Maya 3

Siete niveles y una azotea, terminados antes de la ola de torres en DLRC

Maya 3 tiene una planta baja, seis pisos residenciales y una azotea, nada más. Dugasta entregó el edificio el 30 de junio de 2018, en una época en la que Dubailand Residence Complex (DLRC) seguía siendo un barrio en formación, lejos de los proyectos de 13 o 35 plantas que hoy se comercializan en la zona. El edificio ofrece estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, en régimen de propiedad absoluta (freehold). Para un comprador, esto cambia el tipo de análisis: no se adquiere un render en 3D, sino un activo que ya tiene ocho años de uso. Las preguntas giran entonces en torno al estado de la construcción, los gastos reales de comunidad y el nivel de ocupación, más que sobre un calendario de obra.

Seis pisos frente a los 35 de los vecinos

El tamaño de Maya 3 lo sitúa en la categoría de edificios pequeños de barrio. A su alrededor, el paisaje ha cambiado: Samana está levantando IVY Gardens 2 con 35 plantas residenciales, Karma prevé 13 plantas para Milos y la propia Dugasta diseñó Terra Tower con 12 niveles. Un edificio de siete niveles implica menos viviendas por planta y una circulación vertical más sencilla. También implica menos unidades entre las que repartir los gastos comunes, lo que influye en el importe de las cuotas por metro cuadrado. La arquitectura se mantiene sobria: fachadas claras, líneas geométricas limpias, grandes ventanales y balcones con barandillas de vidrio.

Estudios, uno y dos dormitorios: una gama acotada

La tipología llega hasta el apartamento de dos dormitorios. No hay dúplex, ni ático, ni unidades de tres dormitorios orientadas a familias. Esta decisión apunta claramente al mercado de alquiler de DLRC, alimentado por trabajadores que se desplazan a Dubai Silicon Oasis, Al Quoz o las zonas logísticas del sur. El estudio atrae al inversor que busca un precio de entrada bajo, mientras que el apartamento de dos dormitorios conviene a una pareja con un hijo o a un piso compartido. La descripción del promotor habla de salones amplios y acabados modernos, sin indicar superficies concretas. Por eso conviene pedir los planos de la unidad antes de hacer cualquier oferta.

Piscina, gimnasio y vigilancia las 24 horas

Las zonas comunes se resumen en unos pocos elementos útiles. Una piscina compartida con su solárium, un gimnasio y una zona de fitness, áreas de descanso y un espacio social completan el vestíbulo. El aire acondicionado es centralizado, un aspecto a revisar con atención, ya que las facturas de climatización (a menudo gestionadas por un proveedor externo) representan un gasto importante para cualquier inquilino en Dubái. La seguridad se apoya en cámaras CCTV y presencia continua. El estacionamiento, el ascensor y el acceso a internet de banda ancha forman parte de la base esperada en este segmento.

22 minutos del Dubai Mall, 32 de Al Maktoum

Todos los tiempos de desplazamiento indicados se calculan en coche. El Dubai Mall está a 22 minutos, el aeropuerto internacional DXB a 23 minutos y el Burj Al Arab a 31 minutos. Palm Jumeirah y el aeropuerto Al Maktoum, en Dubai South, se sitúan a 32 minutos, y The Walk JBR a 35. No se menciona ninguna estación de metro, y DLRC sigue siendo un barrio donde el coche resulta indispensable. Colegios, centros comerciales y comercios de proximidad sí están presentes en la zona, lo que cubre las necesidades diarias sin tener que pasar por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Dugasta, de DLRC a Warsan 4

Maya 3 forma parte de las primeras realizaciones visibles de Dugasta en Dubái. Desde entonces, el promotor ha entregado 7 Seasons en 2021 y Dugasta Warsan en 2023 en Warsan 4, antes de seguir con Moonsa Residences, Al Haseen en Dubai Industrial City y Terra Tower, de vuelta en DLRC. Su línea se mantiene constante: edificios de tamaño medio, una fuerte proporción de unidades pequeñas y un público objetivo de alquiler. Visitar Maya 3 permite entonces comprobar cómo envejece un edificio de Dugasta. Es una información que no tienen los compradores de sus proyectos sobre plano.

Qué revisar en un edificio de 2018

En el mercado de reventa, el comprador debe solicitar el historial de cuotas de comunidad publicado por la RERA y compararlo con los edificios vecinos. El estado de la azotea, la impermeabilización de la piscina y los sistemas de aire acondicionado merecen una inspección por parte de un perito independiente. También conviene pedir la tasa de ocupación y el nivel de los alquileres que se cobran en el edificio. Por último, el contrato del aire acondicionado central debe leerse con detenimiento. Estos elementos dicen más sobre el valor de Maya 3 que cualquier folleto comercial.