Glosario inmobiliario internacional
Los términos esenciales que conviene conocer antes de invertir, explicados de forma sencilla.
82 términos
Off-plan
Compra de un inmueble antes o durante su construcción, sobre la base de planos y renders. El pago se realiza en cuotas vinculadas al avance de la obra, normalmente a un precio inferior al del producto terminado.
Freehold
Régimen de propiedad plena en el que el comprador posee el inmueble y el terreno de forma permanente y sin límite de tiempo. En Dubái, los extranjeros solo pueden comprar en freehold en zonas designadas.
Leasehold
Derecho de uso de un inmueble durante un periodo determinado (a menudo 99 años), mientras el terreno sigue siendo del propietario. Al vencimiento, el inmueble revierte al dueño del suelo salvo que se renueve el contrato.
DLD (Dubai Land Department)
Registro de la propiedad del Gobierno de Dubái que inscribe las transacciones inmobiliarias y emite los títulos de propiedad. Recauda, entre otros, la tasa de registro del 4 % en las compras.
Service charge
Cuotas anuales de comunidad, facturadas por metro cuadrado, que cubren el mantenimiento de zonas comunes, la seguridad y los servicios. En Dubái sus baremos están regulados y publicados por la RERA.
NOC (No Objection Certificate)
Certificado de no objeción emitido por la promotora que confirma que el vendedor no tiene deudas ni cargas pendientes sobre el inmueble. Es imprescindible para transmitir la propiedad en una reventa.
Escrow (cuenta de garantía)
Cuenta bloqueada y regulada en la que se depositan los pagos de los compradores off-plan. Los fondos solo se liberan a la promotora a medida que avanza la obra, protegiendo así al inversor.
SPA (Sale and Purchase Agreement)
Contrato de compraventa jurídicamente vinculante entre el comprador y la promotora o el vendedor. Fija el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega y las obligaciones de cada parte.
Post-handover (pago)
Plan de pago que permite abonar parte del precio después de la entrega del inmueble, a lo largo de varios años. Facilita la liquidez del inversor al escalonar el esfuerzo financiero más allá de la entrega de llaves.
Golden Visa
Visado de residencia de larga duración (hasta 10 años, renovable) que los EAU conceden a los inversores inmobiliarios que alcanzan un umbral de inversión (2 millones de AED). Cubre al titular y a su familia.
ROI / Rentabilidad por alquiler
Relación entre los ingresos anuales por alquiler y el precio de compra del inmueble, expresada en porcentaje. La rentabilidad bruta ignora los gastos, mientras que la neta los descuenta para reflejar la rentabilidad real.
RERA (Real Estate Regulatory Agency)
Organismo regulador inmobiliario de Dubái, dependiente del DLD, que supervisa a promotoras, agentes y contratos de alquiler. Publica, entre otras cosas, el índice de alquileres y los baremos de service charges.
Snagging
Inspección detallada del inmueble nuevo en la entrega para detectar defectos y fallos de ejecución (acabados, fontanería, electricidad). La lista de incidencias se entrega a la promotora, que debe corregirlas antes de la recepción definitiva.
Plusvalía (capital gain)
Ganancia obtenida al revender un inmueble a un precio superior al de compra. En Dubái esta plusvalía no tributa localmente, pero puede hacerlo en el país de residencia fiscal del inversor.
Derechos de transmisión
Gastos de transmisión de la propiedad que cobra el registro de la propiedad en la compra. En Dubái ascienden al 4 % del precio, pagado al DLD y normalmente a cargo del comprador.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)
Centro financiero internacional de Abu Dabi en la isla de Al Maryah, con su propia jurisdicción de common law en inglés y tribunales independientes. ADGM ofrece un marco regulatorio diferenciado para sociedades, fondos y vehículos de tenencia de activos, valorado por los inversores extranjeros por su seguridad jurídica y su entorno fiscal favorable.
BML Financing (Bank of Maldives)
Financiación inmobiliaria que ofrece el Bank of Maldives, principal banco del país, para la compra o construcción de inmuebles residenciales y proyectos turísticos. Las condiciones (entrada, plazo, tipo) varían según el estatus de residencia y el tipo de activo; los no residentes rara vez acceden al crédito local y suelen financiar el proyecto desde el extranjero.
Cap rate (tasa de capitalización)
El cap rate divide el ingreso neto de explotación anual entre el valor de mercado del inmueble, sin contar la financiación. Permite comparar rápidamente la rentabilidad de varios activos y estimar un valor a partir de un alquiler. Un cap rate alto suele reflejar mayor rendimiento, pero también más riesgo o una ubicación menos demandada.
Capital appreciation (revalorización)
La capital appreciation es el aumento del valor de un inmueble con el tiempo, al margen de los alquileres percibidos. Depende del mercado, la ubicación, las infraestructuras y la dinámica de oferta y demanda. Junto con la rentabilidad por alquiler, compone el rendimiento total de la inversión, aunque sigue siendo incierta y no garantizada.
Cash-on-cash return
El cash-on-cash return mide el flujo de caja anual neto sobre el capital realmente invertido (entrada, gastos, obras), no sobre el precio total del inmueble. Muy usado en compras con financiación, aísla el rendimiento de los fondos propios aportados. Se diferencia de la rentabilidad clásica porque incorpora el efecto del apalancamiento.
Cheques de alquiler posfechados (Post-Dated Cheques)
En los EAU, la renta anual se paga tradicionalmente con uno a cuatro cheques posfechados entregados por adelantado, cada uno cobrado en su fecha. Cuantos menos cheques, mayor es la renta que suele aceptar el propietario. Un cheque sin fondos estuvo mucho tiempo penado, por lo que el inquilino debe gestionar bien su tesoreria.
Condicion suspensiva
Clausula del precontrato que supedita la venta a un hecho futuro, por ejemplo la concesion de un prestamo. Si la condicion no se cumple, la venta se anula y el comprador recupera su deposito. Es una proteccion esencial que asegura el compromiso del comprador antes de la escritura definitiva.
Completion Certificate
Certificado de finalización emitido por la autoridad competente (p. ej. Dubai Municipality o DDA) que confirma que el edificio está terminado conforme a los planos aprobados y la normativa. Habilita la conexión definitiva de servicios, la entrega y el registro de la titularidad. Sin él, el inmueble no puede ocuparse ni venderse legalmente como terminado.
Contrato preliminar vs escritura definitiva
El contrato preliminar vincula a vendedor y comprador sobre precio y condiciones, normalmente con una senal. La escritura definitiva, firmada ante notario, transfiere juridicamente la propiedad y desencadena el pago integro. Suelen mediar dos o tres meses entre ambas fases para cumplir las condiciones.
Defect Liability Period (DLP)
Periodo de garantía durante el cual el promotor debe reparar a su cargo los defectos que surjan tras la entrega. En los EAU suele ser de un año para acabados y de hasta diez años para defectos estructurales e impermeabilización (responsabilidad decenal). Conviene comunicar los defectos por escrito antes de que expire el plazo.
Déficit inmobiliario (Déficit foncier)
Mecanismo por el que los gastos deducibles de un inmueble alquilado sin amueblar (obras, intereses, etc.) superan las rentas percibidas, generando una pérdida. Esta pérdida se imputa a la renta global hasta un límite anual, y el exceso se traslada a los ingresos inmobiliarios de los años siguientes. Herramienta habitual para reducir impuestos mediante obras.
Deposito de garantia (Security Deposit)
Cantidad que paga el inquilino al entrar para cubrir posibles danos o impagos. En Dubai suele ser el 5 % de la renta anual para una vivienda sin amueblar (a menudo 10 % si esta amueblada); en Francia esta limitado por ley (un mes de renta sin gastos en vacio). Se devuelve al final del contrato tras la inspeccion, descontando las reparaciones justificadas.
DEWA
Dubai Electricity and Water Authority, el proveedor público de electricidad y agua del emirato. Todo propietario o inquilino debe abrir una cuenta DEWA para activar los servicios, lo que exige un Ejari o un Title Deed y el pago de una fianza. La conexión DEWA es un paso obligatorio antes de mudarse o poner un inmueble en alquiler.
DLD transfer fee 4%
Tasa de transmisión cobrada por el Dubai Land Department al cambiar la titularidad, fijada en el 4% del valor del inmueble. Aunque la ley prevé un reparto teórico entre comprador y vendedor, en la práctica suele asumirla íntegramente el comprador. Esta tasa se suma a la comisión de la agencia, las tasas del trustee y el NOC fee en el presupuesto total de adquisición.
DPE (Diagnóstico de eficiencia energética)
Documento obligatorio en Francia que califica la eficiencia energética y climática de una vivienda de la A a la G. Debe incluirse en toda venta o alquiler e informa del consumo y las emisiones. Las viviendas menos eficientes (clasificadas F y G) están sujetas de forma progresiva a restricciones para su alquiler.
Due diligence
Auditoria previa a la compra que verifica la situacion juridica, tecnica y financiera de un inmueble: titulo de propiedad, deudas, cargas, conformidad urbanistica e hipotecas. Reduce los riesgos ocultos antes de firmar. En mercados con registros menos centralizados, como Bali, resulta clave para confirmar el tipo de derecho.
Apalancamiento
El apalancamiento consiste en financiar parte de la compra con deuda para amplificar el rendimiento de los fondos propios cuando la rentabilidad del inmueble supera el coste del crédito. Bien usado, aumenta el cash-on-cash return. Pero actúa en ambos sentidos: si caen las rentabilidades o suben los tipos, las pérdidas se amplifican igual.
Ejari
Sistema obligatorio de registro de contratos de alquiler en Dubái, supervisado por la RERA. Todo arrendamiento residencial o comercial debe inscribirse para ser jurídicamente exigible y dar acceso a servicios (conexión DEWA, visado de residencia, permisos). Para el inversor, el Ejari formaliza la relación arrendaticia y asegura los recursos en caso de litigio.
Registro off-plan en el DLD (Oqood)
Inscripción obligatoria de una venta sobre plano en el registro provisional del Dubai Land Department, acreditada mediante el certificado Oqood. Asegura los derechos del comprador antes de la entrega y es condición previa para emitir el título definitivo. Conlleva tasas de registro (normalmente el 4% del precio más gastos administrativos).
Form F (MOU)
Contrato de compraventa estandarizado del Dubai Land Department, también llamado MOU (Memorandum of Understanding), utilizado para reventas entre particulares en el mercado secundario. Fija el precio, las condiciones y el depósito (normalmente 10%) y vincula jurídicamente a comprador y vendedor. Su firma precede a la solicitud de NOC al promotor y a la transferencia en la trustee office.
Property Management Fee (gestion de alquiler)
Comision pagada a una empresa gestora que administra un inmueble en alquiler en nombre del propietario. En larga estancia suele ser del 5 al 10 % de la renta anual; en corta estancia puede alcanzar del 15 al 25 % de los ingresos. Cubre busqueda de inquilinos, cobro, mantenimiento e informes, y reduce la rentabilidad neta.
Gastos de notaría (Frais de notaire)
Costes de adquisición que se pagan al comprar un inmueble en Francia, compuestos sobre todo por los impuestos de transmisión (Estado y entidades locales), los honorarios regulados del notario y los desembolsos. Suponen alrededor del 7-8 % del precio en vivienda usada y del 2-3 % en obra nueva. Se suman al precio de compra.
Garantia de finalizacion de obra
Garantia aportada por el promotor, a traves de un banco o asegurador, que asegura al comprador sobre plano que la obra se terminara aunque el promotor incumpla. Protege los fondos pagados a plazos durante la construccion. En Dubai existe un mecanismo equivalente basado en cuentas reguladas supervisadas por RERA.
Hak Guna Bangunan (HGB)
Hak Guna Bangunan (HGB) es un derecho a construir y poseer un edificio sobre un terreno por un plazo determinado (normalmente 30 anos, renovable). Una persona fisica extranjera no puede ostentarlo directamente, pero una PT PMA (sociedad con capital extranjero) si. Es la base juridica de los proyectos inmobiliarios comerciales y de alquiler en manos de una sociedad.
Hak Milik
Hak Milik es el titulo de plena propiedad indonesio, el mas completo y perpetuo. Esta reservado exclusivamente a los ciudadanos indonesios, por lo que un extranjero nunca puede poseerlo directamente. Cualquier montaje para eludir esta norma (testaferro) es nulo y expone a la perdida del bien.
Hak Pakai
Hak Pakai es un derecho de uso del suelo accesible a los extranjeros residentes con un permiso de estancia valido. Se aplica especialmente a viviendas unifamiliares y se otorga por un plazo inicial (a menudo 30 anos) renovable. Es una de las pocas vias para que un extranjero particular posea un bien directamente en Indonesia.
Hak Sewa (leasehold)
Hak Sewa es el arrendamiento de larga duracion o leasehold, la estructura mas habitual para extranjeros en Bali. El inversor alquila el terreno por un plazo largo (a menudo 25 a 30 anos, a veces mas) con opciones de renovacion negociadas en el contrato. El suelo sigue siendo del arrendador indonesio, por lo que conviene asegurar por escrito el derecho de prorroga.
Handover (entrega de llaves)
Momento en que el promotor entrega la unidad terminada al comprador, tras obtener el certificado de finalización y liquidar el precio. El comprador toma posesión, realiza la inspección de defectos y puede registrar la titularidad. La entrega también marca el inicio de los gastos de comunidad.
Holiday Homes Permit (DTCM)
Licencia emitida por el Department of Economy and Tourism de Dubai (antes DTCM) que autoriza el alquiler de corta estancia de una vivienda a turistas. El operador debe registrar cada unidad, cumplir normas de calidad y recaudar el Tourism Dirham. Sin este permiso, el alquiler vacacional es ilegal en Dubai.
IFI (Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario)
Impuesto anual francés sobre el patrimonio inmobiliario neto de los hogares cuyo valor imponible supera un umbral legal. Grava los bienes en propiedad directa o a través de sociedades, tras deducir las deudas afectas. La escala es progresiva y también afecta a los no residentes por sus bienes situados en Francia.
IMB / PBG
El IMB (Izin Mendirikan Bangunan) era la licencia de obra indonesia, sustituida desde la reforma por el PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), una aprobacion de edificacion basada en el cumplimiento de las normas tecnicas. Un bien sin un PBG valido esta en infraccion y resulta dificil de explotar o revender. Verificar la existencia y conformidad de esta licencia es un punto clave de toda due diligence en Bali.
Proindiviso
Situacion en la que varias personas poseen conjuntamente un bien sin division material, cada una titular de una cuota. Las decisiones importantes exigen el acuerdo de los comuneros y cualquiera puede pedir la division. Un pacto de proindiviso organiza la gestion y limita los bloqueos entre coadquirentes.
Initial Sale Contract (contrato de venta inicial)
Primer contrato firmado directamente con el promotor al comprar sobre plano, distinto de la reventa en el mercado secundario. Define el precio, el calendario de pagos ligado al avance de la obra y las obligaciones de entrega. Este contrato sustenta el registro Oqood y precede a la emisión del Title Deed en la entrega de llaves.
Integrated Tourist Resort (ITR)
Modelo maldivo de desarrollo turístico en el que una isla entera se arrienda al Estado para explotar un complejo integrado (alojamiento, restauración, ocio). En Maldivas, la inversión inmobiliaria casi siempre se canaliza a través de este esquema de resort en arrendamiento, ya que la venta de suelo en plena propiedad a extranjeros está muy restringida.
Investment Zones
Zonas designadas de Abu Dabi (Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah, entre otras) donde los extranjeros pueden adquirir inmuebles en plena propiedad (freehold) desde 2019. Fuera de estas zonas, los no emiratíes suelen limitarse a derechos de musataha o usufructo, por lo que conviene verificar el estatus del suelo antes de comprar.
LMNP (Arrendador amueblado no profesional)
Régimen fiscal francés para el alquiler de viviendas amuebladas cuando los ingresos son secundarios. Las rentas tributan como beneficios industriales y comerciales (BIC), pudiendo elegir entre el régimen micro-BIC (reducción a tanto alzado) o el régimen real, que permite deducir gastos y amortizar el inmueble. Muy usado para optimizar la fiscalidad del alquiler.
Ley Carrez
Normativa francesa que obliga a indicar la superficie privativa exacta de un piso en propiedad horizontal al venderlo. El cálculo excluye las zonas con altura de techo inferior a 1,80 m y ciertos anexos. Si la superficie real es más de un 5 % inferior a la declarada, el comprador puede tener derecho a una reducción del precio.
Ley Malraux
Incentivo fiscal francés que fomenta la restauración de edificios antiguos situados en zonas patrimoniales protegidas. Otorga una reducción del impuesto sobre la renta calculada sobre las obras de rehabilitación, dentro de un límite plurianual. Está condicionado a alquilar el inmueble durante varios años tras las obras.
LTV (loan-to-value)
El LTV expresa el importe del préstamo como porcentaje del valor del inmueble: un préstamo de 700.000 sobre un bien de 1.000.000 da un LTV del 70%. Cuanto más alto es el ratio, menor es la entrada y mayor el riesgo para el prestamista. Los bancos suelen limitar el LTV según el perfil del comprador, el tipo de inmueble y su residencia fiscal.
Master developer vs sub-developer
El master developer urbaniza toda una zona (infraestructuras, viales, servicios, plan maestro), por ejemplo Emaar o Nakheel en Dubái. El sub-developer compra parcelas dentro de esa zona para construir proyectos concretos. Esta distinción influye en la calidad de las zonas comunes, las cuotas comunitarias y la fiabilidad de entrega.
Hito de pago (pago por avance de obra)
Pagos escalonados vinculados a hitos de construcción (cimentación, un % de la estructura, finalización) en lugar de a fechas fijas. En los EAU estos pagos pasan por la cuenta de garantía (escrow) y se liberan al promotor solo tras la certificación de la obra por un consultor autorizado, lo que protege al comprador off-plan.
Mortgage cap (límite LTV)
Techo de financiación impuesto por el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos, expresado como ratio préstamo/valor (LTV). Para un no residente, la proporción financiable suele ser menor que para un residente, lo que exige una mayor aportación inicial. El límite varía según el valor del inmueble, el estatus del prestatario y si es una primera o segunda compra.
Musataha
Derecho real de Abu Dabi que faculta a su titular para construir, usar y modificar edificaciones sobre un terreno ajeno, por un plazo máximo renovable de 50 años. La musataha es transferible e hipotecable, lo que la convierte en un vehículo habitual para inversores extranjeros que desean desarrollar un activo sin poseer el suelo en plena propiedad.
Nominee Agreement
El nominee agreement es un montaje en el que un extranjero compra un bien a nombre de un testaferro indonesio mientras reclama el control real mediante contratos paralelos. Esta practica esta prohibida por la ley indonesia: al ser nulo el titulo, el extranjero carece de proteccion legal y arriesga perder por completo el bien. Las estructuras Hak Pakai, leasehold o PT PMA son las unicas alternativas seguras.
Notaris / PPAT
El notaris es el notario indonesio y el PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) el funcionario habilitado para otorgar las escrituras de transmision de derechos sobre la tierra. A menudo reunidas en una misma persona, estas funciones son imprescindibles para autenticar una venta, un arrendamiento o una cesion de titulo. El PPAT verifica el titulo en el catastro y registra la operacion, garantizando su validez juridica.
Nuda propiedad
Propiedad de un bien sin su disfrute, que corresponde al usufructuario. El nudo propietario recupera la plena propiedad al extinguirse el usufructo, a menudo por fallecimiento o al termino pactado. Se adquiere con descuento y es una herramienta de transmision e inversion a largo plazo.
Oqood
Sistema oficial de registro de las ventas sobre plano (off-plan) en Dubái, gestionado por el Dubai Land Department mediante la plataforma del promotor. El Oqood funciona como un título provisional que inscribe al comprador en el registro interino hasta la entrega y la emisión del Title Deed definitivo. Su registro protege jurídicamente al comprador y es requisito para revender.
Payment plan escalonado
Un payment plan reparte el precio en varios pagos vinculados al avance de la obra o a un calendario fijo (por ejemplo 20% en la reserva y el resto en la entrega). Habitual en obra nueva, reduce el desembolso inicial y reparte el esfuerzo de tesorería. Las condiciones, penalizaciones por demora y planes posentrega varían según el promotor.
Plusvalía de particulares (reducciones por antigüedad)
Ganancia obtenida al revender un inmueble un particular, gravada por el impuesto sobre la renta y las cotizaciones sociales. Reducciones progresivas según el tiempo de tenencia rebajan la base imponible, llegando a la exención total tras cierto número de años. La vivienda habitual está exenta de este impuesto.
Poder notarial
Documento por el que un inversor faculta a un tercero para actuar en su nombre: firmar una escritura, cobrar rentas o gestionar un inmueble. En Dubai y Abu Dabi el poder debe notarizarse y a veces legalizarse para ser oponible. Facilita la compra a distancia pero conviene que sea limitado y revocable.
PT PMA
La PT PMA (Penanaman Modal Asing) es una sociedad de capital indonesia con participacion extranjera, la principal via legal para que un extranjero invierta en inmobiliario de alquiler en Bali. Puede ostentar titulos Hak Guna Bangunan o Hak Pakai, explotar villas y emitir facturas. Su constitucion exige un capital minimo y obligaciones fiscales y contables periodicas.
Rentabilidad bruta vs neta
La rentabilidad bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra, sin deducir gastos. La rentabilidad neta resta los costes recurrentes: cuotas de comunidad, impuestos, gestión, seguro y mantenimiento. La diferencia entre ambas puede ser notable; el inversor compara siempre en términos netos para estimar la rentabilidad real de un inmueble.
Rentabilidad bruta vs neta (Gross vs Net Yield)
La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio de compra, sin descontar gastos. La neta resta gastos de comunidad, gestion, mantenimiento, impuestos y desocupacion, ofreciendo una cifra mas realista. Comparar ambas es clave: una bruta atractiva puede reducirse al incluir los costes operativos. Ninguna rentabilidad esta garantizada.
Renovacion Ejari
Ejari es el sistema obligatorio de registro de contratos de alquiler en Dubai, gestionado por RERA. Cada vez que se renueva el contrato, debe volver a registrarse para seguir siendo valido y exigible. El certificado Ejari es necesario para el suministro DEWA, las solicitudes de visado y cualquier tramite oficial vinculado a la vivienda.
Rental guarantee (alquiler garantizado)
El rental guarantee es un compromiso contractual por el que un promotor o gestor paga al comprador un alquiler fijo durante un periodo determinado, esté o no arrendado el inmueble. Habitual en obra nueva, asegura los ingresos a corto plazo. El inversor debe verificar la solvencia del emisor y qué ocurre al finalizar el periodo garantizado.
RERA Rental Index (calculadora de renta)
Indice oficial publicado por RERA a traves de la app Dubai REST que fija un rango de renta de referencia por zona y tipo de inmueble. Regula los aumentos permitidos en la renovacion: una renta muy por debajo del mercado puede subirse por tramos segun un baremo. Inversores e inquilinos lo usan para verificar la legalidad de una subida.
Sandbank / Lagoon Lease
Arrendamiento otorgado por el Estado maldivo sobre un banco de arena o una laguna para desarrollo turístico, como un resort sobre pilotes o una isla ganada al mar. Sujeto a plazos fijados por la Tourism Act y a estudios de impacto ambiental, este tipo de arrendamiento conlleva riesgos específicos ligados a la erosión y a la subida del nivel del mar.
SCI (Sociedad civil inmobiliaria)
Estructura jurídica francesa que permite a varias personas poseer y gestionar un inmueble mediante participaciones sociales. Facilita la transmisión patrimonial, la organización entre varios socios y la elección fiscal (impuesto sobre la renta o de sociedades). Los socios responden de las deudas en proporción a sus participaciones.
Show unit (piso piloto)
Vivienda amueblada y decorada que el promotor muestra para ilustrar un proyecto sobre plano. Ayuda a visualizar distribución y acabados, pero puede diferir del inmueble entregado (mobiliario no incluido, calidades superiores expuestas). El comprador debe basarse en la memoria de calidades y el contrato, no solo en el piso piloto.
Sinking fund (fondo de reserva)
Reserva a largo plazo formada por los propietarios mediante sus gastos de comunidad para financiar grandes obras y la reposición de equipos pesados (ascensores, cubierta, fachada). En Dubái se rige por la normativa de propiedad horizontal y la gestiona la Owners Association. Un fondo insuficiente puede derivar en derramas extraordinarias.
Tamleek / DARI
Tamleek designa la plena propiedad (freehold) en el derecho inmobiliario de Abu Dabi, que otorga la titularidad perpetua del inmueble y del suelo. DARI es la plataforma digital oficial del Department of Municipalities and Transport para registrar transacciones, consultar el registro de la propiedad y emitir los títulos (certificado Tamleek).
Title Deed (Mulkiya)
Título de propiedad definitivo emitido por el Land Department, llamado Mulkiya en árabe. Acredita la identidad del propietario, la naturaleza del derecho (freehold o leasehold), la superficie y la ubicación del inmueble. Es el documento jurídico central de toda transacción: su emisión marca la transferencia efectiva de la propiedad tras la entrega o la reventa.
Tourism Dirham
Tasa turistica por noche que se cobra a los huespedes de hoteles y holiday homes en Dubai (con equivalente en Abu Dabi). El importe depende de la categoria del alojamiento, normalmente entre 7 y 20 AED por habitacion y noche. El operador la recauda del viajero y la remite a las autoridades, lo que reduce la tarifa neta.
TIR / IRR
La tasa interna de retorno (TIR, o IRR en inglés) es el tipo de descuento que iguala a cero el valor actual neto de todos los flujos de una inversión: desembolsos iniciales, alquileres netos, obras y precio de reventa. Resume la rentabilidad anualizada teniendo en cuenta el calendario de los flujos. Es el indicador de referencia para comparar proyectos de distinta duración y estructura.
Trustee Office (oficina de registro)
Oficina privada acreditada por el Dubai Land Department donde se realiza la transferencia oficial de la propiedad entre comprador y vendedor. El trustee verifica los documentos, cobra las tasas de transmisión y los cheques de gestión (manager's cheques), registra la operación y desencadena la emisión del nuevo Title Deed. La cita de transferencia se celebra allí con las partes presentes.
Usufruct (usufructo 99 años)
Derecho de disfrute de Abu Dabi que permite a su titular usar un inmueble y percibir sus frutos hasta 99 años, sin poseer la plena propiedad. A menudo accesible a extranjeros fuera de las investment zones, el usufruct es transferible e inscribible, pero el suelo revierte al propietario original al vencer el plazo.
Usufructo
Derecho real de usar un inmueble y percibir sus rentas sin ser pleno propietario. Se distingue de la nuda propiedad, que ostenta el bien sin su disfrute. El usufructo puede ser vitalicio o temporal y sustenta estructuras patrimoniales y sucesorias que optimizan la transmision.