Palace Residences Hillside B

De 68 m² a 1.567 m² bajo una sola marca hotelera

Entre la unidad más pequeña y la más grande de Palace Residences Hillside B, la superficie se multiplica por más de veinte. Emaar Properties ofrece tanto un apartamento de una habitación de unos 68 m² como una planta completa de casi 1.567 m², pasando por townhouses de tres habitaciones. El proyecto lleva la marca Palace, una de las enseñas hoteleras del grupo, y se ubica en Dubai Hills Estate, junto a un nuevo parque llamado Hillside Park. La entrega está anunciada para el 30 de noviembre de 2030, lo que convierte a este proyecto en una apuesta a largo plazo, incluso para los estándares de los calendarios de Dubái. La fecha de lanzamiento oficial todavía no se ha fijado y el promotor solo recoge, por el momento, manifestaciones de interés.

Seis tipologías, del apartamento a la planta entera

La gama arranca con el apartamento de una habitación de 730 pies cuadrados, continúa con el de dos habitaciones de unos 104 m² y el de tres habitaciones con cuarto de servicio, cercano a los 147 m². Las townhouses de tres habitaciones alcanzan alrededor de 250 m² y aportan al proyecto un componente horizontal poco habitual en un edificio de marca. En lo más alto de la gama, Emaar comercializa medias plantas de unos 890 m² y plantas completas de casi 1.567 m². Estos dos últimos formatos se asemejan más a una residencia privada sobre planta que a un apartamento convencional. Apuntan a un puñado reducido de compradores, y su existencia revela bastante sobre el posicionamiento que busca el promotor.

Skatepark de doble bowl y circuito de cuerdas de 650 m²

El folleto dedica buena parte de sus páginas a Hillside Park, el espacio verde sobre el que se apoya el proyecto. Un circuito para correr de 550 metros lo recorre por completo y conecta varias zonas diferenciadas. La zona deportiva incluye un skatepark de doble bowl, un equipamiento poco frecuente en los parques residenciales de Dubái, además de un circuito de cuerdas y tirolinas de 650 m² y un minigolf de diez hoyos. Está prevista un área comunitaria para eventos de vecindario, junto a una zona de fitness con piscina y una plaza de agua. El programa orienta claramente el parque hacia las familias con niños y los adolescentes, más que hacia el simple paseo paisajístico.

Palace, la marca hotelera trasladada al residencial

Emaar opera Palace en sus propios hoteles, entre ellos el de Downtown Dubai, y desde hace varios años extiende esta enseña a residencias. El concepto consiste en asociar la propiedad de una vivienda con estándares de servicio propios de la hotelería: conserjería, gestión de las zonas comunes e identidad visual de la marca. Para el comprador, la etiqueta funciona sobre todo como referencia de cara a la reventa, ya que las residencias de marca suelen negociarse con una prima en el mercado secundario de Dubái. Aun así, todavía no se han publicado el detalle de los servicios incluidos ni el nivel de las cuotas de mantenimiento. Es un punto que conviene verificar antes de cualquier compromiso, porque afecta directamente a la rentabilidad neta.

Un depósito de interés incluso antes del anuncio de lanzamiento

El proyecto se encuentra en fase de EOI, la manifestación de interés reembolsable que permite posicionarse antes de la apertura de ventas. El importe solicitado aumenta según la tipología, desde un ticket modesto para un apartamento de una habitación hasta un depósito de siete cifras en dírhams para la planta completa. El plan de pagos todavía no se ha comunicado. Con una entrega fijada para finales de 2030, el comprador inmoviliza fondos durante más de cuatro años sin visibilidad completa sobre el calendario. Quienes entran en esta fase apuestan por el historial de entregas de Emaar en Dubai Hills Estate, donde el promotor ya ha entregado varias decenas de residencias.

Familias residentes y grandes patrimonios

Dubai Hills Estate se ha consolidado como una zona de residencia habitual, con su campo de golf de 18 hoyos, el Dubai Hills Mall y acceso directo a Al Khail Road. Las unidades de tres habitaciones y las townhouses responden claramente a esta demanda familiar, reforzada por el parque y sus instalaciones. Los apartamentos de una y dos habitaciones se dirigen más bien a inversores enfocados en el alquiler, en una zona donde la demanda de alquiler de larga duración se mantiene sólida. Las medias plantas y plantas completas apuntan a un público muy reducido, a menudo internacional, que busca una superficie difícil de encontrar en otro punto del barrio. Pocos proyectos en Dubai Hills cubren un abanico tan amplio, y esto es probablemente lo que más distingue a Hillside B de sus vecinos.