Red Square

836 viviendas amuebladas en dos bloques, y casi una de cada dos es un estudio

Según el folleto oficial, Red Square reúne 836 apartamentos repartidos en dos torres de 34 plantas residenciales, llamadas Block I y Block II. Tiger Group incluye 414 estudios, casi la mitad del programa. Todas las viviendas se entregan completamente amuebladas, una decisión que orienta claramente el proyecto hacia el alquiler. Los dos edificios comparten una planta baja común, niveles de podio destinados al estacionamiento y diez locales comerciales en total. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2026, bajo régimen de plena propiedad (freehold) abierto a compradores extranjeros.

414 estudios, 302 de una habitación, 120 de dos habitaciones

Los dos bloques son casi idénticos entre sí. Block I suma 207 estudios, 150 de una habitación y 60 de dos habitaciones, con un total de 417 viviendas. Block II repite el mismo esquema con dos unidades más de una habitación, llegando a 419 viviendas. En conjunto, los estudios representan cerca del 49,5% del programa, los de una habitación un 36% y los de dos habitaciones apenas un 14%. No hay unidades de tres habitaciones ni áticos en el catálogo, lo que descarta de entrada a las familias numerosas y concentra el público objetivo en superficies pequeñas.

Las plantas 33 y 34, reservadas a unidades de una habitación

Los planos de planta publicados muestran una distribución que cambia según la altura. Del piso 1 al 32, cada nivel combina estudios, apartamentos de una habitación y de dos habitaciones, con varias variantes de distribución (del 2 al 13, del 15 al 24, del 25 al 29, el 30 y el 31, y luego el 32). Por encima de esos niveles, las plantas 33 y 34 ofrecen únicamente apartamentos de una habitación. El folleto no especifica sus superficies ni su número por planta. Para quien busque una vista despejada hacia el skyline de Dubai Marina o Al Barsha, estos dos últimos niveles solo están disponibles en esta tipología.

Entrega amueblada, pensada para el alquiler de corto y medio plazo

Entregar 836 viviendas amuebladas no es un detalle menor. Permite al propietario poner el inmueble en alquiler desde el mismo momento de la entrega de llaves, sin fase de acondicionamiento ni gasto de mobiliario que adelantar. El perfil al que apunta el proyecto es bastante claro: inversor no residente que delega la gestión en una agencia, o profesional joven que trabaja en Dubai Marina, Al Barsha o Dubai Production City. Las cocinas se anuncian equipadas con electrodomésticos recientes, aunque no se comunica la marca. Queda una pregunta para plantear al vendedor: la calidad y durabilidad del mobiliario suministrado, algo que ningún documento detalla.

Pista de tenis, cancha de baloncesto y pista de running en el complejo

El programa de instalaciones va más allá de la piscina y el gimnasio habituales en JVT. El folleto incluye una pista de tenis y una cancha de baloncesto, dos equipamientos que exigen mucha superficie y que las torres vecinas rara vez ofrecen. Se suman una pista para correr y caminar, una piscina exterior, un área de juegos infantiles y una zona de barbacoa. Un servicio de conserjería, videovigilancia y cafeterías y restaurantes en la planta baja completan el conjunto. Con más de 800 hogares por atender, la gran incógnita sigue siendo cómo se comportará la afluencia a estos espacios en horas punta.

JVT, entre Al Khail Avenue y Mall of the Emirates

Jumeirah Village Triangle es un barrio residencial de densidad históricamente baja, donde las torres de altura media se han multiplicado en los últimos años. El centro comercial Al Khail Avenue, guarderías y colegios se encuentran dentro de la zona, al igual que un supermercado muy cerca del proyecto. El folleto indica JBR a 13 minutos en coche, Mall of the Emirates a 17, Palm Jumeirah a 19, Global Village a 20 y Dubai Mall a 23. La ficha descriptiva del proyecto maneja tiempos algo más cortos (15 minutos hasta Mall of the Emirates y Palm Jumeirah, 20 hasta Dubai Mall). En ambos casos, el barrio sigue dependiendo del coche, ya que no hay estación de metro a distancia caminable.

Tiger, contratista general desde 1976

Tiger Group se apoya en Tiger Contracting Co. L.L.C., empresa constructora fundada en los Emiratos en 1976 y clasificada en «First Category». El grupo afirma haber completado más de 270 proyectos. Entre sus torres ya entregadas figuran The Square Tower, O2 Tower, Regina Tower, Blue Waves Tower y The V Tower, mientras que Cloud, Volga, Elbrus, Lilium, Altai o Renad están en construcción. Que el propio promotor se encargue de la obra limita, en principio, el riesgo asociado a la subcontratación de la estructura. En JVT, Red Square se suma a las Guzel Towers del mismo grupo, otro dúo de torres donde predominan los estudios. Con 836 viviendas, Red Square representa una versión claramente más densa y más alta.