1970 Office Tower

Un edificio de oficinas en venta, no en alquiler, en un barrio saturado de residencial

Business Bay reúne decenas de torres residenciales y muy pocos proyectos de oficinas vendidas por unidad. 1970 Office Tower toma este enfoque a contracorriente. Al Habtoor comercializa aquí plantas de oficinas en propiedad, con superficies que van de 1.884 a 2.393 sq. ft. La entrega está fijada para el 31 de marzo de 2029, y el lanzamiento comercial oficial se prevé para finales de octubre de 2026. El plan de pagos anunciado es un 60/40, con un depósito de interés (EOI) de 100.000 AED para posicionarse antes de la apertura de ventas.

Al Habtoor construye en su propio terreno, en Business Bay

El grupo Al Habtoor no es un recién llegado a esta zona. Ya opera aquí la Al Habtoor Tower, torre residencial de 82 plantas situada a orillas del Dubai Water Canal. El conglomerado también gestiona hoteles, un complejo automotriz y actividades de construcción civil a través de su rama Habtoor Engineering. Esta presencia local cambia las reglas del juego para un comprador de oficinas: el promotor conoce el terreno, las redes técnicas y las particularidades de la zona. Un edificio de oficinas entregado por un actor ya establecido en el barrio reduce parte del riesgo de ejecución.

Plantas pensadas para pymes y sedes compactas

Las superficies ofrecidas son modestas para la escala de un edificio de oficinas. Entre 1.884 y 2.393 sq. ft, se trata de plantas adecuadas para una pyme, una consultora, una empresa familiar o la sede regional de un grupo extranjero. Este formato se distingue de las grandes torres de oficinas alquiladas por planta completa a multinacionales. Comprar una planta en lugar de alquilarla permite a una empresa establecida en Dubái estabilizar sus costes de ocupación a largo plazo. Es un razonamiento tanto de propietario ocupante como de inversor.

El plan 60/40 y el EOI de 100.000 AED

La estructura de pago sigue un esquema 60/40: 60% durante la construcción, 40% en la entrega prevista para 2029. El acceso al proyecto pasa por un EOI (expression of interest) de 100.000 AED, una cantidad bloqueada para reservar el puesto antes del lanzamiento de finales de octubre de 2026. Este mecanismo es habitual en Dubái en proyectos aún por lanzar, ya que filtra a los compradores serios y permite al promotor medir la demanda antes de fijar los precios definitivos. Para el comprador, el EOI otorga prioridad en la elección de las plantas y a veces en las condiciones de precio. Al Habtoor precisa que la información detallada se publicará más adelante.

Una dirección de negocios junto al canal

Business Bay se construyó como la prolongación sur de Downtown Dubai, a pocos minutos del Burj Khalifa y del Dubai Mall. El barrio cuenta con la estación de metro Business Bay en la línea roja y con los ejes de Sheikh Zayed Road y Al Khail Road. Para una empresa, la dirección pesa tanto como la superficie. Contar con una sede en Business Bay sitúa a la compañía muy cerca del centro de negocios histórico de la ciudad. La densidad de restaurantes, hoteles y comercios del barrio también facilita el día a día de los equipos y la atención a los clientes.

Un calendario largo, un lanzamiento aún por llegar

La cronología del proyecto exige paciencia. El lanzamiento comercial no llegará hasta finales de octubre de 2026, y la entrega está fechada el 31 de marzo de 2029. Quedan por tanto unos tres años de construcción tras la apertura de ventas. Este horizonte conviene a un comprador que prepara una futura implantación o que quiere repartir su esfuerzo financiero mediante el plan 60/40. Los detalles técnicos, planos de planta y prestaciones aún no han sido comunicados por Al Habtoor. Los inversores que se posicionan mediante el EOI lo hacen por tanto de forma anticipada, apostando por la reputación del promotor y la ubicación, antes de la difusión completa del dossier.