Arthouse Residences by Aviaan

92 residencias con licencia hotelera, repartidas en dos edificios bajos en Nad Al Sheba 1

Con 92 viviendas en total, Arthouse Residences by Aviaan sigue siendo un proyecto pequeño para los estándares de Meydan. Cledor las distribuye entre dos edificios, la Tower A y la Tower B, que cuentan cada uno con una planta baja y cinco niveles de vivienda. La palabra "torre" resulta, por tanto, algo generosa. Se trata más bien de dos edificios de seis plantas, lo que limita el número de vecinos por planta y la dependencia de los ascensores. El proyecto lleva el nombre de Arthouse, firma de boutique-hoteles nacida en Nueva York, y el folleto lo presenta como las primeras residencias con marca hotelera de Meydan. La entrega está prevista para el 16 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold).

Tower A y Tower B, seis plantas cada una

El plano de conjunto sitúa los dos edificios uno junto al otro. Las fachadas están ampliamente acristaladas, con ventanales de suelo a techo que el folleto destaca por la luz y la ventilación que aportan. Las plantas superiores miran hacia Downtown Dubai y la silueta del Burj Khalifa, visible desde Nad Al Sheba 1 porque las construcciones de la zona siguen siendo bajas. Este volumen modesto tiene un interés concreto: menos unidades, por tanto zonas comunes compartidas entre pocos propietarios y gastos más fáciles de anticipar. También tiene un límite, ya que las vistas solo quedarán despejadas si las parcelas vecinas no construyen más alto en el futuro.

Tras Al Marjan, la marca neoyorquina regresa a Dubái

Arthouse nació en el Upper West Side de Manhattan. Este boutique-hotel apuesta por el concepto de galería en lugar del típico vestíbulo de cadena hotelera, con espacios decorados como un apartamento habitado. En los Emiratos, la marca se asoció primero a Arthouse Al Marjan, en la isla artificial de Ras Al Khaimah. Cledor comercializa también en Meydan otro proyecto bajo la misma firma, Arthouse Private Residences, mucho más orientado al dormitorio único. La mención "by Aviaan" distingue a este proyecto y busca un público que quiere algo más de superficie. Para un comprador, la pregunta clave que hay que plantear al promotor es qué cubre realmente la licencia: servicios operados por el hotelero, posible gestión del alquiler y duración del acuerdo de marca.

Despachos independientes y piscinas privadas en la última planta

La gama se limita a apartamentos de uno y dos dormitorios. Algunas viviendas de un dormitorio incluyen un despacho independiente, señalado con un asterisco en los planos, por lo que no está presente en todas las unidades. Los de dos dormitorios añaden un vestidor y un baño por habitación según los planos presentados. En la parte más alta, los áticos de dos dormitorios cuentan con piscina propia. Los interiores siguen una línea minimalista: paleta de colores clara, texturas naturales, cocina abierta al salón y aseo de invitados en todas las configuraciones mostradas. La ausencia de estudios y de unidades de tres dormitorios acota el público objetivo a parejas activas o familias pequeñas.

Piscina infinita, estudio de yoga y servicio de valet

La lista de equipamientos es extensa, pero destacan tres elementos. El primero es la piscina infinita en la azotea, bordeada de un solárium, que aprovecha la orientación hacia Downtown. El segundo es el espacio dedicado al yoga, con un estudio cerrado y una terraza propia además del gimnasio cubierto. El tercero tiene que ver con los servicios: conserjería en el vestíbulo, valet parking y un salón reservado para los propietarios, inspirado según el promotor en el modelo de un hotel de cinco estrellas. El proyecto incluye también zonas de juego infantil interior y exterior, paseos peatonales y locales comerciales en planta baja.

Colegio francés, Spinneys y futura estación de metro

El plano de situación del folleto ubica el terreno cerca del hipódromo de Meydan y del hotel del mismo nombre. También señala un colegio francés y un centro comercial con un supermercado Spinneys en las proximidades. En el plano figura una futura estación de metro, sin fecha de puesta en servicio especificada en la documentación. Los tiempos de trayecto en coche indicados son de 10 minutos hasta Downtown, 15 minutos hasta el aeropuerto DXB, el Burj Al Arab y el Mall of the Emirates, 20 minutos hasta Palm Jumeirah y 25 minutos hasta Al Maktoum. La presencia de un colegio francófono en la zona resulta relevante para las familias expatriadas, aunque la tipología limitada a dos dormitorios conviene sobre todo a hogares con un solo hijo.