределами материкового Китая. Преимущества района:

• Быстрый доступ к Dubai Silicon Oasis, Academic City и Ras Al Khor
• Около 20 минут до Downtown Dubai и аэропорта DXB вне часов пик
• Высокий спрос на аренду со стороны специалистов и малого бизнеса
• Активная коммерческая среда, связанная с торговлей Китай–ОАЭ

Опыт многофункциональных проектов

В Китае Longfor реализовал жилые комплексы, торговые центры и интегрированные многофункциональные кварталы, объединяющие сервисы и жилые пространства. Этот опыт — весомое преимущество для проекта с названием International Center, которое указывает на роль на стыке жилья и деловой активности. Тем не менее планировки, площади и инфраструктуру следует проверять в официальной документации проекта до бронирования.

Качество — часть ДНК Longfor Group. Заявленная цель компании — строить «с наилучшим качеством, сосуществуя с городом». В Китае группа известна вниманием к ландшафтному дизайну и общественным пространствам своих жилых комплексов.

«Умное» строительство

Longfor активно инвестирует в цифровые технологии, чтобы усилить сервисные возможности. На практике это означает:

• Инструменты «умного» строительства для управления стройплощадками и контроля качества
• Цифровую интеграцию в управление недвижимостью после сдачи
• Отслеживание данных для своевременного планирования обслуживания

Философия дизайна, ориентированная на человека

Группа стремится разнообразить и улучшить опыт городского пространства, укрепляя связи между людьми и сообществами. Это выражается во внимании к общим зонам, логистике передвижения и жизни квартала, а не только к фасадам.

Нормативная база Дубая

Любой проект в Дубае обязан соответствовать строительным нормам Dubai Municipality, включая систему «зелёной» оценки зданий Al Sa'fat, а также требованиям пожарной безопасности Гражданской обороны. Эти требования дополняют внутренние стандарты Longfor.

Экологические обязательства

Принцип заботы об окружающей среде в ESG-стратегии группы, согласованной с Повесткой-2030, предполагает внимание к энергоэффективности. Конкретные сертификаты дубайского проекта нужно подтвердить у застройщика; также стоит запросить спецификацию материалов и отделки.

Оценка надёжности застройщика требует анализа его прошлого. В случае Longfor Group важно разделять две реальности: обширный опыт в Китае и недавний старт в ОАЭ.

Проверенный путь в Китае

С 1993 года Longfor сдал огромное количество жилых комплексов, торговых центров и арендных проектов по всему Китаю. В последние годы годовая выручка группы превышала 100 млрд юаней. В условиях кризиса китайского рынка недвижимости, начавшегося в 2021 году, многие аналитики считали Longfor сравнительно осторожным в финансовом управлении, хотя продажи и кредитные рейтинги компании пострадали от общего спада.

Первый проект в ОАЭ

В Эмиратах Longfor International Center, по нашим данным, является первым проектом группы со сдачей, запланированной на 31 декабря 2027 года. Поэтому местной истории сдачи объектов, по которой можно судить о пунктуальности в Дубае, пока нет.

Защита покупателей в Дубае

Тем не менее покупатель off-plan защищён надёжной системой:

• Обязательные эскроу-счета (Закон № 8 от 2007 года): средства перечисляются застройщику по мере строительства
• Регистрация в RERA проекта и девелопера
• Регистрация договора Oqood в Dubai Land Department
• Публичный мониторинг хода строительства

Рекомендуем проверить регистрационный номер проекта и степень готовности через официальные сервисы DLD и изучить договор с независимым консультантом.

Выбор Longfor Group в Дубае — это сочетание поддержки крупного международного игрока и потенциала района с высоким арендным спросом.

Потенциал доходности

International City регулярно входит в число районов Дубая с самой высокой валовой арендной доходностью — по данным рыночных источников, часто на уровне 7–9%. Новый проект от опытной группы может выгодно выделяться на фоне более старого существующего фонда.

Планы оплаты

Проекты off-plan в Дубае обычно предлагают поэтапную оплату в ходе строительства. Точные условия по Longfor International Center — первоначальный взнос, график платежей и возможная рассрочка после сдачи — следует уточнить у застройщика. Также нужно заложить в бюджет:

• 4% регистрационного сбора Dubai Land Department
• Административные сборы Oqood
• Ежегодные сервисные платежи после сдачи

Налоговые и визовые преимущества

• Отсутствие подоходного налога на арендный доход для физлиц
• Отсутствие налога на прирост капитала от недвижимости
• Golden Visa при инвестициях в недвижимость от 2 000 000 AED

Продуманный послепродажный сервис

Управление недвижимостью — одно из ключевых направлений Longfor, и в Китае группа создала цифровую сервисную платформу. Если этот опыт будет перенесён в Дубай, владельцы могут рассчитывать на качественное управление общими зонами — важный фактор сохранения стоимости и привлекательности для арендаторов.