Peninsula Two

23 locales comerciales a los pies de una torre de estudios sobre el Dubai Canal

La vivienda más grande de Peninsula Two mide 965 pies cuadrados, unos 90 m². Esta cifra resume bien el proyecto. Select Group no ha diseñado aquí una torre pensada para familias, sino un edificio de 36 plantas dominado por estudios y apartamentos de una habitación, levantado sobre una galería comercial de 66.000 pies cuadrados. La torre forma parte del master plan Peninsula, una península de Business Bay bordeada en tres de sus lados por el Dubai Canal, frente al skyline de Downtown. El folleto original anunciaba la finalización para el cuarto trimestre de 2024. La fecha de entrega fijada actualmente es el 24 de junio de 2025.

El Community Mall, pieza central de la base

Peninsula Two se diferencia de sus vecinas por su base comercial. El Community Mall ocupa unos 6.100 m² y cuenta con 23 locales, además de un aparcamiento propio. Select Group anuncia allí un supermercado, marcas de ropa, peluquerías, barberías, una farmacia y varios cafés y restaurantes. Para un residente, esto significa poder hacer la compra diaria sin coger el coche, algo poco habitual en Business Bay. Para un propietario que alquila, es un argumento concreto frente a inquilinos sin vehículo. El mall da servicio a toda la península, así que es de esperar bastante movimiento en la planta baja.

De 31 a 90 m², una combinación pensada para el alquiler

Los estudios van de 339 a 452 pies cuadrados (entre 31 y 42 m² aproximadamente). Los apartamentos de una habitación miden entre 570 y 690 pies cuadrados, es decir, de 53 a 64 m². Los de dos habitaciones alcanzan como máximo entre 904 y 965 pies cuadrados. La planta tipo TC, que se repite de la planta 3 a la 14 y luego de la 17 a la 35, ofrece 32 m² habitables más un balcón de 5,9 m², lo que da un total de 37,9 m². Estas superficies encajan con la demanda de alquiler de Business Bay, impulsada por ejecutivos que viven solos o parejas sin hijos. Una familia con dos hijos encontrará rápidamente la torre demasiado pequeña.

Fogones de gas, cuarzo y refrigeración de Empower

La ficha técnica es precisa y bastante sobria. Los suelos son de gres porcelánico, los umbrales de mármol, las encimeras de cuarzo y los armarios de laminado HPL texturizado. Los estudios incluyen dos fogones de gas, mientras que los apartamentos más grandes tienen cuatro, con horno de gas, frigorífico y toma para lavadora. El aire acondicionado funciona a través de la red de frío urbano de Empower, un punto a tener en cuenta porque este sistema implica gastos de conexión y de consumo facturados aparte. Puntos de recarga para coches eléctricos y aparcamientos para bicicletas completan el equipamiento.

Piscina de 205 m² y gimnasio de 190 m²

Dentro de la torre, el gimnasio ocupa 2.066 pies cuadrados, unos 190 m². La piscina exterior mide 205 m² con 1,2 metros de profundidad. Es una piscina pensada para nadar con calma o refrescarse, no para hacer largos sin parar. También hay un espacio de coworking y un lobby equipado con tomas de corriente, dos decisiones coherentes con un público de jóvenes profesionales. Las instalaciones de mayor envergadura se encuentran a escala de toda la península: pistas de tenis, squash y baloncesto, skate park, carriles bici y un paseo junto al canal con cine al aire libre y fuentes.

40.000 profesionales en un radio de quince minutos

Select Group pone el foco en la cercanía a zonas de empleo más que en las vistas. El DIFC reúne a más de 26.000 empleados, Dubai Design District unos 10.000 y Dubai Healthcare City más de 4.000 profesionales sanitarios. Todos ellos a menos de 15 minutos en coche. La estación de metro de Business Bay está a unos 800 metros según los datos del proyecto, mientras que el folleto habla de 7 minutos en coche. Se puede acceder directamente a Sheikh Zayed Road, First Al Khail Street y Marasi Drive, y el water taxi da servicio al canal. El aeropuerto internacional queda a 16 minutos y Jumeirah Beach a 15.

Select Group densifica su propia península

Peninsula Two es solo una pieza de un conjunto que el promotor controla de principio a fin. Select Group ya ha lanzado Peninsula One y Peninsula Three, esta última con 49 plantas, y también está construyendo The Edge, muy cerca de allí. Según el folleto, este control total del master plan permite coordinar las vistas entre las torres. Pero también genera un riesgo: varios cientos de viviendas pequeñas llegarán al mismo tiempo al mercado de alquiler de la península. El régimen freehold permite la compra a extranjeros, como en todo Business Bay. La verdadera diferencia de Peninsula Two está, por tanto, en el mall instalado a sus pies.