Binghatti Flare 2

576 viviendas, de las cuales 509 son estudios y de una habitación: la segunda torre Flare apuesta por el formato pequeño

La tabla de distribución del folleto no deja lugar a dudas: de 576 viviendas, 203 son estudios y 306 apartamentos de una habitación. Binghatti Flare 2 es la segunda torre de un conjunto mixto que Binghatti Developers construye en Jumeirah Village Triangle. Los planos técnicos, firmados por el estudio Silverstone Engineering Consultants, describen dos sótanos, una planta baja, cuatro niveles de podio, una primera planta que combina viviendas y equipamientos, y a continuación 33 plantas residenciales, un nivel técnico y una azotea. La entrega está anunciada para el 30 de septiembre de 2027. El proyecto es en pleno dominio (freehold), como el resto de las torres del barrio.

De 35 unidades por planta a dos en lo más alto

La lectura planta por planta muestra una torre que se afina claramente a medida que se sube. La segunda y la tercera planta albergan 35 viviendas cada una, la planta 12 ya solo cuenta con 24 y la 22 baja a 13. A partir de ahí, la densidad cae: 10 unidades en las plantas 24 y 25, 4 en las plantas 32 y 33. La planta 34 solo tiene dos unidades, un tres habitaciones y el único cuatro habitaciones del programa. Este estrechamiento progresivo explica la silueta escalonada, típica de las fachadas de Binghatti con ángulos marcados y toques de color. La planta 13 es íntegramente técnica y no contiene ninguna vivienda.

El 88% son estudios y de una habitación

Los estudios y las unidades de una habitación representan el 88% del total, mientras que las de dos habitaciones apenas llegan al 10% (56 unidades). Las superficies grandes escasean: solo diez de tres habitaciones, de las cuales cinco se concentran en la primera planta, dos en la planta 14, dos en la 15 y una en la 34. Este mix apunta claramente al comprador que busca una entrada económica y al alquiler dirigido a profesionales solteros o parejas. Las familias encontrarán poca oferta aquí, a pesar de contar con una piscina infantil y una zona de juegos. Para un inversor, la contrapartida es conocida: fuerte competencia en la reventa entre unidades casi idénticas dentro del mismo edificio.

Mármol Rosso Levanto, travertino y latón

El promotor detalla los materiales de interior, algo poco habitual en este segmento. El mármol Rosso Levanto, una piedra roja veteada en blanco, se combina con travertino y acabados metálicos en negro y latón. En cuanto a equipamientos, la lista va más allá de la típica piscina compartida. Destacan una playa artificial, una pista de pádel, una piscina a desnivel (infinity pool), un espacio dedicado a pasear perros y piscinas privadas en algunas unidades. El podio también incluye locales comerciales en planta baja y un gran lobby.

Doce ascensores y un aparcamiento con dos circuitos

Los planos del sótano aportan detalles poco habituales en este tipo de fichas. Se cuentan once ascensores numerados y un ascensor de bomberos, con acceso desde dos vestíbulos distintos. El aparcamiento separa las plazas destinadas a comercios de las de los residentes, con barreras de brazo abatible en la entrada del aparcamiento residencial. Las rampas presentan una pendiente cercana al 11% a lo largo de 34 metros. El segundo sótano alberga un depósito de agua doméstica de 332 m³ y una reserva contra incendios de 227 m³, lo que da una idea del dimensionamiento para cerca de 600 hogares.

Más densa que sus vecinas de JVT

A escala de Jumeirah Village Triangle, Flare 2 cambia de categoría. Guzel Towers suma 492 viviendas repartidas en dos torres, ESSENL1FE anuncia 343 y Cavendish Square 138 en siete plantas. Una sola torre de Binghatti supera por tanto a estos proyectos, incluso antes de contar la primera torre Flare. El barrio sigue siendo residencial y con poca cobertura de transporte público, por lo que el coche predomina. El promotor indica unos 10 minutos hasta Dubai Marina y el autódromo, 12 hasta Palm Jumeirah, 15 hasta Expo City Dubai y menos de 30 hasta el aeropuerto Al Maktoum.