IVY Gardens

Catorce plantas, un único podio y piscinas dentro de los apartamentos

IVY Gardens suma 14 plantas de vivienda levantadas sobre un solo nivel de podio. Es la escala de un edificio de barrio, lejos de las torres que se multiplican en Dubailand Residence Complex (DLRC). Samana Developers comercializa aquí estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios, algunos con piscina privada integrada en la propia vivienda. La entrega está anunciada para el 30 de noviembre de 2027, en régimen de plena propiedad (freehold). El promotor ha lanzado desde entonces IVY Gardens 2 en la misma zona, mucho más alto, lo que convierte a este primer proyecto en la versión compacta de la marca.

Entre Emirates Road y Al Ain Road

El folleto comercial sitúa el proyecto entre dos ejes de autopista: Emirates Road (E611) y Al Ain Road (E66). Esta ubicación importa más que los tiempos de trayecto indicados, ya que permite salir de DLRC hacia Sharjah, Abu Dabi o el centro sin cruzar zonas saturadas. Zayed University y Kent College quedarían a 5 minutos, IMG Worlds of Adventure y Al Barari a 10 minutos, Global Village a 13. El centro de Dubái, Dubai Mall y el Burj Khalifa requieren unos 22 minutos, el aeropuerto DXB alrededor de veinte. Conviene tomar algunas cifras con cautela: la ficha comercial sitúa Dubai Miracle Garden a 5 o 10 minutos, mientras el folleto habla de 20, lo que demuestra que estos tiempos dependen en gran medida de la hora de salida.

Dos sótanos y comercios en la planta baja

El edificio se organiza en dos niveles de sótano destinados al aparcamiento cubierto, una planta baja comercial, un podio y las 14 plantas residenciales. Los locales comerciales en la base del edificio están pensados para cafeterías y restaurantes, útiles en una zona donde los servicios de proximidad siguen dispersos. El podio único concentra las zonas comunes. La fachada apuesta por zonas verdes y espacios abiertos, sin que se mencione un arquitecto en la documentación disponible. Los apartamentos cuentan con ventanales panorámicos y tonos claros, una elección habitual en Samana.

Del estudio al tres dormitorios, con piscina privada incluida

El programa cubre toda la gama, del estudio al tres dormitorios. El argumento central sigue siendo la piscina privada integrada en algunos apartamentos, una fórmula que Samana repite en la mayoría de sus edificios recientes. Para un presupuesto de gama media, esta piscina individual sirve sobre todo para diferenciarse en el alquiler vacacional. La cercanía de Kent College y de Zayed University amplía el perfil de inquilinos posibles: familias expatriadas atraídas por el colegio británico, profesores, estudiantes. Los estudios apuntan más bien a jóvenes profesionales que trabajan hacia Dubai Silicon Oasis o Al Quoz.

Cine al aire libre y pista de jogging en la azotea

La lista de instalaciones es extensa, pero tres elementos destacan sobre el resto. La azotea incluye una pista de jogging y una zona de barbacoa, aprovechando así una superficie que suele reservarse a instalaciones técnicas. Un cine al aire libre completa la zona de piscinas, donde hay una piscina principal infinity, una piscina infantil y una cascada decorativa. El resto resulta más previsible: gimnasio cubierto y al aire libre, sauna, hammam, jacuzzi compartido, zona de juegos infantiles, conserjería y servicio de aparcacoches. La seguridad se apoya en personal de vigilancia y una red de videovigilancia.

Samana y su lema «On Time, Every Time»

Samana Developers forma parte de Samana Group of Companies, con sede en Dubái y dirigido en el área de promoción por Imran Farooq. El grupo mantiene el lema «On Time, Every Time», un compromiso de plazos que el comprador podrá comprobar a finales de 2027. Su catálogo se extiende desde Jumeirah Village Circle hasta Arjan, Majan, Discovery Gardens y Dubai Islands, siempre con edificios de tamaño medio equipados con piscinas privadas. En DLRC, IVY Gardens precede a IVY Gardens 2 y sus 35 plantas. Para un inversor, este primer proyecto ofrece una comunidad más reducida, por tanto menos unidades compitiendo directamente tanto en reventa como en alquiler.