Beverly Park

HMB Homes reparte sus zonas comunes entre la segunda planta y la azotea

Beverly Park cuenta con dos sótanos, una planta baja y once plantas de viviendas. Dos niveles escapan en parte a la función residencial: la segunda planta y la azotea, que HMB Homes destina a los espacios comunitarios. Esta división en dos polos diferenciados se aprecia directamente en los planos del folleto. Por un lado hay un club interior climatizado, por otro una terraza deportiva y de descanso al aire libre. La entrega está anunciada para el 30 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold), en Dubailand Residence Complex. El promotor apuesta por una fachada de simetría vertical, marcada por columnas y con amplios acristalamientos, y la describe como una arquitectura de estabilidad antes que de efecto visual.

La segunda planta convertida en club interior

La segunda planta reúne casi todo lo que puede practicarse al resguardo del calor. Una zona de coworking se sitúa junto a un rincón de lectura, lo que responde a la demanda de los residentes que teletrabajan parcialmente. El plano incluye también un salón de restauración, un cine en espacio abierto, un gimnasio cubierto, vestuarios con zona de spa y un área de juegos interactivos. Las familias disponen de una zona de juegos infantiles en el interior, algo útil entre mayo y septiembre, cuando las zonas exteriores se vuelven difíciles de usar. Un jardín zen, un espacio de yoga y meditación y un salón abierto completan este nivel.

Minigolf, piscina y pista de footing en la azotea

La azotea alberga una decena de espacios bautizados por el promotor. La Azure Pool Zone acoge la piscina, rodeada de cabañas, una de ellas flotante. El Sunset Circle y el Horizon Lounge funcionan como salones orientados hacia el oeste, mientras que la Gathering Terrace y la zona de barbacoa están pensadas para las reuniones de residentes. Más inusual a esta altura, el folleto coloca sobre la misma losa un recorrido de minigolf, una Sky Sport Zone multideportiva y una pista de footing. Queda por comprobar, en el momento de la entrega, cómo conviven estos usos en una superficie de azotea necesariamente limitada para un edificio de este tamaño.

Estudios, una y dos habitaciones, nada más

La tipología se detiene en las dos habitaciones. No hay unidades familiares de tres dormitorios, ni penthouse ni dúplex en ático, ya que la azotea está completamente dedicada a las zonas comunes. El mix apunta así a jóvenes profesionales, parejas y familias pequeñas, además de inversores que buscan una entrada de precio moderada para el alquiler de larga duración. Las imágenes muestran salones abiertos con grandes ventanales, cocina integrada en el salón y dormitorios sobrios. Las superficies exactas por unidad no figuran en el documento consultado y deberán solicitarse al comercializador.

Aquila School y GEMS First Point en las cercanías

El mapa del entorno sitúa Beverly Park cerca de dos centros educativos conocidos entre las familias expatriadas, The Aquila School y GEMS First Point School. En cuanto a sanidad, se señalan en la zona Aster Clinic y Dubailand London Clinic, así como el Centro Community Park. En coche, Silicon Central Mall está a 8 minutos, al igual que el Al Habtoor Polo Resort, y Dubai Outlet Mall e IMG Worlds of Adventure a 10 minutos. El promotor indica entre 15 y 20 minutos hasta Downtown y el Burj Khalifa según la documentación, 18 minutos hasta el aeropuerto DXB y 28 minutos hasta Al Maktoum. El acceso principal discurre por Dubai Al Ain Road, un eje saturado en horas punta.

Una altura media en una oferta muy abundante en DLRC

Con once plantas residenciales, Beverly Park se sitúa en la franja baja del barrio. Milos alcanza las 13 plantas, Samana Park Meadows las 14 e IVY Gardens 2 llega a 35 niveles habitables. Este tamaño reducido limita el número de unidades y, por tanto, la competencia entre reventas dentro del mismo edificio. También significa que Beverly Park llega a un mercado en el que decenas de proyectos similares se entregarán entre 2026 y 2028. El folleto plantea rentabilidades de alquiler de entre el 8,5 y el 9% para Dubailand y una revalorización anual del 25%. Estas cifras proceden del comercializador y conviene contrastarlas con los datos reales de transacciones de la Dubai Land Department antes de tomar cualquier decisión.