Cascada 2 at Waada

Dieciséis plantas que se estrechan una a una, a 9 km de Al Maktoum International

En la 4ª planta de Cascada 2, el plano de ventas cuenta trece apartamentos de un dormitorio. En la 16ª, solo queda uno. Esta diferencia resume la idea central de la torre: cada nivel es un poco más pequeño que el de abajo, lo que da al edificio una silueta de pirámide escalonada apoyada sobre un podio rectangular. BT Properties entregará el conjunto (sótano, planta baja y dieciséis plantas de vivienda) el 17 de marzo de 2029, dentro de Waada, un masterplan que reúne dieciséis complejos residenciales verticales en Dubai South. La oferta incluye apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, vendidos en propiedad absoluta (freehold), como la práctica totalidad de los proyectos nuevos de la zona.

Cada nivel se retranquea respecto al de abajo

La fachada obedece a una regla sencilla. El podio forma una base rectangular y, a partir de ahí, las plantas 1 a 16 se van retirando progresivamente hacia el interior. El folleto destaca dos efectos: un juego de sombras que cambia a lo largo del día y vistas más abiertas para un mayor número de viviendas, ya que las plantas superiores dejan de estar tapadas por un bloque uniforme. Este tipo de retranqueo también libera superficie en cubierta en cada nivel. Ningún arquitecto aparece mencionado en la documentación disponible, lo que limita el análisis a los planos facilitados. En el mercado de Dubai South, donde muchos edificios siguen siendo paralelepípedos de cuatro a diez plantas, esta silueta destaca claramente.

De trece unidades en la 4ª planta a una sola en la 16ª

La planta tipo más documentada es el apartamento de un dormitorio "Type 0". Ofrece 65 m² de superficie útil, más un balcón de 6 m², es decir 71 m² en total, y se repite en 86 unidades dentro de la torre. El salón comedor ocupa 18,6 m², el dormitorio principal 14,3 m² y la cocina 5,6 m². Se añaden un vestidor de 3 m², un cuarto de lavado, un baño y un aseo de invitados, un detalle poco habitual en una superficie de este tamaño. La distribución por planta sigue la forma del edificio: tres o cuatro unidades de este tipo en los niveles 1 a 3, trece en los niveles 4 y 5, nueve en los niveles 6 y 7, y luego una reducción progresiva hasta llegar a una única unidad en las plantas 15 y 16. Dicho de otro modo, cuanto más alto se sube, menos vecinos hay en el rellano.

Dos podios, piscinas de 25 y 27 metros

Cada una de las torres Cascada cuenta con una terraza sobre podio, y el folleto presenta dos versiones. El podio cuadrado incluye una piscina de adultos de 25 x 9,4 m (265 m²), una piscina infantil de 37 m², una zona de juegos de 79 m², un salón exterior de 100 m² y un césped de 126 m² con cabañas. El podio biselado propone una piscina más larga y estrecha (27 x 7 m, 247 m²), una piscina infantil de 47 m² y una zona de juegos mayor, de 114 m², pero un césped reducido a 70 m². Para una familia con niños pequeños, esta segunda configuración tiene más peso. En el interior hay un lobby, un gimnasio, un spa, una sauna y aparcamiento cubierto.

Justo pasado el acceso principal, frente a la Torre Eiffel de Waada

En el plano de Waada, el cluster Cascada ocupa la primera parcela tras la entrada principal, después de la rotonda. Las torres dan a una réplica de la Torre Eiffel, punto de referencia central del masterplan, y enmarcan un patio interior con una fuente animada y un parque lineal. Se prevén locales comerciales a nivel del podio. En un radio cercano, el plano ubica una mezquita, un hospital, un colegio, una guardería, una biblioteca, un centro de negocios y un centro cultural comunitario. El conjunto de Waada reivindica más de 10 km de circuitos peatonales, ciclistas y de jogging, y más de 150.000 m² de zonas verdes. Para un residente, esta posición junto a la entrada implica trayectos más cortos hacia la salida, pero también mayor tránsito de gente.

Un aeropuerto a 9 km, Downtown a 59 km

Las distancias publicadas por el promotor dibujan un perfil de comprador bastante concreto. Al Maktoum International está a 9 km y Expo City Dubai a 21 km. Palm Jebel Ali se sitúa a 32 km, Global Village a 34 km, Dubai Marina a 39 km, Burj Khalifa a 59 km y el aeropuerto DXB a 70 km. Cascada 2 se dirige, por tanto, sobre todo a quienes trabajan o trabajarán en el corredor sur, en torno al aeropuerto llamado a absorber buena parte del tráfico de Dubái y de las zonas logísticas cercanas. El mapa del folleto también menciona a Bahria Town, el grupo pakistaní vinculado a BT Properties, cuyas referencias visuales (la Torre Eiffel, los "Fairy Meadows" del norte de Pakistán citados como inspiración) resultarán familiares para parte de la diáspora del sur de Asia instalada en el Golfo. El inversor que busca una revalorización a largo plazo apuesta por el desarrollo progresivo de Al Maktoum. Quien busque alquilar rápidamente hacia Marina o Downtown debe tener en cuenta los 40 a 60 km de trayecto.