Binghatti Hillcrest

Binghatti despliega 322 viviendas en horizontal en un Arjan que crece en altura

Cuatro plantas residenciales, ni una más. Binghatti Hillcrest se asienta sobre una parcela de 11.090 m² (119.377 pies cuadrados) y combina un sótano, una planta baja comercial, cuatro niveles de apartamentos y una azotea. El programa suma 322 viviendas y 28 locales comerciales en planta baja. En Arjan, donde las entregas recientes y las que están por venir suelen alcanzar los 17 o 20 pisos, esta apuesta por un volumen bajo llama la atención. La entrega está prevista para el 31 de diciembre de 2026, en régimen de plena propiedad (freehold).

180 estudios de un total de 322 unidades

La distribución de tipologías no deja demasiado margen de duda. El folleto recoge 180 estudios, 138 apartamentos de una habitación y solo 4 apartamentos de dos habitaciones. Los estudios representan por tanto el 56% del programa, y las superficies reducidas casi el 99%. El discurso comercial insiste, sin embargo, en una vida "centrada en la familia", algo que la tabla de tipologías contradice bastante claramente. Un inversor leerá más bien Hillcrest como un producto pensado para el alquiler, dirigido a jóvenes profesionales y parejas sin hijos, con cuatro unidades más grandes que probablemente se venderán rápido.

Una fachada curva frente a las torres vecinas

Binghatti abandona aquí sus ángulos habituales en favor de una fachada curva. El promotor explica que esta curvatura sirve para captar más luz natural y abrir las viviendas hacia las zonas verdes del barrio. Los ventanales son amplios y la paleta de colores se mantiene clara. Los planos muestran pasillos de 1,80 m de ancho y un rellano de ascensores de 2,40 m, medidas correctas para un edificio de esta densidad. En el interior, el folleto enumera acabados en nogal, latón, cuero, vidrio metalizado y pintura crema, con domótica presentada como gestionada por inteligencia artificial.

Piscinas, cascada y zona de asientos hundida en el programa

El apartado de ocio apunta claramente a los residentes con hijos, aunque estos serán minoría. Hay una piscina para adultos, una piscina infantil complementada con una zona de juegos acuáticos llamada "aqua joy" y un área de juegos. Una pista de running, una zona de yoga y senderos arbolados con bancos ocupan el resto de los exteriores. Los planos mencionan también una cascada y una zona de asientos hundida (sunken seating) alrededor de la plataforma de la piscina. Seguridad las 24 horas, videovigilancia y aparcamiento cubierto completan el conjunto, con un servicio de conserjería bajo la marca Binghatti Bespoke.

A cuatro minutos del Miracle Garden, veinte de Downtown

Arjan debe su posición a la red de carreteras. Hillcrest se encuentra cerca de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road, Umm Suqeim Road y Hessa Street. El promotor anuncia 4 minutos hasta el Dubai Miracle Garden, 5 minutos hasta el Dubai Hills Mall y 7 minutos hasta el Circle Mall de Jumeirah Village Circle. El Mall of the Emirates queda a unos diez minutos, y Downtown Dubai y el Burj Khalifa a unos veinte. El folleto menciona ampliaciones del metro sin precisar estación ni calendario, un punto que conviene verificar antes de convertirlo en argumento de revalorización.

Un promotor nacido de la obra

Binghatti Holding comenzó en 2008 como empresa de construcción antes de convertirse en promotora. El grupo afirma contar con más de 80 proyectos por un valor superior a los 80.000 millones de dirhams, de los cuales más de 50 ya han sido entregados. Diseña, construye y entrega de forma interna, un modelo integrado que limita la dependencia de subcontratistas y explica en parte el ritmo de sus entregas. Su catálogo va desde edificios asequibles como este hasta torres firmadas por Bugatti o Jacob & Co en Business Bay. Hillcrest pertenece claramente al segmento intermedio del catálogo, el que garantiza los volúmenes de venta.