Celesto Tower 2

231 viviendas pagaderas al 1% mensual junto a Sheikh Zayed bin Hamdan Road

Celesto Tower 2 reúne 231 viviendas distribuidas en planta baja, tres niveles de podio y trece plantas residenciales. Saeed Tarrad Real Estate Development lo construye dentro del Dubailand Residence Complex, concretamente en Wadi Safa 5, y anuncia la entrega para el segundo trimestre de 2028. El promotor destaca dos argumentos comerciales fáciles de entender. El primero es un calendario de pago del 1% mensual, que reparte el esfuerzo financiero en lugar de concentrarlo en unos pocos desembolsos grandes. El segundo es la entrega completamente amueblada, con domótica incluida, desde el estudio hasta el apartamento de dos habitaciones. El resto del expediente (fachada, equipamientos, conexiones) merece un análisis más detenido que estos dos argumentos.

Balcones alternados y molduras doradas en la fachada

Lo primero que llama la atención es la fachada ondulada de la torre. Los balcones están desplazados de una planta a otra, lo que rompe la verticalidad de un edificio de diecisiete niveles en total. Las barandillas son de cristal, remarcadas con una fina moldura dorada, y hay plantas tanto en los balcones como en los niveles superiores. En la parte baja, una pantalla perforada con textura reviste el podio, oculta las plantas técnicas y marca la entrada. El folleto no menciona ningún estudio de arquitectura, así que el análisis del planteamiento se limita a lo que muestran las imágenes. Para el comprador surge una pregunta práctica: el mantenimiento de las jardineras en altura repercutirá en los gastos de comunidad, y conviene verificarlo antes de firmar.

Estudios, apartamentos de una y dos habitaciones, con mobiliario italiano incluido

El proyecto se limita a tres tipologías: estudios, apartamentos de una habitación y de dos habitaciones. No hay ni tres habitaciones ni penthouse, lo que sitúa claramente el producto en el segmento de alquiler y de los hogares pequeños. Cada unidad cuenta con balcón, modesto en el estudio y más amplio en el de dos habitaciones. Las viviendas se entregan amuebladas en estilo italiano y equipadas con un sistema smart home. Para un inversor que busca alquilar, esto elimina una partida de gasto y varias semanas de instalación tras la entrega de llaves. Las superficies exactas de cada tipología no aparecen en el documento comercial y habrá que solicitarlas al promotor.

El 1% mensual, una fórmula que conviene desglosar

El plan de pago anunciado se califica de flexible, a razón del 1% del precio cada mes. Este tipo de esquema se ha extendido en los proyectos de Dubailand, donde los promotores buscan compradores con ingresos regulares más que con un capital elevado. El folleto no precisa el importe del pago inicial, la parte exigible en la entrega ni una eventual duración de pago posterior a la entrega de llaves. Sin embargo, estos tres parámetros determinan el coste real de financiación. Hasta junio de 2028, los pagos del 1% mensual solo cubren una fracción del precio, lo que hace suponer un saldo importante en la entrega o un aplazamiento posterior a la misma. Conviene obtener por escrito el calendario detallado y los hitos de construcción vinculados a la cuenta de garantía (escrow).

Wadi Safa 5, entre Academic City y Global Village

La torre se ubica directamente sobre Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Road, un eje que atraviesa Dubailand. El mapa del promotor sitúa Global Village e IMG Worlds of Adventure en las cercanías, y Academic City a dos minutos en coche. La futura estación de la Blue Line del metro se anuncia a la misma distancia, un dato relevante para una zona que hoy depende del coche. Downtown Dubai, el Burj Khalifa y el aeropuerto DXB se sitúan a veinte minutos, una cifra que hay que tomar fuera de las horas punta. Según el documento, los colegios más cercanos están a cinco minutos. El folleto también promete vistas despejadas de 360 grados. Este argumento dependerá de lo que finalmente se construya en las parcelas vecinas del DLRC.

Sauna, cine al aire libre y piscina infantil en el podio

Los equipamientos ocupan los niveles del podio. La piscina para adultos, con su tumbona flotante y un jacuzzi compartido, se completa con una piscina poco profunda para niños, situada junto a una zona de juegos. Para el deporte, los residentes pueden elegir entre un gimnasio cubierto, uno al aire libre y una zona de yoga. Se suman un cine al aire libre, una zona de barbacoa, un jardín zen, una sauna y una sala de ocio con tenis de mesa y billar. La lista resulta amplia para una torre de 231 unidades y se reflejará en los gastos anuales de comunidad. A cambio, permite al producto competir con las residencias vecinas que apuntan al mismo público inquilino.

Estudiantes, jóvenes profesionales y familias pequeñas

Academic City reúne varios campus universitarios internacionales, y su cercanía orienta parte de la demanda de alquiler hacia estudiantes y profesores. Los estudios amueblados encajan directamente con este perfil. Los apartamentos de una habitación apuntan más bien a jóvenes profesionales que trabajan en Downtown o en Business Bay y aceptan veinte minutos de trayecto a cambio de un alquiler más bajo. Con las piscinas y la zona de juegos, los de dos habitaciones se dirigen a familias pequeñas de expatriados. Como en todo el DLRC, el régimen freehold permite a los extranjeros comprar. El nombre Celesto Tower 2 sugiere que ya existe una primera fase de Tarrad, cuya oficina de ventas se encuentra en Business Bay. El grado de avance de esa primera fase dará una buena idea de la fiabilidad del calendario anunciado.