The Cove 2

Ocho edificios, dos alturas, y una regla: cuanto más cerca del agua, más bajo

Los edificios de The Cove 2 están numerados del 4 al 11, lo cual ya dice bastante: se trata de la segunda fase de un conjunto que Emaar Properties lanzó en Creek Island, dentro de Dubai Creek Harbour. El trazado general obedece a una lógica sencilla. Las torres más altas quedan retranqueadas, mientras que las que bordean la cala no superan las ocho plantas residenciales. El programa combina apartamentos de una a tres habitaciones, dúplex, áticos y townhouses. La entrega está anunciada para el 31 de enero de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold). Para un inversor, el interés no reside tanto en la zona, ya bastante conocida, como en esta gradación de alturas que determina directamente las vistas de cada unidad.

Edificios 4, 6 y 9 en segunda línea, hasta 22 plantas

Las torres 4, 6 y 9 cuentan con dos niveles de sótano y una planta baja, y a partir de ahí suben de 7 a 22 plantas residenciales. Son las que concentran la mayor densidad. Los edificios 5, 7, 8, 10 y 11, situados más cerca del agua, siguen otro esquema: dos niveles abiertos, planta baja y solo entre 7 y 8 plantas de vivienda. Esta diferencia no es casual. Al mantener bajo el frente de agua, Emaar permite que las vistas desde las plantas superiores de las torres traseras lleguen hasta la cala y el horizonte donde se recorta el Burj Khalifa. El folleto comercial distingue, de hecho, dos tipos de orientación: los edificios junto al muelle, orientados hacia la cala y el skyline, y los que dan al bulevar.

Townhouses elevadas y áticos de hasta cuatro habitaciones

La mezcla de tipologías de The Cove 2 cubre un espectro más amplio que la media de los edificios de Creek Harbour. Hay apartamentos de una a tres habitaciones, dúplex y áticos de tres o cuatro habitaciones, además de townhouses de tres habitaciones. Estas últimas están ligeramente elevadas respecto al nivel peatonal, una decisión pensada para reducir la visión directa desde los paseos. Conviene matizar un detalle: el folleto comercial del conjunto The Cove menciona también dúplex de dos habitaciones y townhouses de hasta cuatro habitaciones. Los datos propios de la fase 2 son más acotados, por lo que conviene verificar la tipología exacta en el plano de la unidad concreta. Los interiores destacan por sus ventanales de suelo a techo, aunque no se detallan los materiales.

El santuario de Ras Al Khor como vecino directo

Parte de las viviendas da a la reserva natural de Ras Al Khor, un humedal protegido donde se observan decenas de miles de aves, entre ellas flamencos rosados en temporada. Es un vecino poco habitual para una zona tan densa, y sobre todo un vecino que no se construirá. En cuanto a ubicación, el proyecto se encuentra a pocos pasos de Bay Bridge, uno de los tres puentes que conectan Dubai Creek Harbour con el resto de la ciudad. Se calculan unos 10 minutos en coche hasta Downtown Dubai, 15 minutos hasta el aeropuerto internacional de Dubái y unos cuarenta minutos hasta Al Maktoum. El plan director de la zona contempla taxis acuáticos hacia Downtown y cuatro estaciones de metro.

Cine al aire libre y parque para perros

La lista de instalaciones incluye lo habitual: piscina para adultos y vaso infantil, gimnasio compartido, zona de juegos infantiles, área de barbacoa, aparcamientos cubiertos y seguridad con videovigilancia. Dos elementos destacan sobre el resto. El primero es un cine al aire libre, utilizable sobre todo entre noviembre y abril. El segundo es un parque abierto a las mascotas, complementado con pequeños parques entre edificios, un argumento concreto para las familias expatriadas que llegan con perro. A escala de barrio, el Central Park de Dubai Creek Harbour ocupa el equivalente a seis campos de fútbol, con zona de juegos de agua, anfiteatro, pistas de skate y parque canino. La Creek Marina, a cinco minutos, reúne un club náutico con 81 amarres, restaurantes y el hotel Address Grand Creek Harbour.

Emaar vuelve a una dirección que ya ha puesto a prueba

The Cove 2 continúa una primera fase que encontró comprador, lo que da a Emaar una lectura directa de la demanda en este tramo de Creek Island. La promotora conoce bien el terreno: Harbour Gate y Creekside 18, entregados en las inmediaciones, sirven de referencia para medir el comportamiento de los alquileres y los precios de reventa. A finales de 2021, Emaar contabilizaba más de 81.600 viviendas entregadas y más de 35.200 en desarrollo. El perfil de comprador al que apunta el proyecto queda bastante claro: familias que buscan un townhouse o una vivienda de tres habitaciones cerca de colegios y del parque, e inversores que apuestan por las superficies pequeñas de los edificios junto al muelle pensando en el alquiler. El plazo de enero de 2027 será el próximo hito a vigilar en el avance de las obras.