Guzel Towers

Dos torres gemelas, 492 viviendas y una mayoría de estudios en JVT

Según el folleto oficial, Guzel Towers suma 492 viviendas repartidas en dos torres de 26 plantas residenciales, de las cuales 269 son estudios. Tiger Group ubica el proyecto en Jumeirah Village Triangle, barrio donde el promotor ya ha entregado varios edificios y construye otros más. Los dos bloques comparten una planta baja, seis niveles de aparcamiento y un podio central organizado alrededor de una piscina. El programa se limita a tres tipologías: estudio, una habitación y dos habitaciones. La entrega de llaves está anunciada para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold). Se trata por tanto de un producto pensado para el alquiler de superficies pequeñas, más que de una residencia familiar de gran formato.

Más de una vivienda de cada dos es un estudio

El bloque A cuenta con 149 estudios, 75 apartamentos de una habitación y 48 de dos habitaciones, es decir 272 unidades. El bloque B repite las mismas proporciones a una escala algo menor: 120 estudios, 60 de una habitación y 40 de dos habitaciones, en total 220 unidades. En conjunto, los estudios representan alrededor del 55% de la oferta, los de una habitación el 27% y los de dos habitaciones el 18%. Esta combinación apunta claramente al alquiler a jóvenes profesionales o a solteros expatriados que trabajan en Dubai Marina, Al Barsha o Dubai Production City. Para un inversor, esta concentración tiene una contrapartida: tanto en la reventa como en el alquiler, habrá que diferenciarse de cientos de unidades idénticas dentro del mismo edificio.

Once puertas por planta y un pasillo de 2,40 metros

Los planos de planta muestran un piso tipo de once viviendas entre el sexto y el piso 26: seis estudios, tres de una habitación y dos de dos habitaciones, todas con balcón. Cada torre dispone de cinco ascensores residenciales, a los que se suma un ascensor de bomberos con su propio vestíbulo independiente. En relación con el número de unidades, esto equivale a unas cincuenta viviendas por ascensor en el bloque A y algo más de cuarenta en el bloque B, una proporción correcta para JVT. El pasillo central tiene 2,40 metros de ancho, una medida más generosa que los estándares habituales del segmento. La primera planta, por su parte, cuenta solo con nueve viviendas porque alberga el gimnasio.

Mármol Crema en el suelo, grifería en bronce

El folleto detalla una paleta de materiales más precisa que la media. Incluye mármol Crema en el suelo, travertino en cocinas y baños, y elementos de mobiliario en mármol Calacatta o mármol verde. La grifería se anuncia en bronce y los acabados metálicos en acero inoxidable cepillado tono bronce. Revestimientos de madera en las paredes, vidrio tintado en tono marrón y puertas de armario en laminado completan el conjunto. El promotor precisa, no obstante, que las imágenes son orientativas y pueden no reflejar los materiales realmente instalados: un punto que conviene dejar atrapado en el contrato de reserva.

El podio une las torres alrededor de una piscina

La decisión arquitectónica más visible es este podio compartido que conecta ambas torres. La piscina ocupa el centro, rodeada de zonas de descanso y vegetación. A su alrededor se organizan un jacuzzi, un spa, un área de juegos infantiles, una pista de jogging y zonas de barbacoa. El gimnasio compartido se encuentra en la primera planta del bloque A. Compartir estas instalaciones entre casi 500 viviendas permite ofrecer más servicios de los que tendría una torre aislada, pero también anticipa una afluencia considerable en las horas punta.

Otra obra más de Tiger en el mismo barrio

Tiger Properties reivindica más de 45 años de actividad y más de 270 torres terminadas. En JVT, el grupo ya ha entregado Lake City Tower, Al Manarah Tower y Al Jawahara Tower. Al mismo tiempo lleva adelante Lilium, Altai, Volga, Elbrus, Sesilia, Cloud Towers y Red Square. Esta presencia masiva genera confianza en la capacidad de ejecución, pero también significa que Guzel Towers competirá directamente con otros productos del mismo promotor. En cuanto a accesos, el folleto anuncia 12 minutos hasta la estación de metro Al Khail y Circle Mall, 15 hasta Palm Jumeirah, 18 hasta Dubai Marina y 28 hasta Dubai Mall, en coche y sin tráfico.