Cavendish Square

Un edificio bajo de 138 unidades, dominado por los estudios, en un JVT que gana altura

Cavendish Square cuenta con tan solo siete niveles en total: una planta baja, cinco plantas residenciales y una azotea acondicionada. En Jumeirah Village Triangle, donde varios proyectos recientes superan los veinte pisos, esta volumetría resulta una excepción real, no un simple argumento de venta. LEOS Developments distribuye aquí 138 viviendas, de las cuales 114 son estudios y 24 apartamentos de un dormitorio. El estudio representa así cerca del 83 % del programa, una proporción que orienta claramente el proyecto hacia el alquiler. La fecha de entrega fijada es el 30 de noviembre de 2027, mientras que el folleto comercial inicial mencionaba todavía el cuarto trimestre de 2025.

Seis niveles frente a las torres de JVT

El promotor reivindica una inspiración europea, con líneas geométricas, grandes ventanales panorámicos y texturas naturales. El folleto atribuye el diseño a arquitectos y diseñadores de interiores británicos y europeos, sin identificarlos por su nombre. El interior sigue una paleta clara y minimalista, con una influencia industrial visible en los acabados. La poca altura tiene una consecuencia práctica: menos espera en los ascensores, gastos de comunidad generalmente más contenidos y una relación directa con el jardín y la piscina. A cambio, las vistas siguen siendo las propias de un barrio residencial, orientadas hacia la comunidad o la piscina, y no hacia el skyline.

114 estudios de 40 a 50 m²

Los estudios miden entre 428 y 536 pies cuadrados, es decir, entre 40 y 50 m² aproximadamente. Es una superficie bastante generosa para esta categoría en Dubái, donde muchos estudios de obra nueva rondan los 35 m². Los 24 apartamentos de un dormitorio van de 811 a 1.209 pies cuadrados (75 a 112 m²), una horquilla amplia que sugiere la presencia de unidades con grandes terrazas en las plantas superiores del edificio. Según la descripción del promotor, cada vivienda dispone de una terraza privada. El perfil de comprador al que se dirige el proyecto resulta bastante claro: inversor que busca rentas de alquiler entre jóvenes profesionales expatriados y, en menor medida, parejas sin hijos para las unidades de un dormitorio.

Pizzería, salón de té y supermercado con IA en la planta baja

El folleto detalla marcas concretas en lugar de hablar simplemente de "zonas de restauración". Figuran la pizzería Bella Napoli, el Como Lounge Cafe y una Himalayan Tea House. A esto se suma un supermercado presentado como gestionado mediante inteligencia artificial, probablemente un formato sin cajas. Para un edificio de 138 viviendas, esta concentración de comercios resulta poco habitual y funciona como argumento concreto de cara al alquiler: el inquilino puede comprar su café o hacer la compra sin necesidad de coger el coche. Queda por comprobar, en el momento de la entrega, qué operadores ocuparán realmente estos locales.

Boxeo, yoga y huerto urbano bajo la marca LEOS

El apartado deportivo recupera la seña de identidad del promotor, con un estudio de boxeo LEOS y un estudio de danza y yoga, además de un gimnasio cubierto y saunas. La piscina incluye tumbonas sumergidas y clases de aquagym. En cuanto a los espacios exteriores, el programa combina un jardín japonés zen, un jardín en la azotea, un huerto urbano, una zona de barbacoa y un cine al aire libre. Un espacio de coworking completa la oferta para los residentes que trabajan desde casa. La gestión se realiza a través de la aplicación LEOS Concierge, con aparcamiento cubierto, plazas para visitantes y servicio de aparcacoches.

LEOS, un promotor británico con fuerte presencia en Dubái

Fundada en 2012, LEOS Developments tiene presencia en el Reino Unido y a nivel internacional. Su actividad abarca la búsqueda de suelo, la financiación, la construcción, la comercialización y la gestión de activos. En Dubái, la compañía encadena lanzamientos, entre ellos la serie Weybridge Gardens en Dubailand y Hadley Heights 2 en Dubai Sports City. Cavendish Square se diferencia por su tamaño reducido y su ubicación en JVT. El desfase de casi dos años entre la fecha anunciada inicialmente en el folleto y la actual invita al comprador a seguir de cerca el avance real de la obra a través de los informes de la cuenta escrow.

Entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Al Khail Road

JVT se ubica entre estas dos vías principales, lo que facilita los desplazamientos tanto hacia el norte como hacia Dubai South. Jumeirah Village Circle queda a unos 10 minutos, The Els Club a 15 minutos y Mall of the Emirates a 18 minutos. Dubai Marina, Palm Jumeirah y Bluewaters Island se alcanzan en unos veinte minutos. Downtown Dubai, The Dubai Mall y los aeropuertos DXB y Dubai World Central requieren alrededor de 30 minutos. El barrio sigue dependiendo del coche, al no contar con una estación de metro cercana, pero ofrece colegios, clínicas e instalaciones deportivas en los alrededores, lo que explica su popularidad entre la población expatriada. El proyecto se comercializa en régimen de propiedad absoluta (freehold).