Casa AHS

Diecisiete niveles, ninguna vivienda por debajo de 470 m²

La unidad más pequeña de Casa AHS mide 5.088 pies cuadrados, unos 473 m². La más grande alcanza los 29.700 pies cuadrados, cerca de 2.760 m², el equivalente a una gran villa de Emirates Hills apilada dentro de una torre. AHS Properties levanta el edificio con una planta baja y 16 niveles residenciales, al borde del Dubai Water Canal y junto a Safa Park. Cada residencia cuenta con ascensor privado, terraza con piscina infinita y jacuzzi. El folleto anuncia la entrega para el primer trimestre de 2027, mientras que la ficha del proyecto señala el 24 de junio de 2027: una diferencia de un trimestre que conviene tener presente a la hora de calcular un calendario de reventa o de mudanza.

Cuatro tipologías, de 473 a 2.760 m²

El programa no incluye ni estudios ni apartamentos estándar. Hay penthouses de tres habitaciones, Sky Villas de cuatro y cinco habitaciones, Sky Mansions de seis habitaciones y solo tres Sky Palaces, también de seis habitaciones. Esta última cifra es la más reveladora: tres unidades en lo más alto de la gama suponen un stock mínimo, lo que favorece una escasez real pero también un mercado de reventa muy reducido. Los techos alcanzan los 6 metros en los volúmenes de doble altura. Grandes ventanales corredizos conectan los salones con las terrazas, y cada propietario dispone de plazas de aparcamiento personales y de un trastero cerrado.

Shaun Killa diseña, HBA decora

La arquitectura corre a cargo de Killa Design, el estudio de Shaun Killa, conocido en Dubái por el Museum of the Future y por Marsa Al Arab. La fachada combina vidrio, acero y piedra natural, con ángulos marcados y curvas pensadas para seguir el trazado del canal. Los interiores se encargan a HBA Residential, filial residencial del estudio Hirsch Bedner, referente del sector hotelero de gama alta (el Raffles at Galaxy de Macao figura entre sus proyectos). El dúo no es nuevo en el Canal, ya que One Canal, su vecino directo, también lleva la firma de Killa. Casa AHS se distingue sobre todo por el tamaño de sus unidades y por la incorporación de los niveles Mansion y Palace.

Travertino Navona, mármol Paonazzo, nogal veteado

El folleto detalla una paleta de materiales muy precisa, algo menos frecuente de lo que se piensa en este segmento. El travertino Navona pulido cubre paredes y suelos. El mármol Fantasy Brown pulido reviste la barra y las carpinterías, mientras que el mármol Paonazzo, con vetas violáceas, aparece en otros muebles integrados. Los chapados de madera varían según las estancias: Caleidolegno en las puertas, eucalipto veteado y nogal ronceado en los armarios. Techos de yeso pulido, espejos bronce envejecido, vidrio colado en las mamparas correderas y níquel cepillado en toda la herrería completan el conjunto.

Onsen, omakase y salón de puros

Las zonas comunes van más allá del habitual gimnasio y piscina. El proyecto incluye un onsen, baño caliente de inspiración japonesa, orientado hacia el canal. Una barra omakase, servicio de cocina japonesa a elección del chef, se suma a un lounge de desayuno y café. Un salón de puros y licores, una sala de proyección, una piscina interior, un spa y un estudio de yoga completan la oferta. En cuanto a servicios, AHS destaca una conserjería disponible las 24 horas y gestionada a través de la aplicación Lujo, un servicio de chófer propio, puntos de carga para vehículos eléctricos y un espacio para bicicletas.

Abbas Sajwani, de la villa reformada a la torre

AHS Properties pertenece a AHS Group, fundado en 2017 por el empresario emiratí Abbas Sajwani. La compañía se dio a conocer inicialmente comprando y reconstruyendo villas de gama muy alta en los barrios más caros de Dubái. Según la promotora, se entregaron más de cinco villas y tres proyectos sobre plano entre 2021 y 2023, en Palm Jumeirah, Emirates Hills y el Dubai Water Canal. El grupo declara activos por 3.300 millones de dólares y más de 2.000 empleados. Casa AHS continúa así una lógica ya probada: trasladar en altura el formato de la villa privada, con piscina y acceso individual.

A diez minutos del DIFC, frente al parque

La dirección juega con dos vistas que pocos terrenos combinan: el agua del canal por un lado, las 64 hectáreas de Safa Park por el otro. La promotora anuncia diez minutos en coche hasta el DIFC, Downtown Dubai, el Mall of the Emirates y el Burj Al Arab, y quince minutos hasta el aeropuerto internacional DXB. Esta centralidad atrae a directivos y familias de alto patrimonio que buscan el espacio de una villa sin alejarse de los distritos de negocios. La propiedad se ofrece en régimen de pleno dominio (freehold). La competencia existe, sin embargo, en este mismo tramo, con Couture by Cavalli, Safa One y One Canal, y el comprador comparará sobre todo la superficie por unidad y la densidad del programa.