Lucretia Immobilier
Trade Center 2

Trade Center 2 Дубай: Коммерческий Центр и Недвижимость

О районе

Trade Center 2 — ключевой коммерческий и жилой район Дубая, расположенный непосредственно на Sheikh Zayed Road между DIFC и Джумейрой. Также известный как Dubai Financial Centre, этот район площадью 1,91 км² объединяет знаковые небоскрёбы, офисы с лицензией mainland и востребованные коммерческие виллы. Центральное расположение делает его стратегическим деловым узлом для компаний, стремящихся к максимальной видимости и связности в сердце эмирата.

← Назад

Текущая цена / м²

63 785 AED

2026-08

Средний рост / год

+33.1%

годовой рост

С 2021

+307%

общее изменение

Средняя валовая доходность

1.9%

аренда / цена

Рыночные данные

Динамика цен

Все данные →

Средняя цена в AED/м²

Источник: Bayut — медианные цены на 14 сентября 2026 г.

Карта

Trade Center 2 на карте

Все районы →

Dubai

Проекты в Trade Center 2(2)

Jumeirah Residences Emirates Towers - Tower B
5 юнитов

Jumeirah Residences Emirates Towers - Tower B

Meraas Developer · Сдача : Август 2030

Цена по запросу

Jumeirah Residences Emirates Towers - Tower A
2 юнитов

Jumeirah Residences Emirates Towers - Tower A

Meraas Developer · Сдача : Август 2030

Цена по запросу

Полный гид

Trade Center 2 — всё, что нужно знать

Trade Center 2: Характеристика Делового Коридора Sheikh Zayed Road

Trade Center 2 протянулся вдоль Sheikh Zayed Road от Trade Centre Roundabout (развязка №1) до Defence Roundabout (развязка №2). Район зарегистрирован как сообщество №336 в городской структуре Дубая и представляет собой плотный коридор коммерческих и жилых башен.

Ключевые достопримечательности

  • Dubai World Trade Centre — международный выставочный и конференц-центр
  • Emirates Towers — культовый двухбашенный комплекс с офисами и премиальными отелями
  • Rose Tower (GEVORA Hotel) — один из самых высоких отелей мира
  • 21st Century Tower — престижный жилой небоскрёб
  • Al Yaqoub Tower, Falcon Tower и Dusit Dubai

Район граничит с Trade Centre 1 на севере, Business Bay на юге и Zabeel на востоке. Он работает преимущественно по лицензии mainland, что привлекает компании, которым не требуется структура финансовой свободной зоны, обеспечивая регуляторную гибкость.

Рестораны, Фитнес и Инфраструктура рядом с Trade Center 2

Несмотря на преимущественно деловой характер, Trade Center 2 благодаря расположению между DIFC и Jumeirah предлагает быстрый доступ к премиальным объектам инфраструктуры.

Рестораны и кафе

  • DIFC Gate Village — изысканная кухня, спецкафе и лаунжи на крышах
  • Emirates Towers Boulevard — элитный общепит в пешей доступности
  • Dubai Mall и Downtown Dubai — 10 минут на автомобиле
  • Кафе и рестораны вдоль Sheikh Zayed Road и Al Satwa

Фитнес и велнес

  • UFC Gym в 1 Central (DIFC)
  • Фитнес-залы в офисных башнях на Sheikh Zayed Road
  • Спортивные центры в отелях Emirates Towers и близлежащих комплексов

Отели и краткосрочное проживание

  • Novotel, ibis Dubai и бизнес-отели на SZR
  • Премиальный сервис в Emirates Towers и объектах DIFC

Розничная торговля и сервисы

  • Банковские отделения и магазины в офисных зданиях
  • City Walk, DIFC Gate Avenue и Dubai Mall в нескольких минутах езды
Trade Center 2 2

Рынок Недвижимости Trade Center 2: Цены, Доходность и Тренды

Рынок недвижимости Trade Center 2 ориентирован на коммерческие активы и включает разнообразный портфель офисных башен, коммерческих вилл и зданий смешанного использования вдоль Sheikh Zayed Road.

Типы недвижимости

  • Офисы — от оборудованных помещений до целых этажей в среднеэтажных башнях с лицензией mainland
  • Коммерческие виллы — отдельные объекты, используемые посольствами, консалтинговыми фирмами и медицинскими операторами (с одобрения)
  • Здания смешанного использования — ритейл на первом этаже, офисы наверху
  • Жилые апартаменты — квартиры в небоскрёбах с видом на Sheikh Zayed Road

Ценовые ориентиры

Офисы в AHS Tower стартуют от 15,95 млн AED за ~296 м². Премиальные офисы в Emirates Financial Towers стоят от 13,7 до 41 млн AED в зависимости от площади и отделки. Валовая арендная доходность коммерческой недвижимости составляет 6–8%, поддерживаемая стабильным спросом со стороны компаний, ищущих центральный адрес mainland рядом с DIFC.

Транспорт и Доступность из Trade Center 2 Дубай

Trade Center 2 обладает превосходной транспортной связностью благодаря расположению на Sheikh Zayed Road (E11), главной магистрали Дубая, и близости к двум станциям метро Красной линии.

Станции метро

  • World Trade Centre Station — прямой доступ к Красной линии
  • Emirates Towers Station — быстрое сообщение с DIFC, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina и аэропортом DXB

Дорожная сеть

  • Sheikh Zayed Road (E11) — основная магистраль
  • D63 (Al Dhiyafa Road) — у Trade Centre Roundabout
  • D71 (Al Doha Street) — южная граница района
  • 310th Road — восточная граница, связывающая с Zabeel

Ориентировочное время в пути

  • DIFC: 5 минут
  • Downtown Dubai: 10 минут
  • Международный аэропорт Дубая (DXB): 15 минут
  • Dubai Marina: 15–20 минут

Сервисы Uber и Careem широко доступны. Пешеходная доступность умеренная, улучшаясь вблизи станций метро и DIFC.

Trade Center 2 3

Зачем Вкладывать в Недвижимость Trade Center 2 Дубай

Приобретение недвижимости в Trade Center 2 открывает стратегические возможности для инвесторов, нацеленных на зрелый коммерческий сегмент Дубая. Район сочетает центральное расположение, регуляторную гибкость и устойчивые арендные показатели.

Ключевые инвестиционные преимущества

  • Фасад на Sheikh Zayed Road — непревзойдённая видимость и присутствие бренда
  • Лицензия mainland — отсутствие ограничений свободной зоны, подходит для разных видов деятельности
  • Стабильный арендный спрос — постоянный интерес компаний, ищущих близость к DIFC без затрат свободной зоны
  • Конкурентная валовая доходность — 6–8% в отдельных сегментах
  • Долгосрочный рост стоимости — уплотнение застройки Downtown Dubai и Business Bay повышает стоимость земли в окрестностях

Перспективные нишевые сегменты

Коммерческие виллы — редкий класс активов с высоким спросом со стороны посольств, медицинских операторов и бутиковых фирм. Здания смешанного использования с ритейлом на первом этаже обеспечивают двойной поток дохода. С учётом экономического импульса Дубая и расширения экосистемы DIFC, Trade Center 2 остаётся устойчивым и перспективным направлением для инвестиций.

Частые вопросы

FAQ — Trade Center 2

Какова средняя цена офисов в Trade Center 2 Дубай?

Цены на офисы в Trade Center 2 зависят от башни и уровня отделки. В AHS Tower стоимость начинается от 15,95 млн AED за ~296 м². В Emirates Financial Towers оборудованные офисы стоят от 13,7 до 41 млн AED.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Trade Center 2?

Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Trade Center 2 в зданиях, имеющих статус freehold. Многие башни на Sheikh Zayed Road предоставляют полное право собственности экспатам. Рекомендуется обращаться к лицензированному агенту по недвижимости для уточнения прав собственности по конкретным объектам.

Какова средняя арендная ставка офисов в Trade Center 2?

Арендные ставки офисов в Trade Center 2 обычно составляют:

  • 80–150 AED за кв. фут для стандартных помещений
  • 150–250+ AED за кв. фут для премиальных оборудованных офисов

Аренда коммерческих вилл составляет от 500 000 до 2+ млн AED в год в зависимости от участка и расположения.

Чем Trade Center 2 отличается от DIFC?

Trade Center 2 работает по правилам mainland, тогда как DIFC — финансовая свободная зона с собственной правовой системой. Основные отличия:

  • Отсутствие требований лицензирования свободной зоны
  • Более низкие входные цены по сравнению с DIFC
  • Гибкость для нефинансовых видов бизнеса (медицина, консалтинг, посольства)
  • Непосредственная близость к DIFC без премиальных затрат
Какой общественный транспорт обслуживает Trade Center 2?

Trade Center 2 обслуживается двумя станциями метро Красной линии: World Trade Centre и Emirates Towers. Они обеспечивают прямое сообщение с Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina и международным аэропортом Дубая. По Sheikh Zayed Road также курсируют автобусные маршруты.

Какие коммерческие виллы доступны в Trade Center 2?

Коммерческие виллы в Trade Center 2 — это отдельно стоящие дома, переоборудованные под офисы. Их обычно занимают:

  • Посольства и консульства
  • Консалтинговые фирмы и юридические бюро
  • Медицинские операторы (с разрешения регулятора)
  • Бутиковые компании, которым нужен приватный доступ

Виллы предлагают большие участки, независимый вход и высокую визуальную заметность вблизи DIFC.

Какую доходность приносят инвестиции в Trade Center 2?

Арендная доходность в Trade Center 2 обычно составляет 6–8% валовых для коммерческой офисной недвижимости. Стабильный спрос со стороны компаний, ищущих центральный адрес mainland рядом с DIFC, поддерживает высокие показатели заполняемости. Коммерческие виллы благодаря своей редкости могут приносить ещё более высокую доходность.