Jumeirah Living Business Bay

82 apartamentos, 31 plantas habitables y un operador hotelero al mando

Jumeirah Living Business Bay cuenta con apenas 82 viviendas distribuidas en 31 niveles residenciales. Para una torre de 35 plantas situada a orillas del Dubai Canal, se trata de una densidad baja. Select Group desarrolla el edificio en la Peninsula, el masterplan que la propia constructora gestiona en Business Bay. La operación queda en manos de Jumeirah Group, filial de Dubai Holding, que administra 24 hoteles y más de 6.500 llaves entre Oriente Medio, Europa y Asia. El proyecto es en propiedad plena (freehold) y la entrega está anunciada para diciembre de 2025. Apunta a un comprador que paga primero por el servicio y por la escasez de unidades, antes que por los metros cuadrados.

Jumeirah gestiona el edificio, no solo presta su nombre

En muchas residencias de marca en Dubái, la firma hotelera se limita a un contrato de licencia. Aquí, el folleto describe un dispositivo de gestión real: conserjería, equipo de atención al cliente, gestor residencial presente en el sitio, servicio de valet, limpieza y seguridad las 24 horas. Los propietarios también acceden al programa de fidelización del grupo. Este incluye, entre otros beneficios, un 10% de descuento en los restaurantes Jumeirah de los Emiratos y rebajas de entre el 15% y el 35% en la entrada al parque acuático Wild Wadi, según el nivel de membresía. Estas ventajas son secundarias, pero muestran que el residente recibe el trato de un cliente del operador hotelero. De cara a la reventa, será sobre todo la solidez de este operador lo que cuente.

Del dos ambientes al piso completo, sin estudios

La gama arranca en dos habitaciones. No hay estudios ni unidades de una habitación, pese a que son el grueso de la oferta de alquiler de corta estancia en Business Bay. Los planos ofrecen tres variantes de dos habitaciones, tres de tres habitaciones, un cuatro habitaciones clásico y un cuatro habitaciones en simplex. Más arriba se ubican áticos de cinco habitaciones en dúplex. Con menos de tres unidades por planta en promedio, cada apartamento cuenta con varias fachadas. Según su orientación, mira hacia el canal, hacia la Burj Khalifa o hacia ambos.

897 m² en el piso 35 para un solo propietario

El último nivel forma un único ático de 9.656 pies cuadrados, es decir unos 897 m². Tiene cinco habitaciones, dos habitaciones de servicio, una biblioteca, un gimnasio privado, una sauna y un hammam. Dos grandes balcones, uno en cada extremo de la torre, ofrecen una vista de 360 grados sobre el canal, Downtown Dubai y la Burj Khalifa. Este tipo de unidad suele funcionar como vitrina comercial para el resto de la torre. Atraerá sobre todo a un comprador adinerado que busque una residencia principal, más que a un inversor orientado al alquiler.

Los niveles 4 y 5 reservados al ocio

El podio concentra las comodidades en dos plantas. El nivel 4 alberga el pool deck, con una piscina de nado, una piscina de circuito de masaje, un jacuzzi y un deck de yoga. El nivel 5 reúne el gimnasio, una sala de entrenamiento individual, la sauna, el hammam y una sala de cine. También hay un salón para adolescentes con videojuegos y un espacio de trabajo compartido para estudiar. Este tipo de equipamiento es poco común en las torres de Business Bay. Confirma un público objetivo familiar, coherente con la ausencia de unidades pequeñas.

Select Group densifica su propia península

Select Group, responsable ya de buena parte de Dubai Marina, desarrolla la Peninsula como un conjunto planificado, con torres orientadas para no obstruirse mutuamente las vistas. Jumeirah Living Business Bay convive con otros proyectos de la misma constructora, como Peninsula Three, de 49 plantas, o The Edge. Con 35 plantas y 82 unidades, es la torre más pequeña y de categoría más alta de este conjunto. El acceso se realiza por Al Khail Road y Sheikh Zayed Road. La constructora anuncia unos 15 minutos en auto hasta el aeropuerto internacional y una distancia corta hasta el Dubai Mall. La fachada acristalada, que refleja el canal, garantiza una fuerte visibilidad desde la otra orilla.