Rayhan 1 at Waada

730 casas adosadas en un solo cluster: BT Properties abre Waada por volumen

Rayhan 1 suma 730 townhouses, una cifra poco habitual para una sola fase en Dubai South. El folleto de BT Properties detalla el reparto: 506 casas de tres dormitorios y 224 de cuatro, todas construidas en dos niveles (planta baja y un piso). Cada lote cuenta con un garaje para dos coches orientado a la calle, una habitación de servicio y baños asociados a cada dormitorio. La entrega de llaves está anunciada para el 31 de octubre de 2028. El programa se vende en propiedad absoluta y constituye una de las primeras piezas de Waada, un masterplan de gran escala que también contempla villas, torres y un centro comercial.

506 unidades de tres dormitorios frente a 224 de cuatro

El mix se inclina claramente hacia la tipología más pequeña, que representa cerca del 70 % del cluster. Las casas de tres dormitorios ocupan las posiciones centrales de las hileras, mientras que las de cuatro quedan en los extremos. Esta lógica es habitual en los conjuntos de viviendas adosadas: el lote de esquina gana una fachada acristalada adicional y se comercializa como un producto de gama superior. Para un comprador, esto significa que la oferta de reventa de casas de tres dormitorios será abundante una vez entregado el cluster. La competencia entre vendedores de una misma planta pesará, por tanto, más sobre este segmento que sobre las de cuatro dormitorios, que son la mitad en número.

Qué contienen los 273 m² del lote de esquina

La casa de cuatro dormitorios tiene una superficie construida total de 273,44 m², cifra que incluye un garaje de 53,55 m². El área habitable se reparte entre 101,10 m² en planta baja y 113,16 m² en el piso superior, más un balcón de 5,63 m². La planta baja reúne una sala de estar de unos 21 m², un comedor, una cocina, un dormitorio de invitados con aseo y la habitación de servicio. Los otros tres dormitorios están en el piso superior, incluida una suite principal con vestidor. El promotor destaca un acristalamiento de esquina que abre la sala de estar hacia el jardín, el argumento principal que justifica la diferencia con los lotes intermedios.

Doble altura y suite de 23 m² en la casa de tres dormitorios

El modelo intermedio totaliza 253,75 m² construidos, de los cuales 45,56 m² corresponden al garaje, más una terraza de 5,02 m². Su sala de estar de 22,71 m² cuenta con doble altura de techo, lo que compensa un ancho de fachada de 6,50 m. Todos los dormitorios están en el piso superior. La suite principal alcanza 23,57 m², con un vestidor de 3,72 m² y un baño de 6,55 m², proporciones generosas para este formato. El jardín trasero es más bien modesto, pensado como un rincón para comer al aire libre más que como zona de juegos. Los planos también incluyen un cuarto de basura y un lavadero separados.

Réplica de la torre Eiffel y diez kilómetros de senderos

El plan de Waada va mucho más allá del cluster Rayhan. Incluye una réplica de la torre Eiffel, una fuente musical, un hospital, un colegio con guardería, una mezquita de barrio y un centro cultural comunitario. BT Properties anuncia más de 10 km de senderos peatonales, ciclovías y pistas para correr, además de más de 150.000 m² de áreas verdes. A escala del cluster, se prevén un parque lineal, comercios de proximidad y un jardín infantil. Las calles de townhouses se plantarán con especies mediterráneas, una opción que consume menos agua que el césped. Con todo, la mayoría de estos equipamientos depende de fases posteriores cuyo calendario aún no se ha publicado.

Nueve kilómetros de Al Maktoum, 59 del Burj Khalifa

El mapa del folleto resume la apuesta geográfica. El aeropuerto Al Maktoum, llamado a convertirse en la principal terminal de Dubái, se encuentra a 9 km, y Expo City a 21 km. El resto de la ciudad queda más lejos: 32 km hasta Palm Jebel Ali, 39 km hasta Dubai Marina y 70 km hasta el aeropuerto DXB. El perfil al que apunta el proyecto es el de una familia cuya actividad gira en torno al sur del emirato, ya sea logística, aviación o Expo City. BT Properties, presente en Nueva York y Londres, y cuyo mapa menciona Bahria Town, se dirige también claramente a una clientela de la diáspora. La inspiración declarada en los Fairy Meadows, una meseta del norte de Pakistán, apunta en la misma dirección.