Polo Resort Villas

520 caballerizas y cuatro canchas de polo al fondo del jardín

Seis millones de pies cuadrados, unas 56 hectáreas, dedicados al caballo en Wadi Al Safa 5, dentro de la zona de Dubailand. Esa es la superficie del Al Habtoor Polo Resort & Club. El complejo combina un hotel, un club de polo y una comunidad cerrada de villas. Al Habtoor Polo Resort Villas es su componente residencial: 120 villas de 3 a 5 habitaciones, a las que se suman 25 casas con la marca del hotel. El proyecto se entregó a finales de junio de 2017, por lo que hoy se compra en el mercado de reventa. Lo que lo diferencia de otras comunidades de villas en Dubái se resume en una idea: aquí la piscina y el parque no son el equipamiento principal. Lo son las caballerizas.

Cuatro canchas de polo con estándares internacionales

El folleto describe una infraestructura ecuestre poco habitual en un proyecto residencial. El club cuenta con 520 boxes bajo techos abovedados, una escuela de equitación, una pista de doma, una pista de salto y cuatro canchas de polo con medidas internacionales. El club acoge la Dubai Polo Gold Cup Series, afiliada a la Hurlingham Polo Association británica, el organismo de referencia de este deporte. Para quien tenga caballos, la pensión se resuelve a pocos minutos a pie de casa. Para el resto, el calendario de partidos es un atractivo estacional que no existe en Arabian Ranches ni en Dubai Hills.

120 villas y 25 casas bajo marca hotelera

La oferta residencial se divide en dos bloques. Por un lado, 120 villas de 3 a 5 habitaciones (algunas fuentes mencionan configuraciones de hasta 6 habitaciones, algo que el folleto oficial no recoge). Por otro, 25 casas vendidas bajo la marca Al Habtoor Polo Resort, posicionadas un escalón por encima. Cada villa tiene cocina de estilo italiano, ventanales del suelo al techo y habitación de servicio. Muchas incorporan jardín privado y piscina. El volumen total es reducido, lo que limita la competencia entre vendedores en el mercado secundario.

El hotel andaluz de 151 habitaciones como vecino directo

El centro del complejo lo ocupa un hotel de 151 habitaciones de inspiración andaluza, cuyos códigos arquitectónicos repiten las villas: techos altos, grandes aberturas, tonos naturales. Los residentes llegan caminando. Allí encuentran restaurantes y bares, una piscina, pistas de tenis, un gimnasio y un spa. El folleto indica que los propietarios acceden a tarifas reducidas en todo el resort y el club. En cuanto a la comunidad, la ficha técnica también incluye un clubhouse, servicio de conserjería, senderos para correr, un estudio de yoga y vigilancia por videocámaras.

Emirates Road a la puerta, Dubai Mall a 25 minutos

El complejo está alejado del centro, junto a la E611 Emirates Road, con acceso rápido a la E311 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y a la E66 hacia Al Ain. El promotor indica 25 minutos hasta Dubai Mall y 30 minutos hasta el Mall of the Emirates. Los dos aeropuertos, Dubai International y Al Maktoum (DWC), quedan a 30 o 40 minutos en coche. Ninguna estación de metro da servicio a la zona. El coche sigue siendo imprescindible, como en la mayoría de comunidades de villas de Dubailand.

Un grupo fundado en 1970 que opera lo que construye

Al Habtoor Group fue fundado en 1970 por Khalaf Ahmad Al Habtoor. El conglomerado opera en hotelería, inmobiliario, automoción, educación y edición. Esta combinación explica el planteamiento del proyecto: el grupo no se limita a vender villas, también gestiona el hotel y el club que les dan su valor. Es la misma lógica que en Habtoor Grand Residences, vinculada a su hotel en JBR. Para el comprador, esto significa que el mantenimiento de las zonas comunes depende de un operador hotelero establecido, no de una simple asociación de propietarios.

Quién compra realmente aquí

El perfil habitual es una familia expatriada que monta a caballo o cuyos hijos practican equitación. El régimen de propiedad absoluta permite la compra a extranjeros. Las superficies amplias y la habitación de servicio apuntan a una ocupación de largo plazo más que al alquiler vacacional. Un inversor en alquiler encontrará aquí una clientela reducida pero solvente, dispuesta a pagar por un estilo de vida difícil de replicar en otra parte de Dubái. Entregado desde 2017, el proyecto también permite visitarlo antes de comprar y comprobar el estado real de los acabados.