Celesto Tower 4

Veintiún plantas de superficies reducidas sobre una base de comercios y oficinas

Celesto Tower 4 apila tres sótanos, una planta baja, un entrepiso, tres niveles de podio, veintiún plantas residenciales y una azotea. El folleto resume esta volumetría en una fórmula: 4B + G + 3P + 21. Saeed Tarrad Real Estate Development coloca allí estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, además de oficinas y locales comerciales. La entrega está anunciada para el 30 de diciembre de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold). El número 4 en el nombre indica que la torre forma parte de una serie Celesto, lo que sitúa al promotor en una lógica de producción repetida más que de proyecto único. Para el inversor, el interés radica menos en una firma arquitectónica que en la combinación entre tipologías pequeñas, uso mixto y posicionamiento en una zona todavía en construcción.

Una volumetría 4B + G + 3P + 21 fácil de leer

La distribución vertical sigue un esquema habitual en Dubái, pero llevado bastante alto para la zona. Los tres sótanos absorben el estacionamiento, lo que libera el podio para los servicios y las actividades. La planta baja y el entrepiso albergan el lobby, los comercios y parte de los espacios de oficinas. Por encima, las veintiún plantas residenciales cuentan con una fachada de líneas limpias y amplios ventanales. En un barrio dominado por edificios de altura media, las plantas superiores deberían ofrecer vistas bastante abiertas hacia los alrededores, un argumento concreto tanto para la reventa como para el alquiler.

Estudios, uno y dos dormitorios, nada más allá

El programa se detiene en los dos dormitorios. No hay unidades de tres habitaciones para familias ni penthouses anunciados. Esta decisión apunta directamente a la demanda de alquiler más líquida de Dubailand: jóvenes profesionales, parejas y familias pequeñas que trabajan en Al Barsha, Motor City o Business Bay y buscan un alquiler más bajo que en los barrios céntricos. El promotor insiste en la optimización de las superficies útiles y en acabados modernos orientados a la ergonomía. Un comprador que compare deberá revisar de cerca los planos y los metros cuadrados reales, porque en este segmento la diferencia entre dos proyectos suele jugarse en apenas unos metros de sala.

Oficinas y comercios dentro de la misma torre

La presencia de espacios de oficinas y comercios distingue a Celesto Tower 4 de las numerosas residencias puramente habitacionales de la zona. Los residentes contarán con servicios de proximidad al pie del edificio, sin necesidad de tomar el coche para cada recado. El componente de oficinas también puede interesar a otro perfil: un pequeño empresario que quiera comprar su local cerca de casa, o un inversor que busque diversificar dentro de un mismo activo. Existe una contrapartida. Un edificio mixto implica un flujo de visitantes mayor y una gestión de las áreas comunes más compleja, un punto que conviene verificar en el reglamento de copropiedad.

Piscina infinita, dos gimnasios y una piscina infantil

El podio concentra la mayor parte de los servicios. La piscina infinita y su zona de descanso funcionan como pieza central, complementadas por una piscina poco profunda reservada a los niños y un área de juegos interactiva. En cuanto a deporte, el proyecto duplica la oferta con un gimnasio cubierto equipado y un gimnasio al aire libre, que el folleto asocia también a sesiones de yoga. Se suman un jardín en terraza, zonas de descanso, un área social y una sala de espera en el lobby. Esta combinación, pensada tanto para familias como para profesionales, resulta coherente con la tipología de las viviendas.

DLRC, entre Global Village y Kent College

Dubailand Residence Complex se ubica a lo largo de Emirates Road y Al Qudra, dos vías que conectan la zona con el resto de la ciudad. Global Village y Kent College figuran entre los referentes más cercanos, mientras que Mall of the Emirates, Dubai Mall, Palm Jumeirah y el aeropuerto internacional siguen siendo accesibles por carretera. El barrio todavía tiene numerosas obras en curso, lo que significa precios de entrada más bajos que en zonas consolidadas, pero también competencia directa entre proyectos entregados en el mismo periodo. Los parques y las instalaciones deportivas de la comunidad compensan en parte la falta de transporte ferroviario. Para una compra sobre plano con entrega a fines de 2028, la verdadera apuesta está en la madurez que alcance el barrio en el momento de recibir las llaves.