Lilium Tower

Una torre de tamaño medio para Tiger en JVT, con entrega prevista en junio de 2026

Tiger Group anuncia la entrega de Lilium Tower para el 30 de junio de 2026. Tratándose de un proyecto vendido sobre plano, el plazo resulta cercano. La torre suma 263 apartamentos repartidos en 28 plantas residenciales, por encima de una planta baja y cuatro niveles de podio. Se ubica en Jumeirah Village Triangle, el mismo distrito donde el promotor también construye Volga Tower y Red Square, dos proyectos mucho más grandes. Lilium apuesta así por un formato más modesto, con alrededor de nueve viviendas por planta, y se orienta sobre todo a una demanda de alquiler de superficies pequeñas. Los inmuebles son en propiedad plena (freehold), algo habitual en JVT.

156 viviendas de una habitación, 51 estudios, 56 de dos habitaciones

Según la ficha resumen del folleto, el proyecto se compone de 51 estudios, 156 apartamentos de una habitación y 56 de dos habitaciones. El formato de una habitación predomina claramente. En JVT, es precisamente el tipo de vivienda que más fácilmente se alquila entre jóvenes profesionales que trabajan en Dubai Marina, Al Barsha o Dubai Internet City. Con sus 56 unidades, los apartamentos de dos habitaciones permiten acoger a familias pequeñas, sin que ello convierta a la torre en un proyecto orientado a ese público. No se menciona ninguna unidad de tres habitaciones, ni áticos ni dúplex. El folleto también presenta apartamentos entregados amueblados, una práctica habitual en Tiger, que facilita poner la vivienda en alquiler desde la entrega de llaves.

Cuatro niveles de podio y tres locales comerciales

La base de la torre reúne una planta baja y cuatro plantas de podio, destinadas principalmente al aparcamiento cubierto. Tres locales comerciales ocupan la base del edificio. Esta cifra sigue siendo reducida: cabe esperar comercios de proximidad, como un supermercado pequeño o una cafetería, y no una verdadera galería comercial. Las plantas de vivienda comienzan por encima del podio, lo que da a los primeros apartamentos cierta altura respecto a las villas y los edificios bajos que los rodean. El promotor destaca los grandes ventanales, sin precisar los materiales de fachada ni el nombre del arquitecto. Según Tiger, el nombre de la torre hace referencia al lirio (Lilium), aunque el folleto no detalla cómo esta elección se refleja en el diseño del edificio.

Entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

JVT está delimitado por grandes vías, y el folleto cita las tres que realmente importan: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road y Hessa Street. En coche, Tiger indica unos 13 minutos hasta JBR y alrededor de 20 minutos hasta Mall of the Emirates y Dubai Mall. Para Palm Jumeirah y Global Village, los tiempos varían según la fuente, entre 17 y 23 minutos. Estas cifras suponen tráfico fluido. En horas punta, el acceso a Hessa Street y la salida hacia Al Khail suelen congestionarse. El distrito no cuenta con estación de metro, por lo que la mayoría de los residentes depende del coche o de los servicios de VTC.

Piscina, gimnasio y zona de barbacoa en el podio

Las instalaciones siguen siendo las habituales en una torre de JVT: piscina comunitaria, gimnasio, zona de juegos infantiles y área de barbacoa. El folleto pone el acento en el gimnasio, al que describe como totalmente equipado y con personal y entrenadores. Este punto conviene comprobarlo en el momento de la entrega, ya que este tipo de servicio suele depender de las cuotas de la comunidad de propietarios. La zona de barbacoa y el área de juegos están claramente pensadas para inquilinos con niños, un perfil minoritario en el proyecto. El folleto no menciona spa ni sauna, ni tampoco piscina en la azotea, a diferencia de algunos proyectos vecinos que sí apuestan por este tipo de instalaciones.

Tiger, de contratista general a promotor

Tiger se apoya en Tiger Contracting, una constructora creada en los Emiratos en 1976 y clasificada en "Primera Categoría". Esta clasificación le permite ejecutar sus propias torres sin recurrir a un constructor externo. Entre los proyectos ya entregados, el folleto cita The Square Tower, O2 Tower, Regina Tower y Blue Waves Tower. También menciona varias obras en curso, entre ellas Cloud Tower, Seslia Tower, The V Tower y Nobles Tower, en Business Bay. Frente a las 390 viviendas de Volga Tower y las 836 de Red Square, Lilium es uno de los proyectos más pequeños del grupo en JVT. Para un comprador, esto significa menos unidades competidoras a la hora de revender o alquilar dentro del mismo edificio.