Skygate Tower

Aparcamiento, oficinas y luego 42 plantas de apartamentos amueblados sobre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Skygate Tower alcanza los 160 metros de altura en el límite sur de Jumeirah Village Triangle, con dos sótanos, una planta baja y cuatro niveles de podio. Por encima, 42 plantas residenciales albergan 403 residencias entregadas completamente amuebladas. Tiger Group, que comercializa el proyecto bajo su marca Tiger Properties, anuncia la entrega de llaves para el primer trimestre de 2028. El folleto detalla una superposición de funciones poco habitual para JVT: siete niveles de aparcamiento, una planta de comercios, tres plantas de oficinas y una planta entera dedicada a equipamientos. La zona, dominada durante mucho tiempo por villas y edificios de altura media, cuenta aquí con una de sus torres más altas.

230 estudios, 8 dúplex: una distribución muy desequilibrada

La tabla de unidades no deja lugar a dudas sobre el público objetivo. De 403 residencias, 230 son estudios, es decir un 57% del programa. Se suman 144 apartamentos de un dormitorio, 21 de dos dormitorios y solo 8 dúplex de tres o cuatro dormitorios. Estos dúplex, con sus estancias de doble altura, se destacan en la comunicación del proyecto pero apenas representan el 2% de la oferta. Para un comprador, esto implica una fuerte competencia interna en la reventa y el alquiler de las superficies pequeñas, y en cambio una escasez real en los formatos grandes.

Dos bloques y trece unidades por planta tipo

Los planos de planta muestran una densidad que varía según la altura. La planta 4 tiene 15 unidades, y las plantas 5 y 6 cuentan con 16 cada una. Desde la planta 7 hasta la 31 (la numeración omite la planta 13), la torre se divide en un bloque A y un bloque B de seis y siete residencias, es decir trece por planta. Entre las plantas 32 y 34 se baja a doce. Cada estudio dispone de un balcón y una zona de cocina separada por un pantry, y los apartamentos de un dormitorio añaden un aseo de invitados, un detalle útil para el alquiler amueblado.

Baño frío, sauna y pista de jogging

La lista de equipamientos supera la base habitual de piscina y gimnasio de JVT. El apartado de bienestar combina sauna, hammam, jacuzzi, sala de masajes y una piscina de inmersión fría, un equipamiento todavía poco común en las torres de este segmento. La piscina es de tipo infinito, orientada hacia el horizonte urbano y rodeada de vegetación. El programa incluye también un jardín elevado, una pista de jogging, una estación de fitness al aire libre, un área de juegos infantiles y una zona de barbacoa. GenieMap menciona además una planta dedicada al coworking y a espacios sociales, algo que coincide con el perfil de jóvenes profesionales al que apuntan los estudios.

Mármol, chapado en madera y techos de listones

La fachada se mantiene sobria, de vidrio, sin ningún gesto formal particular. El esfuerzo se concentra más bien en el interior, entregado amueblado en tonos beige y crema. La paleta anunciada incluye mesas de mármol pulido, paneles de chapado en madera, techos de listones de madera, gres porcelánico pulido y piedra con aspecto de mármol. El folleto aclara, sin embargo, que las imágenes son orientativas y que los materiales reales pueden variar. A un inversor le conviene solicitar que la lista de acabados y el mobiliario incluido queden especificados en el contrato de reserva.

Tiger Group repite su fórmula del amueblado en altura

Skygate Tower se enmarca en una serie coherente del promotor. En la vecina JVC, Auresta apuesta por 568 estudios de un total de 814 residencias, y Ananda Residences en Motor City entrega 982 unidades amuebladas. Tiger aplica así a JVT un modelo ya probado: gran altura, superficies pequeñas, mobiliario incluido y equipamientos de bienestar ampliados. En cuanto a los accesos, la torre da a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, cerca de Al Khail Road. El promotor anuncia 12 minutos hasta Dubai Hills Mall, 14 hasta Dubai Marina y 25 hasta el aeropuerto internacional, tiempos en coche que suponen una circulación fluida.