IVY Gardens 2

Samana abandona el formato mediano y sube a 35 plantas residenciales en Dubailand

IVY Gardens 2 suma 35 plantas de vivienda sobre cuatro niveles de podio, una planta baja y dos sótanos. Para Samana Developers, es un cambio de escala evidente. Sus direcciones vecinas, como Samana Ibiza o Parkville, no superan las veinte plantas. Aquí, la promotora apuesta por la altura dentro de Dubailand Residence Complex, una zona dominada durante años por edificios de tamaño medio. La gama va del estudio al ático de tres dormitorios, y la entrega está prevista para el 30 de noviembre de 2028.

Cuarenta niveles sobre rasante, dos sótanos de aparcamiento

La sección del edificio se entiende de forma sencilla. Los dos sótanos y parte del podio absorben el aparcamiento cubierto, lo que libera el entorno de la torre. Las cuatro plantas del podio albergan también las zonas comunes. Por encima, las 35 plantas residenciales cuentan con ventanales panorámicos, y se espera que los pisos altos ofrezcan vistas más allá de los edificios cercanos, claramente más bajos. Esa diferencia de altura es el argumento concreto del proyecto: en una zona donde la mayoría de residencias no pasa de quince o veinte plantas, la vista despejada se convierte en un criterio de diferenciación tanto para el alquiler como para la reventa.

Del estudio al ático de tres dormitorios

El programa cubre cuatro tipologías: estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, y áticos de tres dormitorios reservados a las últimas plantas. La mezcla sigue el patrón habitual de Dubailand, con una base de superficies pequeñas orientadas al alquiler. Parte de los apartamentos incluye acceso a una piscina privada, una fórmula que Samana viene aplicando desde hace varios años en sus proyectos de la zona. Todas las viviendas se entregan con sistema de hogar conectado, sin coste adicional de opción. Para un propietario que alquila, este detalle importa: el equipamiento domótico forma ya parte de las expectativas básicas de los inquilinos expatriados que visitan este segmento.

Pista de tenis, cine al aire libre y hammam en el podio

La lista de instalaciones es larga, pero tres elementos destacan sobre el resto. Primero, la pista de tenis, poco habitual en las residencias verticales de esta zona donde el espacio a nivel de suelo es limitado. Después, el cine al aire libre, instalado en las terrazas del podio. Por último, la zona de bienestar, que agrupa spa, sauna, hammam y estudio de yoga. Para las familias, el complejo cuenta con piscina infantil, splash pad y zona de juegos, junto a las piscinas comunes, el gimnasio y una pista para correr. El servicio de conserjería y el aparcacoches completan la oferta y, con el tiempo, tendrán su peso en el importe de las cuotas de comunidad.

El sureste de Dubái, a 15 o 20 minutos de los polos centrales

Dubailand Residence Complex se ubica en la franja sureste de la ciudad, conectada por las grandes autovías que unen Dubailand con el centro. La promotora anuncia trayectos de 15 a 20 minutos hasta el Dubai Mall, el Burj Khalifa y el aeropuerto internacional DXB. Estos tiempos son válidos fuera de las horas de mayor tráfico. La zona cuenta con colegios, centros médicos y centros universitarios cercanos, además de un gran parque. Es un área de residentes permanentes más que de turistas, lo que orienta la demanda hacia el alquiler de larga duración.

Quién compra una torre de este tipo en Dubailand

El perfil más probable es el del inversor de alquiler que busca un precio de entrada más bajo que en Dubai Marina o Business Bay, con prestaciones comparables. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio apuntan a jóvenes profesionales que trabajan en las zonas de negocio cercanas. Los de dos dormitorios y los áticos se dirigen más a familias expatriadas, atraídas por los colegios de la zona y las instalaciones para niños. El régimen freehold permite la compra a extranjeros sin restricciones. El plazo de finales de 2028 deja unos tres años de construcción, un calendario a vigilar para una torre de esta altura, más larga de levantar que las residencias de veinte plantas que Samana suele entregar.