The Murex Clinic

Veinticinco consultorios médicos en propiedad plena, y una planta entera para cirugía ambulatoria

The Murex Clinic no vende ni apartamentos ni oficinas. El proyecto solo ofrece locales médicos. El edificio cuenta con dos sótanos, una planta baja y seis pisos, sobre una parcela de 25.355 sq ft en Dubai Healthcare City, la zona franca dedicada a la salud que bordea Oud Metha, entre Sheikh Zayed Road y la Creek. De 146.981 sq ft construidos, solo 56.269 sq ft son comercializables. El resto corresponde a los aparcamientos, las circulaciones y los locales técnicos que exige un edificio sanitario. Edomi Real Estate Developments, sociedad creada en 2025, convierte esta obra en su primer proyecto, comercializado junto con Evolutions y previsto para entregarse en el primer trimestre de 2028.

Cinco consultorios por nivel, del piso 1 al piso 5

La planta tipo se repite de forma idéntica en cinco niveles. Cada piso alberga cinco clínicas de 1.418, 1.553, 1.965, 2.033 y 2.616 sq ft, es decir, entre unos 132 y 243 m². Sumándolas, se obtienen cerca de 9.600 sq ft por planta, y la cuenta cuadra exactamente con la superficie vendible anunciada al añadir el último piso. Esta combinación de cinco tamaños cubre dos usos bien distintos: el profesional independiente con dos o tres salas de consulta, y el pequeño centro multidisciplinar que necesita sala de espera y espacios de esterilización. En total, el edificio ofrece 25 unidades estándar, un volumen que sigue siendo modesto frente a los grandes complejos médicos ya operativos en la zona.

El piso 6, reservado a los quirófanos de día

El último nivel rompe con esa lógica. Ofrece una planta de aproximadamente 8.320 sq ft (cerca de 773 m²), señalada como "day surgery" en los planos, es decir, cirugía ambulatoria sin hospitalización nocturna. El folleto indica que puede dividirse en varias clínicas. Un comprador puede adquirirla entera para montar un centro operatorio, o bien fraccionarla. Esta opción apunta a un segmento concreto: la cirugía estética, la oftalmología y la traumatología leve, especialidades que buscan superficies continuas y conformes a normativa. Para un inversor, se trata del único lote del programa capaz de albergar a un operador de tamaño medio bajo un solo contrato de alquiler.

Entrega en obra gris para que cada especialidad se adapte a su medida

Todas las unidades se entregan en estado shell-and-core: losa, envolvente y acometidas de redes, sin tabiques ni acabados interiores. Un consultorio dental y un centro de fisioterapia no comparten ni las mismas redes de agua, ni las mismas exigencias de radioprotección, ni las mismas superficies de equipamiento técnico. El promotor menciona la odontología, la pediatría, la traumatología, la oftalmología, la ginecología y obstetricia, la dermatología y la medicina general. La contrapartida es clara: el acondicionamiento corre por cuenta del comprador o de su inquilino, y debe contar con la aprobación de la autoridad sanitaria de la zona. El presupuesto y el plazo real de apertura dependen en gran medida de esta etapa.

Gases medicinales, circuito de residuos y acceso para ambulancias

El edificio incorpora lo que un edificio de oficinas reconvertido casi nunca ofrece. Las redes de gases medicinales están previstas de antemano, un sistema dedicado se encarga de la evacuación de residuos sanitarios y se ha habilitado un acceso para ambulancias. Un ascensor de servicio reservado a los pacientes complementa los ascensores de uso público, algo que importa en cuanto hay que trasladar camillas. Los dos sótanos ofrecen 104 plazas de aparcamiento, a las que se suman plazas para visitantes, un aspecto sensible en una zona donde la mayoría de los pacientes llega en coche. A esto se añaden una sala de oración con zona de abluciones, áreas de espera y un acceso pensado para personas con movilidad reducida.

Travertino, acero inoxidable cepillado y grifería Grohe en las zonas comunes

La fachada retoma la silueta de la concha murex que da nombre al proyecto, con líneas verticales marcadas y grandes superficies acristaladas. En el interior, la memoria técnica detalla las zonas comunes. El vestíbulo cuenta con gres porcelánico imitación travertino en el suelo, revestimientos en acero inoxidable cepillado tras el mostrador de recepción, un mostrador de piedra blanca natural y una iluminación sobre rieles magnéticos. Los baños de uso público combinan grifería Grohe cromada con sanitarios de cerámica Villeroy & Boch. Son elecciones clásicas, pero marcan el nivel de presentación que verán los pacientes incluso antes de entrar a un consultorio.

Un promotor sin obras entregadas todavía, y un plan de pago 60/40

Edomi aún no ha entregado ningún proyecto, ya que The Murex Clinic es su primera obra. Evolutions, con sede en Dubái, se encarga de la comercialización y de la estrategia de desarrollo, sin que el folleto especifique referencias construidas previas. El plan de pago sigue una distribución 60/40, con una expresión de interés fijada en el 10%, y el lanzamiento oficial todavía no se ha anunciado. El estatus de propiedad plena en una zona franca médica abierta al 100% al capital extranjero constituye el argumento central del proyecto, ya que en esta zona los locales sanitarios suelen alquilarse más que venderse. Frente a un promotor sin trayectoria previa, el comprador informado hará bien en verificar el registro de la cuenta fiduciaria (escrow) y el calendario de los desembolsos antes de comprometerse.