Rabdan Square

Solo 33 apartamentos, orientados hacia uno de los parques más grandes de Meydan

Rabdan Square cuenta con 33 viviendas. En Meydan, donde varios proyectos recientes superan el centenar de unidades, esta cifra sitúa al edificio entre los conjuntos residenciales de pequeña escala. Rabdan Developments lo ha levantado en Nad Al Sheba 1, sobre una avenida principal del barrio, frente a un amplio parque ajardinado hacia el cual se ha orientado la planta del edificio. La construcción tiene un sótano, planta baja, cinco plantas residenciales y una azotea acondicionada. La fachada lleva la firma del estudio ERGA. La entrega está anunciada para el 29 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Cinco plantas, tres tipologías y locales comerciales

El proyecto se limita a apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, sin estudios ni áticos anunciados. La planta baja alberga locales comerciales, y la ficha técnica menciona cafeterías y restaurantes. Con 33 unidades repartidas en cinco plantas, cada rellano da acceso a un puñado de puertas, lo que cambia notablemente el día a día respecto a una torre. El folleto destaca los apartamentos de tres dormitorios, descritos como distribuciones amplias con un salón generoso y un dormitorio principal independiente. Los de dos dormitorios apuntan a un uso más compacto, pensado para una pareja o una familia pequeña. Las superficies exactas no figuran en los documentos consultados: habrá que solicitarlas a la promotora antes de hacer cualquier comparación por metro cuadrado.

ERGA diseña balcones escalonados

Rabdan ha encargado la arquitectura a ERGA, estudio muy activo en la región. La apuesta es sobria: líneas limpias, volúmenes equilibrados y balcones dispuestos en gradas que animan la fachada sin recargarla. El folleto reivindica una inspiración vegetal (las texturas de corteza y las vetas de la madera), que se aprecia sobre todo en el interior. El vestíbulo combina revestimientos de madera, superficies esculpidas, grandes piezas artísticas y ventanales de suelo a techo. La promotora asegura además haber seleccionado materiales y equipamiento de marcas internacionales, aunque todavía no las ha identificado. Para un edificio de este tamaño, ese cuidado en las zonas comunes importa, porque influye directamente en cómo se percibe el inmueble a la hora de revenderlo.

El parque como fachada, Downtown a 10 kilómetros

El argumento central sigue siendo la vista. El edificio tiene acceso directo a uno de los parques más grandes de la comunidad, y sus aberturas se han dispuesto para multiplicar las viviendas orientadas hacia la zona verde. En cuanto a distancias, el folleto indica The Meydan Hotel a 2 km (3 minutos), Business Bay a 6 km (8 minutos) y Dubai Design District a 9 km. Downtown Dubai está a 10 km, DIFC a 13 km (unos 15 minutos) y el World Trade Centre a 15 km. Hay que contar 20 minutos para llegar al aeropuerto DXB y 25 minutos hasta Palm Jumeirah. La reserva natural de Ras Al Khor, con sus lagunas y sus cerca de 450 especies registradas, está a 9 minutos, al igual que el campo de golf de 9 hoyos The Track y el hipódromo que acoge la Dubai World Cup.

Piscina infinita, piscina infantil y estudio de yoga

Para 33 hogares, la lista de servicios es larga. Una piscina infinita ocupa el pool deck, rodeada de cabañas y una zona de estar al aire libre. A ella se suma una piscina separada, dimensionada para niños, junto con un área de juegos cubierta y otra al aire libre, lo que evidencia un público familiar claramente definido. El apartado de bienestar incluye un gimnasio, un estudio de yoga, una sauna y un hammam. La azotea alberga un jardín, una zona de barbacoa y una mesa de ping-pong. En cuanto a servicios, destacan la conserjería, un salón reservado para propietarios, puntos de recarga para vehículos eléctricos, domótica y videovigilancia. Estos servicios tienen un coste: habrá que vigilar el efecto de estas prestaciones sobre las cuotas de la comunidad, repartidas entre un número reducido de viviendas.

Rabdan en Meydan, entre Rabdan Avenue y sus competidores

Rabdan Developments afirma tener más de 24 proyectos, cerca de 4.100 viviendas y 8,4 millones de pies cuadrados desarrollados. La promotora ya está presente en Nad Al Sheba 1 con Rabdan Avenue (147 viviendas), y construye a otra escala en Majan con Rabdan Gates (437 unidades). Rabdan Square es, por tanto, el formato más reducido de su gama local. Frente a los edificios bajos vecinos, como Woodland Crest (50 apartamentos) o Emerge Residences (78), apuesta claramente por la escasez de unidades. Este posicionamiento se dirige más bien a familias expatriadas que buscan residir en la vivienda y a inversores con paciencia, que a una lógica de reventa rápida. El mercado secundario de un edificio de 33 viviendas resulta, de hecho, reducido, tanto para comprar como para vender.