EVERGR1N House 4

79 viviendas entregadas amuebladas sobre diez locales comerciales, a dos calles de Sheikh Zayed Road

EVERGR1N House 4 cuenta con 79 apartamentos y diez locales comerciales, distribuidos en planta baja, dos niveles de podio, ocho plantas residenciales y una azotea. Es un edificio de tamaño discreto para los estándares de Dubái. Se integra en el tejido de baja altura de Jumeirah Garden City, barrio situado entre la playa de Jumeirah y las torres de la E11. Object One Real Estate Development entrega todas las viviendas amuebladas, con cocina equipada y domótica incluidas. El promotor apunta claramente al inquilino que trabaja en el DIFC o en el World Trade Centre y que no quiere comprar un sofá al llegar. La entrega está fijada para el 30 de junio de 2027.

30 estudios, 39 de un dormitorio y solo dos de tres dormitorios

La distribución del programa dice mucho sobre su público objetivo. Los estudios y las unidades de un dormitorio suman 69 viviendas de las 79 totales, es decir, el 87% del edificio. Solo hay ocho unidades de dos dormitorios y dos de tres dormitorios, estas últimas ubicadas en la azotea según las imágenes del folleto. El folleto asume este perfil y nombra directamente a sus compradores: jóvenes ejecutivos expatriados, inversores primerizos, propietarios en busca de ingresos por alquiler y trabajadores remotos. Las familias pequeñas también figuran en la lista, pero con solo diez viviendas de dos dormitorios o más, seguirán siendo minoría dentro de la comunidad de propietarios.

Nueve instalaciones reunidas en el primer podio

El promotor ha concentrado todo en un único nivel, la primera planta del podio. El plano enumera nueve espacios: salón exterior, zona de CrossFit al aire libre, piscina para adultos, deck con tumbonas, piscina infantil, área de juegos exterior, clubhouse, sala de deporte cubierta y sala de juegos para niños. Esta concentración simplifica la gestión y evita repartir los costes de mantenimiento entre varias plantas. En cambio, obliga a una convivencia estrecha entre la piscina infantil y la zona deportiva. Bajo este nivel, un aparcamiento cubierto de dos plantas incluye plazas reservadas para personas con discapacidad.

Cerradura conectada con tres niveles de llaves y climatización Daikin

La domótica no se limita a la iluminación y la temperatura. Cada puerta cuenta con una cerradura inteligente que se abre desde un smartphone o un reloj conectado. El propietario distribuye tres niveles de llaves virtuales (familia, invitados, proveedores de servicios) y consulta un historial de entradas y salidas. Para un propietario que confía su vivienda a una agencia de alquiler de corta duración, se trata de una herramienta concreta de control a distancia. La climatización lleva la firma Daikin, con bomba de calor inverter y ventilación que renueva el aire exterior y regula la humedad.

A cinco minutos del World Trade Centre, metro accesible a pie

El proyecto se encuentra a distancia a pie de la estación de metro World Trade Centre, en la línea roja. El folleto indica cinco minutos en coche hasta el Dubai World Trade Centre, ocho hasta City Walk y diez hasta el Dubai Mall y el Museo del Futuro. La Mer está a doce minutos y el aeropuerto DXB a veinte. El parque de Al Satwa, con sus áreas de juego, su cancha de baloncesto y sus senderos para correr, se encuentra en el propio barrio. Jumeirah Garden City forma parte de las zonas centrales contempladas en el plan de regeneración urbana de Dubái, lo que explica la multiplicación de obras residenciales en los alrededores.

Cuarta entrega de una serie, calendario desfasado un año

El número 4 en el nombre no es casualidad. Object One organiza sus promociones en series numeradas y reconocibles por la grafía de sus nombres (V1STARA House 2, VERDAN1A 4, LUM1NAR Tower 3). EVERGR1N House 4 repite la misma fórmula: edificio de tamaño medio, viviendas amuebladas, domótica de serie. Hay un punto que merece la atención del comprador: la ficha técnica del folleto sigue indicando una finalización en el segundo trimestre de 2026, mientras que la fecha vigente hoy es el 30 de junio de 2027. Este desfase de un año debe verificarse en el contrato de reserva y en el calendario de pagos vinculado a la cuenta fiduciaria (escrow).