Mayfair Gardens

Ocho plantas de estudios y una habitación, con todas las comodidades reunidas en la azotea

Mayfair Gardens apila cuatro niveles claramente diferenciados: una planta baja con vestíbulo de entrada, dos plantas de aparcamiento, ocho plantas de apartamentos y una azotea dedicada a los espacios comunes. El promotor, Majid Developments, solo comercializa aquí dos tipologías, el estudio y el apartamento de una habitación. La entrega está anunciada para el 30 de junio de 2026. Es uno de los plazos más cercanos entre los edificios actualmente en venta en Jumeirah Garden City, donde muchos proyectos apuntan a 2027. El inmueble se ofrece en régimen de propiedad absoluta (freehold), lo que sigue siendo la norma en este sector en reconversión situado entre Al Satwa y Sheikh Zayed Road.

Dos plantas de aparcamiento bajo ocho plantas habitadas

El volumen de Mayfair Gardens coincide con el de la mayoría de las promociones del barrio, con una altura media y una huella compacta. Llama la atención la decisión de destinar dos plantas completas al aparcamiento. En un edificio compuesto únicamente por unidades pequeñas, esto hace pensar en una plaza por unidad, aunque el folleto no precisa la proporción exacta. Habrá que verificarlo en el contrato de reserva. El vestíbulo de la planta baja está revestido de mármol y plantas, y el promotor no ha previsto locales comerciales en la planta baja. Esto distingue al proyecto de algunos vecinos que combinan viviendas y tiendas.

Mármol hasta en los baños

El folleto insiste más en los acabados que en las superficies, que no se indican. Los estudios y las unidades de una habitación cuentan con revestimientos de mármol, y los baños combinan mármol con sanitarios de gama alta. Los dormitorios disponen de ventanales de suelo a techo orientados hacia la ciudad. La cocina se entrega equipada y se han integrado armarios en las paredes, un detalle útil en viviendas de tamaño reducido. A falta de planos detallados, el comprador deberá solicitar las mediciones por unidad antes de comparar con las promociones competidoras de la zona.

Piscina infinita, cabaña de yoga y billar en lo más alto

La azotea concentra la mayor parte de la vida en comunidad. Allí se encuentran una piscina infinita orientada hacia el skyline, un salón, una zona de bar y una plataforma de yoga con vistas. El promotor añade además juegos poco habituales para un edificio de este tamaño: mesa de billar, futbolín, ping pong y una zona de ajedrez. El jardín paisajístico, la zona de barbacoa y el gimnasio completan el conjunto. La lista incluye también una pista de pádel y una zona de meditación, pero el folleto no las ubica en los planos, algo que convendrá aclarar.

A un minuto de Sheikh Zayed Road, a tres del DIFC

Los tiempos de trayecto indicados están calculados en coche. Sheikh Zayed Road queda a un minuto, City Walk y la Coca-Cola Arena a dos, el DIFC y el World Trade Center a tres. El Burj Khalifa y el Dubai Mall se sitúan a cuatro minutos, La Mer a cinco y el Dubai Water Canal a seis. El aeropuerto DXB se indica a unos quince minutos. Estas cifras suponen un tráfico fluido, algo poco habitual en Sheikh Zayed Road en horas punta. Aun así, la cercanía real con el distrito financiero sigue siendo el argumento más sólido de cara al alquiler.

Para quién, con entrega de llaves a mediados de 2026

Con estudios y apartamentos de una habitación a tres minutos del DIFC, el proyecto apunta sobre todo a jóvenes profesionales que trabajan en el sector financiero o en el World Trade Center. También interesa a inversores que apuestan por el alquiler de larga duración o amueblado. El plazo de junio de 2026 reduce el periodo sin ingresos por alquiler en comparación con las promociones que se entregan en 2027. En cambio, el folleto no dice nada sobre el historial de entregas de Majid Developments ni sobre el avance real de la obra. Estas son las dos verificaciones prioritarias que conviene realizar, a través del registro de la DLD y de la cuenta de garantía (escrow) del proyecto, antes de comprometerse.