Contexto y objetivo
La clienta buscaba un proyecto de doble uso: un refugio personal unas semanas al año y un activo generador de ingresos por alquiler el resto del tiempo. Su principal inquietud era la seguridad jurídica de la propiedad en Bali, donde la adquisición de suelo por un extranjero obedece a normas específicas. Quería un montaje transparente, sin zonas grises, y un socio capaz de operar el bien a distancia.
La estrategia Lucretia
Primero establecimos el marco jurídico: explicación de los regímenes de tenencia disponibles para un no residente, recurso a un notario indonesio y verificación exhaustiva de títulos y licencias de obra. La elección recayó en una villa cerca de Ubud, zona apreciada por el turismo de bienestar. Seleccionamos a un gestor local para el alquiler vacacional y estructuramos el contrato de explotación, distinguiendo claramente los periodos de uso personal de los periodos comercializados.
Resultado y acompañamiento
La clienta posee ahora su villa mediante un montaje jurídicamente seguro, con la explotación de alquiler confiada a un gestor supervisado por Lucretia. Recibe un reporte periódico sobre la ocupación y el mantenimiento, y conserva el control de su calendario personal. Lucretia sigue siendo su punto de contacto para equilibrar uso privado y rentabilidad, sin garantía cifrada alguna pero con visibilidad clara sobre la explotación.
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