Longfor International Center

72 офиса и ни одной квартиры: Longfor делает ставку на малый бизнес Dragon Mart

International City застроен в основном жилыми домами. Longfor International Center идёт наперекор этой логике: проект полностью коммерческий. Здесь 72 офисных блока на шести этажах, расположенных над цокольным этажом и двумя уровнями подиума, а наверху устроена эксплуатируемая кровля-терраса. Район был заложен в 2002 году в зоне Al Warsan и занимает около 800 гектаров. Жизнь здесь вращается вокруг Dragon Mart, региональной торговли и плотной жилой застройки. Девелопер Longfor Group хорошо знает этот рынок: его акционеры торгуют здесь осветительным оборудованием с 2008 года. В буклете указан срок завершения строительства в третьем квартале 2027 года, тогда как в карточке проекта фигурирует дата 31 декабря 2027 года.

По двенадцать офисов на этаже, пять типовых планировок

Арифметика простая: 72 лота на шести этажах дают по двенадцать офисов на каждом этаже. Планировки делятся на пять типов, от A до E. Самые компактные (типы A и E) занимают примерно от 716 до 755 кв. футов внутренней площади. Тип B держится в районе 800 кв. футов, тип C доходит до 1131 кв. фута, а два блока типа D, по всей видимости угловые, достигают 1287 кв. футов. С учётом балкона общая площадь на этажах со 2 по 6 варьируется от 899 до 1476 кв. футов. Такие форматы подойдут компании из пяти-пятнадцати человек, но не региональной штаб-квартире.

На первом этаже балкон не уступает по площади самому офису

Первый этаж выбивается из общей картины. На этажах со 2 по 6 балконы скромные, от 162 до 188 кв. футов. А на уровне 1 их площадь вырастает до 575 и даже 816 кв. футов, что объясняется, вероятно, тем, что они расположены на кровле подиума. Так, блок типа A на этом этаже предлагает 717 кв. футов внутри и 691 кв. фут снаружи, то есть терраса почти равна по площади самому офису. Самый крупный блок типа D занимает здесь 2103 кв. фута против 1476 кв. футов у аналогичной планировки на верхних этажах. Покупателю стоит учитывать одну деталь: арендатор в первую очередь платит за внутреннюю площадь, а арендную ценность большой офисной террасы оценить непросто.

Торговец светильниками с Dragon Mart становится девелопером

Longfor Group не имеет никакого отношения к китайскому гиганту Longfor Properties. История компании началась с STAR LANG Lighting, сети, которую называют одним из крупнейших продавцов осветительного оборудования на Dragon Mart. У неё есть шоурум площадью 3000 м² и несколько торговых точек в Дубае. Группа также заявляет о наличии дочерних структур в Абу-Даби, Омане, Саудовской Аравии, Бахрейне и Кувейте. При этом в буклете не упоминается ни один уже построенный объект. Таким образом, инвестор покупает не проверенный опыт в строительстве, а прочные позиции местного игрока на торговом рынке.

Ставка на торговцев и небольшие компании

В первую очередь проект ориентирован на бизнес-экосистему вокруг Dragon Mart: импортёров, торговые компании, поставщиков услуг и малые предприятия, которым нужен офис в собственность рядом со своими складами и шоурумами. Для торговца покупка лота в собственность в том же здании, где он работает, вполне логична: он перестаёт платить аренду. Для арендодателя спрос опирается на постоянный приток небольших компаний района. Аргумент в пользу логистики усиливают аэропорт DXB и трасса E44, которая, судя по схеме расположения, проходит прямо перед зданием.

Три уровня паркинга и зона коворкинга

Крытая парковка занимает цокольный этаж и два уровня подиума (G, P1 и P2). Это важный момент для International City, где найти место для парковки в часы пик непросто. В здании также предусмотрена зона коворкинга, общее пространство и зоны отдыха, полезные для арендаторов небольших офисов, которым нужно принять клиента или провести встречу без аренды отдельного зала. На визуализациях показан входной холл со световой стеной, что явно отсылает к первоначальному бизнесу девелопера, а также лифтовой холл, рассчитанный на офисное использование. Технические характеристики (кондиционирование, количество лифтов, скорость интернета) в материалах не раскрыты, и их стоит уточнить до бронирования.