BLVD Crescent

Dos torres asimétricas frente al Burj Khalifa

BLVD Crescent reúne dos edificios de volumetría deliberadamente distinta: una torre de 39 plantas residenciales y otra de 21, ambas levantadas sobre tres niveles de podio. Emaar Properties entregó el conjunto en abril de 2019, lo que lo convierte en un activo ya estabilizado y no en un proyecto sobre plano. El complejo se ubica en Downtown Dubai, a pocos cientos de metros del Burj Khalifa y de la Dubai Fountain. Los apartamentos van de uno a tres dormitorios, con ventanales de suelo a techo que enmarcan la torre más alta del mundo. El régimen es freehold, abierto a compradores extranjeros. Se trata de un producto pensado para reventa y alquiler, no de una apuesta sobre una entrega futura.

Balcones de 35 m² en las unidades de 3 dormitorios

El plano del folleto muestra una decisión poco habitual en este formato: los apartamentos de tres dormitorios de la torre 1 cuentan con balcones que superan los 35 m², con una superficie interior de alrededor de 171 m² y un total cercano a 207 m². Pocas torres de Downtown ofrecen terrazas de este tamaño en este tipo de planta. Los apartamentos de dos dormitorios oscilan entre 143 y 151 m² según la orientación, con balcones de entre 17 y 24 m². Los de un dormitorio se mantienen compactos y funcionales, de 84 a 93 m² incluyendo balcón, un formato que se alquila rápido en esta zona. Las medidas se toman al centro de los muros compartidos y a la cara exterior de las fachadas, método estándar de Emaar. Un inversor de tipo alquiler encontrará aquí una combinación equilibrada entre estudios de rentabilidad y apartamentos familiares de mayor tamaño.

El Dubai Mall y la ópera a pie

La ubicación es el principal argumento del proyecto. El Dubai Mall, Souk Al Bahar y la Dubai Fountain se alcanzan a pie desde el pie de las torres. El Dubai Opera está en el mismo entorno inmediato, sobre el boulevard que da nombre a la residencia. La estación de metro Burj Khalifa/Dubai Mall conecta con el resto de la ciudad sin necesidad de coche, una ventaja real en una zona donde el estacionamiento cuesta caro. En coche, Palm Jumeirah, el Burj Al Arab y The Walk en JBR se alcanzan en 15 a 25 minutos. El aeropuerto Al Maktoum queda a unos 30 minutos.

Piscina infinita y lounge multifuncional

Las instalaciones siguen el estándar de Downtown sin excesos. La piscina infinita ocupa el podio, con zona de barbacoa y jardín paisajístico contiguo. El gimnasio compartido, un lounge en el lobby acondicionado como espacio multifuncional y zonas para eventos completan la oferta común. Un área de juegos infantil y espacios de descanso hacen que el proyecto funcione también para una familia, no solo para un profesional soltero. Al pie de las torres, restaurantes, cafeterías y comercios ocupan los niveles bajos, con acceso directo al parque vecino. La seguridad se apoya en un servicio de conserjería y videovigilancia permanente.

Quién compra en BLVD Crescent

El perfil de comprador se reparte entre dos lógicas claras. Por un lado, el inversor que busca un apartamento de un dormitorio o de dos, fácil de alquilar a ejecutivos expatriados, en una de las zonas más solicitadas de Dubái. Por otro, la familia con buen poder adquisitivo que quiere un tres dormitorios con terraza amplia y vista al Burj Khalifa, a distancia caminable del mall y de los colegios internacionales de la zona. El hecho de que el edificio esté entregado desde 2019 cambia el panorama: los gastos de comunidad, el estado de las zonas comunes y el nivel real de los alquileres son datos conocidos y verificables. Es una compra basada en razones más que en especulación. Emaar sigue siendo, además, el promotor histórico de Downtown, lo que simplifica tanto la gestión como la reventa.